Τον Αύγουστο, η προσφορά καταλυμάτων προς βραχυχρόνια μίσθωση αυξήθηκε στην Ελλάδα κατά 4,9% σε ετήσια βάση, ενώ η ζήτηση αυξήθηκε κατά 5,2%, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA.
Ωστόσο η μεγαλύτερη αύξηση σε ό,τι αφορά τις διαθέσιμες διανυκτερεύσεις των καταλυμάτων απ’ ό,τι της ζήτησης πίεσε οριακά χαμηλότερα τις πληρότητες (-0,5% σε ετήσια βάση) αλλά και τις τιμές. Ειδικά για την αγορά της Αθήνας οι καταχωρίσεις αυξήθηκαν σύμφωνα με την AirDNA κατά 11%, ενώ η ζήτηση κατά 5%. Εξετάζοντας όμως ολόκληρη την καλοκαιρινή περίοδο, η AirDNA διαπιστώνει ότι οι ζητούμενες διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν κατά 6,4%, η προσφορά κατά 5,2% και η πληρότητα οριακά, κατά 0,6%.
Η μέση ημερήσια τιμή καταλύματος (ADR) στην Ελλάδα αναφέρεται στα 201 ευρώ και η πληρότητα στο 70% για την περίοδο Ιουνίου – Αυγούστου. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η μέση ημερήσια τιμή υποχώρησε κατά 0,3% στα 171,12 ευρώ, σύμφωνα με την AirDNA. «Η Ελλάδα παραμένει μία από τις πιο δυναμικές αγορές της Ευρώπης», σημειώνουν οι συντάκτες της έκθεσης που ειδικεύονται στη συγκέντρωση στοιχείων της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων και στην ανάλυσή τους.
Σε μία ευρύτερη θεώρηση της ευρωπαϊκής αγοράς, οι βόρειες και κεντρικές χώρες όπως η Νορβηγία, η Πολωνία και η Τσεχία σημείωσαν διψήφια ανάπτυξη, ενώ παράκτιες περιοχές όπως η Μαρμπέγια και το Ντουμπρόβνικ κατέγραψαν τα ισχυρότερα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) της Ευρώπης. Σταχυολογώντας τα δεδομένα διαπιστώνει κανείς πως το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) σε πανευρωπαϊκό επίπεδο παρέμεινε σταθερό στα 125,85 ευρώ, ενώ στην Ελλάδα διαμορφώθηκε στα 142 ευρώ.
Η μεγάλη αύξηση των καταχωρίσεων προσφοράς καταλυμάτων για βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα είναι τάση που έχει καταγραφεί ήδη από το 2024. Οι προσφερόμενες κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα τον φετινό Ιούλιο σημείωσαν νέο ιστορικό ρεκόρ, συνεχίζοντας την τάση που ξεκίνησε από πέρυσι και έχει οδηγήσει τον αριθμό τους πάνω από το ένα εκατομμύριο κρεβάτια, σύμφωνα με το Ινστιτούτο του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων.
Η Ελλάδα παραμένει μία από τις πιο δυναμικές αγορές της Ευρώπης, αναφέρει έκθεση της AirDNA.
Τον Ιούλιο στη χώρα τα διαθέσιμα καταλύματα διαμορφώθηκαν σε 246.000 και οι κλίνες σε αυτά σε 1,078 εκατ., αυξημένες κατά 57.000 σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024 (1,021 εκατ.), σύμφωνα με τα στοιχεία του Ινστιτούτου του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων.
Υπενθυμίζεται ότι από την 1η Οκτωβρίου ξεκινάει η ισχύς του ρυθμιστικού πλαισίου που εισήγαγε η υπουργός Τουρισμού Ολγα Κεφαλογιάννη, το οποίο προσδιορίζει συγκεκριμένους όρους και προδιαγραφές για τη λειτουργία όλων των διαμερισμάτων και κατοικιών ως καταλύματα φιλοξενίας βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ετσι θα ισχύουν πλέον όροι που περιλαμβάνουν την ασφάλιση για αστικούς κινδύνους, πιστοποιητικά υγειονομίας, ηλεκτροδότησης, καθαριότητας και άλλα. Βασική λειτουργική προδιαγραφή των ακινήτων που θα υπόκεινται σε βραχυχρόνια μίσθωση είναι να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, όπως αυτή ορίζεται ρητά στον οικοδομικό κανονισμό. Προβλέπονται δε και έλεγχοι για τη συμμόρφωση.
Εν τω μεταξύ, όπως προανήγγειλε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης από τη Διεθνή Εκθεση Θεσσαλονίκης, η κυβέρνηση αξιολογεί τα διαθέσιμα δεδομένα και αναμένεται να προχωρήσει σε παράταση και ενδεχομένως επέκταση των παρεμβάσεων στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων, με στόχο τόσο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών που διατίθενται μακροχρόνια, ώστε να ανακουφιστεί η πίεση που υπάρχει στο στεγαστικό, όσο και την προστασία του χαρακτήρα των γειτονιών και των τοπικών κοινωνιών σε δημοφιλείς προορισμούς.
Ειδικότερα, εξετάζεται το ενδεχόμενο να παραταθεί για έναν ακόμη χρόνο η απαγόρευση νέων Airbnb στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, ενώ αξιολογείται και η επέκταση του μέτρου αυτού και σε άλλες περιοχές της χώρας.Παράλληλα, έχει αξιολογηθεί θετικά και η παράταση της τριετούς φοροαπαλλαγής στους ιδιοκτήτες που επιλέγουν να εκμισθώσουν το ακίνητό τους με μακροχρόνια μίσθωση, ενώ προηγουμένως το διέθεταν στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων.
