Σε τρεις άξονες κινήθηκαν κυρίως οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ) το 2025. Σε πρώτο πλάνο βρέθηκαν οι αναπτύξεις υφιστάμενων ακινήτων και κτιρίων τους, η τοποθέτηση σε ακίνητα φιλοξενίας και οι επενδύσεις σε υποδομές logistics, ενώ συνεχίστηκαν σε μικρότερο βαθμό και οι κινήσεις στην αγορά εμπορικών ακινήτων και κτιρίων γραφείων. Αυτό που είναι επίσης εμφανές, είναι η εντατικοποίηση των επενδυτικών σχεδίων, ως αποτέλεσμα του μειωμένου κόστους δανεισμού, μετά την αποκλιμάκωση των επιτοκίων, ιδίως από το 2024 και μετά.
Οι στόχοι της Prodea
Η Prodea έχει εκπονήσει νέα στρατηγική επενδύσεων μετά τις συμφωνίες με τον όμιλο Παπαλέκα και την Εθνική Τράπεζα για τη μεταβίβαση ακινήτων του χαρτοφυλακίου της, συνολικής αξίας 1,25 δισ. ευρώ στο τέλος του 2025. Η έμφαση θα είναι πλέον στους τομείς της φιλοξενίας και των logistics, που κρίνονται οι πιο ελκυστικοί και ανθεκτικοί απέναντι σε μια μελλοντική κρίση. Για τον σκοπό αυτό έχουν δεσμευτεί κεφάλαια 340 εκατ. ευρώ, μόνο για τον τομέα του τουρισμού, ενώ πάνω από 100 εκατ. ευρώ θα κατευθυνθούν στα logistics. Στόχος της Prodea είναι τα ξενοδοχειακά ακίνητα να αποτελούν το 70% της αξίας του χαρτοφυλακίου της εταιρείας, από 30% που είναι σήμερα. Στο πλαίσιο αυτό, ποσό 200 εκατ. ευρώ αφορά την ανακατασκευή ξενοδοχειακής μονάδας στην Κορτίνα της Ιταλίας, αλλά και το συγκρότημα Porto Paros, το οποίο θα αναπτυχθεί το επόμενο διάστημα. Επίσης, προωθείται το rebranding του Nikki Beach, το οποίο θα μετατραπεί σε MGallery. Συνολικά, στον τουριστικό τομέα η εταιρεία θα διαθέτει 1.269 «κλειδιά» τα επόμενα χρόνια, με απώτερο στόχο αυτά να ξεπεράσουν τα 2.000, ενώ η αξία του τουριστικού χαρτοφυλακίου αναμένεται να προσεγγίσει τα 2 δισ. ευρώ σε μερικά χρόνια.
Αντιστοίχως στα logistics, μια σημαντική κίνηση που έγινε τον περυσινό Νοέμβριο αφορά την αγορά έκτασης 70 στρεμμάτων στην περιοχή του Μαρκοπούλου, όπου η Prodea θα αναπτύξει ένα νέο συγκρότημα logistics (ήδη υφίσταται η σχετική οικοδομική άδεια), συνολικής επιφανείας 30.000 τ.μ. Μαζί με την αντίστοιχη επένδυση στο Θριάσιο που βρίσκεται υπό ανάπτυξη, η εταιρεία θα έχει χαρτοφυλάκιο logistics 270.000 τ.μ. και ετήσιων εσόδων από μισθώματα ύψους 18 εκατ. ευρώ.
