Η προσθήκη νέων ακινήτων στο χαρτοφυλάκιο της Noval Property ΑΕΕΑΠ, όπως επίσης η μείωση των επιτοκίων και των φορολογικών επιβαρύνσεων, ήταν οι βασικότεροι λόγοι για τη σημαντική βελτίωση των οικονομικών αποτελεσμάτων της εισηγμένης εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητα κατά τη χρήση του 2025. Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία, τα έσοδα από μισθώματα της Noval αυξήθηκαν κατά 4,4 εκατ. ευρώ ή 13% το 2025 και ανήλθαν σε 37,8 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, τα προσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη (προ φόρων, τόκων, αποσβέσεων και αποτιμήσεων) σημείωσαν αξιόλογη αύξηση κατά 27% στα 26,2 εκατ. ευρώ.
Σημαντικό είναι και ότι τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες κατέγραψαν αύξηση κατά 68% στα 18,3 εκατ. ευρώ, από 10,9 εκατ. ευρώ, κυρίως λόγω της μείωσης των επιτοκίων της ΕΚΤ, που είχε ως αποτέλεσμα λιγότερες δαπάνες τόκων και μικρότερη φορολογική επιβάρυνση. Στο πλαίσιο αυτό, το διοικητικό συμβούλιο της εταιρείας θα προτείνει τη διανομή μερίσματος ύψους 0,07 ευρώ/μετοχή, αυξημένου κατά 63% σε ετήσια βάση. Τα κέρδη μετά από φόρους της Noval διαμορφώθηκαν το 2025 σε 41 εκατ. ευρώ, έναντι 47,25 εκατ. ευρώ, καθώς τα κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων στις εύλογες αξίες μειώθηκαν από τα 24,5 εκατ. ευρώ το 2024, στα 20,2 εκατ. ευρώ το 2025.
Το διοικητικό συμβούλιο της εταιρείας θα προτείνει τη διανομή μερίσματος ύψους 0,07 ευρώ/μετοχή, αυξημένου κατά 63% σε ετήσια βάση.
Η εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου επενδύσεων της Noval διαμορφώνεται πλέον σε 693,6 εκατ. ευρώ, από 648,3 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας ετήσια αύξηση κατά 7%, ή 45,3 εκατ. ευρώ. Η εξέλιξη αυτή οφείλεται και στην προσθήκη δύο νέων σημαντικών ακινήτων στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας, απόρροια του επενδυτικού προγράμματος για την αξιοποίηση υφιστάμενων ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτό, το 2025 παραδόθηκε προς χρήση το συγκρότημα μεικτών χρήσεων Ardittos House (κατοικίες και ισόγειο κατάστημα), στην περιοχή του Μετς, όπως επίσης και ένα σύγχρονο κτίριο γραφείων στην οδό Χειμάρρας στο Μαρούσι.
Για το 2026, προτεραιότητα της εισηγμένης είναι η ολοκλήρωση της επένδυσης για την κατασκευή ενός συγκροτήματος «πράσινων» κτιρίων γραφείων στη συμβολή των οδών Χειμάρρας και Αμαρουσίου-Χαλανδρίου, μέσω κοινοπραξίας (Grid SA), που έχει συσταθεί σε συνεργασία με την Brook Lane Capital. Πρόκειται για ακίνητο επιφανείας 62.000 τ.μ., που ανεγείρεται στον χώρο των πρώην εγκαταστάσεων της Kodak. Σε πρόσφατη ανάλυσή της, η Eurobank Equities ανέφερε ότι η Noval υλοποιεί επενδυτικό πρόγραμμα 290 εκατ. ευρώ, μέσω του οποίου θα δημιουργηθεί ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 930 εκατ. ευρώ έως το τέλος της δεκαετίας. Μέσω του προγράμματος αυτού, τα έσοδα από ενοίκια αναμένεται να αυξηθούν κατά 28 εκατ. ευρώ σε ετησιοποιημένη βάση, έως το 2031. Ειδικότερα, οι προσθήκες νέων κτιρίων και οι περαιτέρω αυξήσεις των ενοικίων από τη βελτίωση της απόδοσης των συμβάσεων στα υφιστάμενα ακίνητα του χαρτοφυλακίου της εταιρείας θα έχουν ως αποτέλεσμα τη μέση ετήσια αύξηση των ενοικίων κατά 10% τα επόμενα χρόνια.
Θετικά κρίνεται από τους αναλυτές και το γεγονός ότι η Noval έχει ιδιαίτερα χαμηλό δανεισμό, με τον δείκτη καθαρού δανεισμού/αξία χαρτοφυλακίου να μην ξεπερνά το 20,4%, έναντι 40% του ευρωπαϊκού μέσου όρου, ενώ και το κόστος του διαμορφώνεται πέριξ του 3%. Ακόμη και στο απόγειο του επενδυτικού σχεδίου, η Eurobank Equities εκτιμά πως ο δείκτης δανεισμού δεν θα υπερβεί το 35%.
