Οταν στα 1995 η κατασκευαστική εταιρεία Μηχανική ανακοίνωνε τη σύσταση θυγατρικής εταιρείας στην Ουκρανία, πολλοί είχαν απορήσει εκφράζοντας έντονες επιφυλάξεις για τη συγκεκριμένη επιλογή. Περίπου εννέα χρόνια μετά, το εύρος των δραστηριοτήτων του ομίλου στη συγκεκριμένη αγορά αποδεικνύει το εύστοχο της επιλογής, με την εταιρεία να διαθέτει ισχυρή παρουσία σε μια ανερχόμενη και πολλά υποσχόμενη αγορά. Παράλληλα, όμως, αποδεικνύει τις δυνατότητες διείσδυσης των ελληνικών κατασκευαστικών ομίλων σε νέες αγορές στα Βαλκάνια και την Ανατολική Ευρώπη, σε μια περίοδο που η αύξηση του κύκλου εργασιών εκτός των εληνικών συνόρων χαρακτηρίζεται ως επιτακτική ανάγκη.
«Η αλήθεια είναι ότι περάσαμε δύσκολες στιγμές στην Ουκρανία, αλλά επιμείναμε, πιστέψαμε στις προοπτικές και τις δυνατότητες της τοπικής αγοράς και εν τέλει κερδίσαμε την εμπιστοσύνη των τοπικών φορέων σχετικά με το τι στοχεύουμε να κάνουμε» τονίζει η διευθύνουσα σύμβουλος του Ομίλου εταιρειών Μηχανική κ. Μελίνα Εμφιετζόγλου. «Μέχρι σήμερα οι δραστηριότητές μας επικεντρώθηκαν στα δύο σχέδια που πραγματοποιήσαμε στην Οδησσό, μια πόλη με έντονο ελληνικό στοιχείο. Το πρώτο αφορούσε στην κατασκευή ενός συγκροτήματος διαμερισμάτων, γραφείων και καταστημάτων συνολικής επιφανείας 9.954 τ.μ. το οποίο περιλαμβάνει 77 διαμερίσματα και 16 καταστήματα. Το δεύτερο σχέδιο, επίσης στην κεντρική πλατεία της πόλης, την Πλατεία Ελλήνων, αφορά στο εμπορικό κέντρο «Αθηνά» που εγκαινιάστηκε στις αρχές του περασμένου μήνα. Πρόκειται για ένα εξαώροφο εμπορικό κέντρο, συνολικής επιφάνειας 30.000 τ.μ. εκ των οποίων το 65% των χώρων έχει πωληθεί», αναφέρει η διευθύνουσα σύμβουλος της εταιρείας. Οπως είναι αναμενόμενο, στο κέντρο κυριαρχούν ουκρανικά και ρωσικά εμπορικά σήματα, ενώ από τις «δυτικές» εταιρείες που έχουν αγοράσει χώρο ξεχωρίζουν η McDonald’s με κατάστημα 150 τ.μ., η αλυσίδα ένδυσης Paul & Shark και η τοπική αντιπροσωπεία της τηλεπικοινωνιακής Siemens.
«Οι δύο αναπτύξεις στην Οδησσό εδραιώνουν την εταιρεία στην ουκρανική αγορά και πλέον το ενδιαφέρον στρέφεται στην πρωτεύουσα Κίεβο όπου παρατηρείται μεγάλη ζήτηση για κατοικία υψηλών προδιαγραφών. Οι τιμές πώλησης στις καλές περιοχές αμιγούς κατοικίας κινούνται μεταξύ 3.500 και 5.000 δολαρίων/τ.μ. δεδομένου ότι η ανερχόμενη αστική τάξη της χώρας εμφανίζει μεγάλη ρευστότητα» τονίζει η κ. Εμφιετζόγλου, που χαρακτηρίζει την απόδοση των οικιστικών αναπτύξεων υψηλότατη. Στο Κίεβο η Μηχανική έχει προχωρήσει στην αγορά τριών οικοπέδων και προχωρεί στην υλοποίηση αντίστοιχου αριθμού σχεδίων συνολικής ανωδομής 73.000 τ.μ.