Επενδύσεις από Trastor
Ιδιαίτερα κινητική ήταν για ακόμη ένα έτος και η Trastor, προχωρώντας σε επενδύσεις 110 εκατ. ευρώ, κυρίως μέσω νέων εξαγορών, αλλά και μέσω υλοποίησης έργων ανάπτυξης και αναβάθμισης ακινήτων του χαρτοφυλακίου της. Η μεγαλύτερη εξαγορά ολοκληρώθηκε στο τέλος του 2025 και αφορά το συγκρότημα logistics που μισθώνει ο όμιλος Σκλαβενίτη. Πρόκειται για ακίνητο 75.000 τ.μ., αξίας 84 εκατ. ευρώ, που θα αποφέρει ετησιοποιημένα έσοδα 5,4 εκατ. ευρώ. Επιπλέον 31 εκατ. ευρώ δαπανήθηκαν το 2025 για εξαγορές μεμονωμένων ακινήτων. Με την προσθήκη και του νέου logistics, η αξία του χαρτοφυλακίου της Trastor διαμορφώνεται πλέον πέριξ των 815 εκατ. ευρώ, έναντι 670 εκατ. ευρώ που ήταν στις αρχές του 2025.
Η μείωση του κόστους δανεισμού έχει οδηγήσει σε εντατικοποίηση των επενδυτικών σχεδίων.
Νέα έργα από Trade Estates
Αντιστοίχως, η Trade Estates συνεχίζει τις επενδύσεις στην ανάπτυξη νέων εμπορικών ακινήτων και logistics, που είναι και οι δύο τομείς στους οποίους επενδύει στρατηγικά. Στα μέσα του 2025 παραδόθηκε προς λειτουργία το νέο εμπορικό πάρκο Top Parks Ηρακλείου Κρήτης, επιφανείας 14.000 τ.μ., που αποτελεί επένδυση 23 εκατ. ευρώ. Σημαντική ώθηση στις οικονομικές επιδόσεις της Trade Estates ΑΕΕΑΠ αναμένεται να δώσουν τα νέα έργα που ολοκληρώνει σταδιακά η εισηγμένη εντός της τρέχουσας οικονομικής χρήσης. Πριν από μερικούς μήνες παραδόθηκε προς λειτουργία το νέο διεθνές κέντρο logistics της InterIKEA, επιφανείας 50.000 τ.μ.
Ξενοδοχεία από Premia
Συνολικές επενδύσεις ύψους 180 εκατ. ευρώ πραγματοποίησε από τις αρχές του 2025 η Premia Properties ΑΕΕΑΠ. Εξ αυτών, περί τα 134 εκατ. ευρώ αφορούν την ενίσχυση του χαρτοφυλακίου των ξενοδοχείων της εταιρείας. Στις νέες προσθήκες περιλαμβάνονται τα ξενοδοχεία Gaia Palace και Gaia Royal στην Κω (441 δωματίων), σε μια επένδυση που μαζί με το κόστος ανακατασκευής θα ανέλθει στα 73 εκατ. ευρώ. Είχε προηγηθεί και η απόκτηση του ξενοδοχείου Sunwing Arquineguin στα Γκραν Κανάρια της Ισπανίας, έναντι τιμήματος 64 εκατ. ευρώ. Το ξενοδοχείο είναι δυναμικότητας 252 κλειδιών και τεσσάρων αστέρων. Παράλληλα, η Premia συνέχισε τις επενδύσεις της στον τομέα των φοιτητικών κατοικιών, εξαγοράζοντας κτίρια σε Αθήνα, Βόλο, Ρόδο, Λάρισα και Ξάνθη.
Τα σχέδια της Briq Properties
Η Briq Properties προχώρησε σε μια σημαντική νέα κίνηση το 2025 (μετά την ολοκλήρωση στο τέλος του 2024 της εξαγοράς της Intercontinental International ΑΕΕΑΠ), καθώς αναπτύσσει ένα ακόμη κτίριο στον κόμβο logistics που έχει αναπτύξει στον Ασπρόπυργο. Θα είναι επιφανείας 7.868 τ.μ. με προοπτική περαιτέρω επέκτασης. Επίσης, πριν από λίγες ημέρες έγινε γνωστή και η απόφαση για την ανάπτυξη ενός βιομηχανικού κτιρίου στη Μεταμόρφωση, για το οποίο υφίσταται συμφωνία 25ετούς μίσθωσης.
