Σημαντική αύξηση κατά 95,7% σημείωσαν οι εγκρίσεις αδειών διαμονής μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα» το 2025. Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπ. Μετανάστευσης και Ασύλου, χορηγήθηκαν συνολικά 8.879 εγκρίσεις, έναντι 4.535 το 2024, ως αποτέλεσμα του μεγάλου όγκου των συσσωρευμένων εκκρεμών αιτημάτων που υποβλήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια, καθώς πολλοί ενδιαφερόμενοι επενδυτές θέλησαν να προλάβουν τις αλλαγές που έγιναν στο πρόγραμμα και τελικά αύξησαν σημαντικά το ελάχιστο απαιτούμενο ποσό επένδυσης.
Στον αντίποδα, μετά την ολοκλήρωση των σχετικών μεταβολών και την αύξηση του ελάχιστου ποσού στις 800.000 ευρώ στην Αττική, στον Δήμο Θεσσαλονίκης και όλα τα μεγάλα νησιά, φαίνεται πως ο ρυθμός των νέων αιτήσεων έχει αρχίσει να υποχωρεί σημαντικά. Συγκεκριμένα, το 2025 καταγράφηκαν 25% λιγότερες αιτήσεις, σε 6.978 από 9.289 που είχαν υποβληθεί το 2024. Μάλιστα τον Δεκέμβριο, ο σχετικός αριθμός μειώθηκε κατά 68% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024 και δεν ξεπέρασε τις 362 αιτήσεις, από 1.167.
Συνολικά, από την έναρξη ισχύος του προγράμματος έχουν χορηγηθεί 27.786 άδειες, εκ των οποίων οι 20.732 αφορούν αρχική χορήγηση και οι υπόλοιπες 7.054 ανανεώσεις, δηλαδή άδειες των οποίων ολοκληρώθηκε η πρώτη πενταετία ισχύος και οι επενδυτές επέλεξαν να τις ανανεώσουν, αντί π.χ. να πουλήσουν το ακίνητο.
Η τάση αυτή αναμένεται να συνεχιστεί και φέτος, παρότι η πρόσφατη υπουργική απόφαση που διευκρινίζει κάποιες λεπτομέρειες, σε σχέση με τον τρόπο εφαρμογής του προγράμματος όταν πρόκειται για αγορά κατοικίας που προέρχεται από αλλαγή χρήσης, θα δώσει σημαντική ώθηση. Ειδικότερα, πολλοί επενδυτές ανέμεναν τις σχετικές διευκρινίσεις, ώστε να προχωρήσουν με τις αγορές των συγκεκριμένων ακινήτων, τα οποία είναι ιδιαίτερα ελκυστικά, μιας και εφόσον πρόκειται για αλλαγή χρήσης, π.χ. λόγω της μετατροπής ενός βιομηχανικού κτιρίου σε κατοικίες, το ελάχιστο ύψος της επένδυσης μειώνεται στις 250.000 ευρώ, ακόμα κι αν βρίσκεται εντός Αττικής. Από την άλλη πλευρά, υφίσταται δέσμευση στον τρόπο χρήσης του, καθώς απαγορεύεται η αξιοποίηση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Σημειώνεται ότι εξακολουθούν να υφίστανται εκκρεμότητες, καθώς υπάρχουν ακόμα 9.958 αιτήσεις που δεν έχουν εξεταστεί από τις αρμόδιες αρχές, δείγμα του μεγάλου όγκου που συσσωρεύτηκε την προηγούμενη διετία, λόγω των διαδοχικών μεταβολών, που πραγματοποιήθηκαν στους όρους χορήγησης άδειας μέσω του σχετικού προγράμματος.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το ελληνικό πρόγραμμα προσφέρει κι άλλες επιλογές λήψης της άδειας διαμονής, πέραν της αγοράς ακινήτου. Συγκεκριμένα, μπορεί να χορηγηθεί άδεια διαμονής και μέσω κατάθεσης 500.000 ευρώ σε τραπεζικό ίδρυμα, ή μέσω ισόποσης επένδυσης σε επενδυτική εταιρεία ακινήτων στην Ελλάδα (ή μέσω συμμετοχής σε αύξηση κεφαλαίου αυτής). Επίσης, χορηγείται άδεια μέσω αγοράς ελληνικών κρατικών ομολόγων 500.000 ευρώ (τριετούς διάρκειας), ή μέσω της αγοράς μεριδίου ελάχιστου ύψους 350.000 ευρώ σε αμοιβαίο κεφάλαιο μετοχών, ομολόγων ή ακινήτων. Παρ’ όλα αυτά, σύμφωνα με πηγές της αγοράς, είναι ελάχιστοι οι επενδυτές που έχουν επιλέξει κάτι από τα παραπάνω, με τη συντριπτική πλειονότητα να προτιμά την απόκτηση ακινήτου.