Συγκεκριμένα, στην περιοχή Darnitsa προχωρεί στην ανάπτυξη ενός μικτού συγκροτήματος 37.000 τ.μ. που θα περιλαμβάνει κατοικίες, εμπορικό κέντρο και πολυκινηματογάφο, ενώ στο Sirets θα κατασκευαστεί συγκρότημα καταστημάτων και κατοικιών υψηλών προδιαγραφών. Το τρίτο σχέδιο προβλέπει την ανέγερση ενός μικρότερου οικιστικού σχεδίου 5.340 τ.μ. Το μεγάλο σχέδιο όμως της Μηχανικής Ουκρανίας θα αναπτυχθεί στην παραθαλάσσια ζώνη της Οδησσού, σε έκταση 250 στρεμμάτων που η εταιρεία αγόρασε από τον δήμο της πόλης. Στα σχέδια της εταιρείας είναι η δημιουργία πολυτελών κατοικιών καταστημάτων, γυμναστηρίου και λοιπών εγκαταστάσεων. Αυτήν την περίοδο πραγματοποιούνται οι μελέτες -αναμένεται να ολοκληρωθούν την άνοιξη- ενώ βάσει των προτάσεων της εταιρείας στους αρμόδιους τοπικούς φορείς, των οποίων την έγκριση αναμένει, το σύνολο της οικοδομήσιμης επιφάνειας θα φθάσει τα 100.000 τ.μ.
Πέραν της Ουκρανίας, η Μηχανική εξετάζει δύο ενδιαφέρουσες προτάσεις για την ανάπτυξη δύο πολυτελών οικιστικών συγκροτημάτων στη Μόχα 3.500 τ.μ. και 50.000 τ.μ. αντίστοιχα, ενώ στη Σόφια διαθέτει σημαντικές εκτάσεις προς εκμετάλλευση. Σύμφωνα με την κ. Εμφιετζόγλου, έχουν αγοραστεί 30 στρέμματα και γίνονται μελέτες για την ανάπτυξη οικιστικών και γραφειακών συγκροτημάτων, αλλά ο στόχος είναι ο διπλασιασμός αυτών των εκτάσεων στο πλαίσιο ενός μακροχρόνιου επενδυτικού προγράμματος.
Εντός Ελλάδος
Αν και στο εξωτερικό οι δραστηριότητες που αναπτύσσει η Μηχανική σκιαγραφούν ένα προφίλ που ταιριάζει περισσότερο σε developer παρά σε κατασκευαστική εταιρεία, στην εγχώρια αγορά ο κλάδος της ανάπτυξης ακινήτων καταλαμβάνει μικρό ποσοστό του κύκλου εργασιών. «Θεωρούμε ότι η εγχώρια αγορά ακινήτων είναι υπερτιμημένη με τις αξίες της γης σε πολύ υψηλά επίπεδα. Για τον λόγο αυτό κινούμαστε προσεκτικά και εξετάζουμες τις προτάσεις που κρίνουμε ενδιαφέρουσες με βασικό κριτήριο την ανταγωνιστικότητα του τελικού προϊόντος». Μια από αυτές τις περιπτώσεις ήταν η συνεργασία με τη μέθοδο της αντιπαροχής με τη Χριστιανική Ενωση Νεανίδων Ελλάδος. Σε έκταση 27,3 στρεμμάτων της ΧΕστην Εκάλη, αναπτύσσεται το οικιστικό συγκρότημα «Δρυάδες», που αποτελείται από 55 πολυτελείς κατοικίες εκ των οποίων οι 30 θα προσφερθούν προς πώλησιν και τις υπόλοιπες θα διαχειριστεί η XEN. Οι πρώτες κατοικίες θα είναι έτοιμες στη διάρκεια του 2005, ενώ το έργο θα ολοκληρωθεί στα τέλη του 2006.
