Σημαντική ώθηση στις εισηγμένες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ) αναμένεται να προσδώσει η αναβάθμιση του Χρηματιστηρίου Αθηνών τον Σεπτέμβριο και η επιστροφή του στην κατηγορία των ανεπτυγμένων αγορών. Σύμφωνα με την κοινή άποψη που συμμερίζονται οι διοικήσεις των εταιρειών, η εξέλιξη αυτή θα καταστήσει τις εγχώριες ΑΕΕΑΠ περισσότερο «ορατές» στους ξένους θεσμικούς επενδυτές και είναι πολύ πιθανό να ανοίξει τον δρόμο για συνέργειες και συνεργασίες με ξένους ομίλους ακινήτων.
Ηδη μάλιστα, το θετικό κλίμα έχει αρχίσει να γίνεται εμφανές, όπως επιβεβαιώνει η διοίκηση της Trastor ΑΕΕΑΠ, η οποία βρέθηκε πριν από μερικές ημέρες στο Λονδίνο, στο πλαίσιο επαφών που είχε με ξένα επενδυτικά χαρτοφυλάκια, καθώς δρομολογείται η αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας. «Οι συζητήσεις που είχαμε ήταν ιδιαίτερα θετικές, πολύ περισσότερο από το παρελθόν και καταγράψαμε αυξημένο ενδιαφέρον για την τοποθέτηση κεφαλαίων, τόσο στον τομέα των ακινήτων όσο και συνολικά στο ελληνικό Χρηματιστήριο», αναφέρει ο Τάσος Καζίνος, διευθύνων σύμβουλος της Trastor. Κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο η Trastor σημείωσε αύξηση των εσόδων από μισθώματα κατά 34,5% σε 19,2 εκατ. ευρώ, ενώ το σύνολο του ενεργητικού ανήλθε σε 733 εκατ. ευρώ και τα ίδια κεφάλαια σε 390,8 εκατ. ευρώ.
Ενδιαφέρον ξένων θεσμικών επενδυτών για τοποθετήσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων διαπίστωσε η Trastor στο Λονδίνο.
Η εταιρεία του ομίλου της Τράπεζας Πειραιώς αναμένεται να προχωρήσει σε αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου κατά το ποσό των 140 εκατ. ευρώ, στο πλαίσιο της συμμόρφωσής της με τον νέο κανονισμό του Χ.Α. για την ελεύθερη διασπορά των μετοχών. Παράλληλα, όμως, η αύξηση θα αξιοποιηθεί και για την περαιτέρω αύξηση της ρευστότητας για νέες επενδύσεις, με τη συμμετοχή και της Πειραιώς σ’ αυτή. Προς το παρόν δεν έχει οριστεί συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα, ωστόσο θεωρείται πιθανό η αύξηση να δρομολογηθεί εντός του πρώτου τριμήνου του 2026, ανάλογα φυσικά και με τις συνθήκες που θα επικρατήσουν στην αγορά.
«Η αναβάθμιση του ελληνικού Χρηματιστηρίου θα επιτρέψει στις ΑΕΕΑΠ να αποκτήσουν μεγαλύτερη ορατότητα από ξένα επενδυτικά κεφάλαια μακροπρόθεσμου χαρακτήρα», αναφέρει και ο Δημήτρης Παπούλης, διευθύνων σύμβουλος της Trade Estates ΑΕΕΑΠ. Οπως σημείωσε στο πρόσφατο συνέδριο ακινήτων Prodexpo, «αυτή η ωρίμανση της αγοράς εκτιμώ ότι θα φέρει και συνέργειες με ξένες εταιρείες, που σήμερα δεν δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Υπάρχουν εταιρείες στην υπόλοιπη νοτιοανατολική Ευρώπη, που προχωρούν σε κινήσεις επέκτασης από χώρα σε χώρα. Είναι λοιπόν καθαρά θέμα χρόνου αυτό να συμβεί και στην Ελλάδα κι αυτό συνδέεται με την ωριμότητα της ελληνικής αγοράς και το γεγονός ότι οι ΑΕΕΑΠ προσφέρουν τη δυνατότητα συμμετοχής σε μεγάλα και εμβληματικά ακίνητα της χώρας».
Στο τέλος του πρώτου εξαμήνου η συνολική αξία του ενεργητικού της Trade Estates διαμορφώθηκε σε 611,8 εκατ. ευρώ, έναντι 605,1 εκατ. ευρώ που ήταν στο τέλος του 2024, ενώ η εσωτερική λογιστική αξία (NAV) ανήλθε σε 313,4 εκατ. ευρώ, ή 2,6 ευρώ ανά μετοχή. Η Eurobank Equities προβλέπει ότι η μεικτή αξία του ενεργητικού της εταιρείας θα αυξηθεί σε 740 εκατ. ευρώ έως το 2028, ενώ το NAV θα διαμορφωθεί σε 348 εκατ. ευρώ, με μέσο ετήσιο ρυθμό 4%.
