Η Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί κορυφαίο προορισμό για επενδύσεις σε τουριστικά ακίνητα και συγκεκριμένα ξενοδοχεία, καθώς εμφανίζει μία από τις υψηλότερες αποδόσεις στην Ευρώπη. Ειδικότερα, έχει το δεύτερο υψηλότερο μέσο έσοδο ανά δωμάτιο μετά την Ιταλία, αφήνοντας πίσω τις μεγάλες ανεπτυγμένες αγορές όπως η Ισπανία και η Γαλλία. Αυτό προκύπτει από την τελευταία έκθεση – μελέτη της συμβουλευτικής εταιρείας MKG Consulting που έρχεται να επιβεβαιώσει έρευνα μεταξύ μεγάλων ξένων επενδυτών του αμερικανικού πολυεθνικού κτηματομεσιτικού οίκου CBRE Group.
Γεγονός που εξηγεί τις σημαντικές επενδύσεις που πραγματοποιούνται τόσο από Ελληνες όσο και από ξένους επενδυτές είτε στις ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ξενοδοχείων είτε στην ανάπτυξη ολοκαίνουργιων ξενοδοχειακών ακινήτων. Με βάση τα στοιχεία του φετινού Μαΐου, η Ελλάδα κατέγραψε άνοδο 14,9% στα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR): το μέσο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο στα ελληνικά ξενοδοχεία τον Μάιο του 2025 ανήλθε σε 154,7 ευρώ έναντι 134,7 ευρώ τον αντίστοιχο περυσινό μήνα.
Με βάση αυτό το ποσό η χώρα κατατάσσεται στη δεύτερη θέση των 16 πιο κερδοφόρων ξενοδοχειακών αγορών της Ευρώπης μετά την Ιταλία, όπου το μέσο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο διαμορφώθηκε στα 162 ευρώ από 154,3 ευρώ πέρυσι. Ακολουθούν οι Ελβετία (141 ευρώ), Ολλανδία (140 ευρώ), Πορτογαλία (134,5 ευρώ) και Ισπανία (129,5 ευρώ). Σημειώνεται πως το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο είναι ένας από τους πιο σημαντικούς δείκτες απόδοσης για τα ξενοδοχεία. Υπολογίζεται με τα έσοδα από τις πωλήσεις δωματίων και όχι με άλλες πηγές εσόδων, όπως οι υπηρεσίες εστίασης ή οι υπηρεσίες ευεξίας.
toyr
Στα ελληνικά ξενοδοχεία σημειώθηκε η μεγαλύτερη αύξηση πληρότητας μεταξύ των μονάδων 16 ευρωπαϊκών χωρών που καταγράφηκαν σε έρευνα της MKG Consulting.
Αλλά και σε όρους πληρότητας η Ελλάδα εμφανίζει λίαν ικανοποιητικές επιδόσεις: σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση (+9,8%) στον δείκτη πληρότητας ξενοδοχείων μεταξύ και των 16 ευρωπαϊκών χωρών που καταγράφηκαν στη σχετική έρευνα της MKG Consulting. Ωστόσο οι μέσες ημερήσιες τιμές δωματίου (ADR) των ελληνικών ξενοδοχείων, σύμφωνα πάντα με τη συγκεκριμένη συμβουλευτική εταιρεία, παρέμειναν σε παρόμοια επίπεδα με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, καταγράφοντας μάλιστα οριακή πτώση -0,3%.
Προφανώς η συγκεκριμένη εικόνα για τη μέση τιμή δωματίου διαμορφώνεται από το σύνολο της επικρατείας, αφού τα ξενοδοχεία της Αθήνας έχουν σημειώσει σημαντική άνοδο τιμών. Ειδικά για την Αθήνα, το CBRE Group νωρίτερα φέτος σημείωνε ότι «η σταθερή αύξηση της διεθνούς ζήτησης για ταξίδια στην Αθήνα θα ενισχύσει περαιτέρω την απήχησή της ως αναδυόμενου επενδυτικού προορισμού».
Οι επενδυτές που συμμετείχαν στην έρευνα αυτή δείχνουν επιπρόσθετο ενδιαφέρον για ξενοδοχεία στα οποία μπορούν να εφαρμόσουν στρατηγικές προστιθέμενης αξίας. Να τα επανακατατάξουν δηλαδή στην αγορά απευθυνόμενα σε υψηλότερου εισοδηματικού επιπέδου πελάτες και να αυξήσουν την κερδοφορία τους. Οι επενδυτές ανέφεραν τις αισιόδοξες προοπτικές απόδοσης και τη συγκριτική υπεραπόδοση έναντι άλλων κατηγοριών περιουσιακών στοιχείων ως βασικούς λόγους για την επιλογή τους να τοποθετηθούν σε ξενοδοχειακά ακίνητα.
Υπό αυτά τα δεδομένα, η επενδυτική δραστηριότητα για νέες κατασκευές, ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ξενοδοχείων στην Ελλάδα συνεχίζεται το 2025, σε περίπου αντίστοιχα μεγέθη με αυτά της περυσινής χρονιάς, οπότε και διαμορφώθηκε στα 2,805 δισ. ευρώ, σύμφωνα με στοιχεία του Ινστιτούτου του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ).
