Σε αντίθεση με τις όποιες ανησυχίες ενδέχεται να εμπνεύσει σε οικονομολόγους και επιχειρηματίες σχετικά με το τι υποδηλώνει για την κατάσταση της αμερικανικής οικονομίας, η μείωση του κόστους δανεισμού εμπνέει αισιοδοξία σε έναν κλάδο που βρίσκεται σε καθίζηση τα τελευταία χρόνια. Ο λόγος για τις μεγάλες εργολαβικές και κατασκευαστικές των ΗΠΑ που ευελπιστούν πως η απόφαση της Fed θα αποτελέσει το «εναρκτήριο λάκτισμα» για μια αύξηση των πωλήσεων κατοικιών και για τη μεγάλη στροφή της αμερικανικής αγοράς στέγης. Οπως αναφέρει σε σχετικό ρεπορτάζ το BusinessInsider, η μεγαλύτερη ένωση αμερικανικών κατασκευαστικών, η ΝΑΗΒ, επισημαίνει πως η μείωση του κόστους δανεισμού είναι ο αναγκαίος καταλύτης για να αρχίσει και πάλι να κινείται η αγορά ακινήτων έπειτα από χρόνια παράλυσης, στην οποία την είχαν οδηγήσει τα υψηλά επιτόκια των στεγαστικών αποθαρρύνοντας αγοραστές και πωλητές.
Δεδομένου ότι η αγορά προεξοφλεί εδώ και καιρό τη μείωση των επιτοκίων, έχουν ήδη υποχωρήσει κατά 77 μονάδες βάσης οι αποδόσεις των δεκαετών ομολόγων του αμερικανικού δημοσίου που επηρεάζουν άμεσα τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, όπως και των καταναλωτικών. Ενόψει, δε, της χθεσινής συνεδρίασης της Fed, τα επιτόκια των στεγαστικών 30ετίας μειώθηκαν την περασμένη εβδομάδα κατά 15 μ.β. Ερμηνεύοντας, έτσι, αυτές τις μεταβολές, ο Ρόμπερτ Ντίετζ, επικεφαλής των οικονομολόγων της ΝΑΗΒ, εκτιμά πως αποτελούν ενδείξεις ότι επίκειται «το σημείο καμπής» για την αγορά ακινήτων. Επικαλείται μεταξύ άλλων πρόσφατη ανάλυση της εταιρείας δεδομένων για την αγορά ακινήτων Redfin, σύμφωνα με την οποία αυτή τη στιγμή στις ΗΠΑ ο αριθμός των επίδοξων πωλητών κατοικιών είναι κατά 34% μεγαλύτερος από των επίδοξων αγοραστών. Οπως τονίζει ο Ντίετζ, «τα χαμηλότερα επιτόκια θα στηρίξουν την αγορά στέγης που τα τελευταία χρόνια είχε καθηλωθεί καθώς οι τιμές των κατοικιών ήταν πλέον απρόσιτες, όπως και τα στεγαστικά δάνεια».
Σημειωτέον ότι η ΝΑΗΒ προέβλεπε πως η Fed θα προχωρήσει σε δύο μειώσεις επιτοκίων μέχρι το τέλος του έτους και τα επιτόκια των στεγαστικών θα υποχωρήσουν σε χαμηλά επίπεδα. Κατά τις εκτιμήσεις της, η χαλάρωση της νομισματικής πολιτικής θα δώσει ώθηση στη ζήτηση για κατοικίες, η οποία βρισκόταν σε απογοητευτικά χαμηλά επίπεδα στην αρχή του έτους. Η ΝΑΗΒ προβλέπει μάλιστα «περαιτέρω θετικές εξελίξεις καθώς στο μέλλον θα χαλαρώσει και το ρυθμιστικό πλαίσιο της αγοράς ακινήτων».
