Σε διευκρινίσεις σχετικά με το ισχύον καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων προχώρησε η ΑΑΔΕ με σχετική εγκύκλιο του διοικητή Γιώργου Πιτσιλή. Ειδικότερα, με τη νέα εγκύκλιο δίνεται η δυνατότητα –εντός τριάντα ημερών από σήμερα– τα φυσικά πρόσωπα να προχωρήσουν σε διακοπή του αριθμού μητρώου (ΑΜΑ) των ακινήτων, για τα οποία ο ΑΜΑ είχε αποκτηθεί πριν από την 1/1/2024 και δεν πραγματοποιήθηκε καμία βραχυχρόνια μίσθωση από 1/1/2024 και μετά. Σε αυτήν την περίπτωση, τα παραπάνω ακίνητα δεν θα συνυπολογιστούν στο πλήθος των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση για τα φορολογικά έτη 2024 και 2025. Εφόσον μετά τη διακοπή των ΑΜΑ, τα φυσικά πρόσωπα δεν διαθέτουν προς βραχυχρόνια μίσθωση περισσότερα από 2 ακίνητα, δεν απαιτείται να προβούν σε έναρξη εργασιών.
Αντίστοιχα, για τη χορήγηση νέου ΑΜΑ αποσαφηνίζεται ότι η απαγόρευση πρώτης εγγραφής στο μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής, που ισχύει για το διάστημα από 1/1 έως 31/12/2025 και αφορά ακίνητα εντός του 1ου, 2ου και 3ου Δημοτικού Διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων, δεν εφαρμόζεται σε ακίνητα που είχαν ήδη εγγραφεί στο μητρώο βραχυχρόνιας διαμονής έως και 31/12/2024. Επομένως, η χορήγηση νέου ΑΜΑ είναι δυνατή σε περιπτώσεις όπως υπογραφή νέας σύμβασης μίσθωσης, είτε με τον ίδιο μισθωτή/υπεκμισθωτή είτε με νέο, αλλαγή διαχειριστή χωρίς μεταβολή στο ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου, αλλαγή διαχειριστή λόγω μεταβίβασης ή κληρονομιάς του ακινήτου, ή επανεγγραφή από τον ίδιο διαχειριστή ακινήτου, που είχε διαγραφεί από το μητρώο.
Υπενθυμίζεται ότι, όπως είχαν σημειώσει και οι διαχειριστές καταλυμάτων, με την απαγόρευση έκδοσης νέου ΑΜΑ στα τρία πρώτα διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων, ουσιαστικά είχε απαγορευτεί ακόμα και η αλλαγή διαχειριστή, π.χ. σε ακίνητο που λειτουργούσε πριν από την απαγόρευση, μιας και απαιτούνταν έκδοση νέου ΑΜΑ. Με τη νέα αυτή εγκύκλιο, το ζήτημα αυτό αποσαφηνίστηκε.
Πάντως, ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων επισημαίνει την «εκτός λογικής κι εκτός νόμου», όπως τη χαρακτηρίζει, επιβολή νέου ετήσιου τέλους 600 ευρώ ανά κατάλυμα στις εταιρείες διαχείρισης ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς με το άρθρο 248 του σχεδίου νόμου «Εθνικός Τελωνειακός Κώδικας και Αλλες Διατάξεις», το κάθε κατάλυμα χαρακτηρίζεται ως φορολογικό υποκατάστημα. Οπως τονίζεται σε σχετική ανακοίνωση, η διαχείριση καταλυμάτων «δεν είναι διασπορά υποκαταστημάτων, είναι μια ενιαία υπηρεσία, οργανωμένη κεντρικά και χωρίς επιτόπια δραστηριότητα», ενώ τονίζεται και ότι δεν επιβάλλεται αντίστοιχο τέλος σε άλλες εταιρείες που διαχειρίζονται ακίνητα, όπως μεσιτικά γραφεία ή εταιρείες διαχείρισης πολυκατοικιών και είσπραξης κοινοχρήστων.
