Προς εξισορρόπηση και προσαρμογή στη νέα πραγματικότητα της κατασκευής κατοικιών χωρίς «μπόνους» δόμησης οδεύει πλέον με γοργό ρυθμό η αγορά ακινήτων. Τα στοιχεία από την πορεία της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας τον Νοέμβριο, που δημοσιοποιήθηκαν χθες από την ΕΛΣΤΑΤ, δείχνουν ότι οι κατασκευαστές έχουν αρχίσει να βρίσκουν νέες σταθερές προκειμένου να αναπτύξουν νέα συγκροτήματα με διαφορετικούς όρους δόμησης σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν.
Ειδικότερα, τον Νοέμβριο στην Αττική σημειώθηκε σημαντική αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας, καθώς οι άδειες σημείωσαν άνοδο κατά 3,4% με βάση τον αριθμό, κατά 21,7% με βάση την επιφάνεια και κατά 19% με βάση τον όγκο, συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Ακόμα σημαντικότερο όμως κρίνεται το γεγονός ότι σε όρους δόμησης κατοικιών παρατηρείται –για πρώτη φορά– τους τελευταίους μήνες σημαντική βελτίωση. Ειδικότερα, εκδόθηκαν άδειες για 1.440 νέες κατοικίες, συνολικής επιφάνειας 170.196 τ.μ. και 556.134 κυβικών μέτρων όγκου, μεγέθη που συνιστούν αύξηση, σε ετήσια βάση, κατά 15,8% με βάση τον αριθμό, κατά 24,6% με βάση την επιφάνεια και κατά 18,7% με βάση τον όγκο. Παράλληλα, σύμφωνα με τα στοιχεία αυτά, προκύπτει ότι οι άδειες του Νοεμβρίου του 2025 αφορούσαν μέση επιφάνεια 118 τ.μ. ανά κατοικία, έναντι 110 τ.μ. τον αντίστοιχο μήνα του 2024, ενώ με βάση τον όγκο η διαφορά είναι αμελητέα (386 κυβικά μέτρα έναντι 376 κυβικών το 2024).
Η εξέλιξη αυτή οφείλεται κατ’ αρχάς στο ότι τον Νοέμβριο του 2024 είχαν περιοριστεί σημαντικά οι αδειοδοτήσεις ενόψει της έκδοσης της απόφασης από το ΣτΕ για τα «μπόνους» δόμησης, που τελικά έγινε γνωστή στις αρχές Δεκεμβρίου. Ηδη όμως από τον Νοέμβριο σε αρκετές περιοχές παρατηρούνταν κάμψη της αδειοδοτικής διαδικασίας λόγω της ανασφάλειας που είχε δημιουργηθεί. Παρόμοια εικόνα αποτυπώνεται και στο σύνολο της χώρας. Ειδικότερα, σε πανελλαδικό επίπεδο, τον Νοέμβριο του 2025 εκδόθηκαν άδειες για την κατασκευή 4.239 κατοικιών, συνολικής επιφάνειας 410.658 τ.μ. και 1,38 εκατ. κυβικών μέτρων όγκου. Τον ίδιο μήνα του 2024, τα αντίστοιχα νούμερα αφορούσαν 3.716 κατοικίες, 370.760 τ.μ. επιφάνειας και 1,25 εκατ. κυβικών μέτρων όγκου. Επομένως, και στην περίπτωση αυτή προκύπτει ετήσια αύξηση κατά 14% με βάση τον αριθμό των κατοικιών, κατά 10,7% με βάση την επιφάνεια και κατά 10,4% με βάση τον όγκο.
Πάντως, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το 2025 αναμένεται να ολοκληρωθεί με αρνητικό πρόσημο σε ό,τι αφορά τη συνολική πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας, καθώς, επί της ουσίας, οι πρώτοι πέντε μήνες του έτους αποδείχθηκαν «χαμένοι» λόγω της ανασφάλειας που διαμορφώθηκε στην αγορά, μετά την απόφαση του ΣτΕ για το ΝΟΚ και μέχρις ότου νομοθετηθούν οι απαιτούμενες ρυθμίσεις από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Ειδικότερα, κατά το 11μηνο Ιανουαρίου – Νοεμβρίου η συνολική οικοδομική δραστηριότητα κατέγραψε πτώση κατά 2,9% στον αριθμό των αδειών, κατά 10,6% στην επιφάνεια και κατά 5% στον όγκο, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Αντίστοιχα, κατά την ίδια ετήσια σύγκριση, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα καταγράφει μείωση κατά 2,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 10,6% στην επιφάνεια και κατά 4,8% στον όγκο.
Επίσης, κατά την περίοδο των τελευταίων 12 μηνών, δηλαδή από τον Δεκέμβριο 2024 έως τον Νοέμβριο 2025, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής – δημόσιας) με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες ανήλθε σε 30.173 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 6.589.051 τ.μ. επιφάνειας και 30.543.631 κυβικά μέτρα όγκου. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Δεκεμβρίου 2023 – Νοεμβρίου 2024 παρατηρήθηκε μείωση κατά 1,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 8,6% στην επιφάνεια και μείωση κατά 4,8% στον όγκο.
