Τις επόμενες κινήσεις της εξετάζει αυτή την περίοδο η Prodea Investments, αναφορικά με το ποια από τα 39 ακίνητα που περιλαμβάνονταν στο χαρτοφυλάκιο που επρόκειτο να αγοράσει ο όμιλος Aktor θα πουληθούν ή όχι. Η εύλογη αξία τους προσεγγίζει τα 580 εκατ. ευρώ και συνοδεύονται από δανεισμό 180 εκατ. ευρώ, ο οποίος θα αποπληρωνόταν εντός των επόμενων 12 μηνών, εφόσον η συμφωνία ολοκληρωνόταν. Ωστόσο, μετά την πρόσφατη ακύρωσή της, εξετάζονται εναλλακτικές επιλογές, μία εκ των οποίων είναι οι μεμονωμένες πωλήσεις (που είναι και επικερδέστερες) ή η τμηματική πώληση κάποιων μικρότερων «πακέτων» ακινήτων με παρόμοια χαρακτηριστικά (π.χ. χρήση, μέγεθος, απόδοση κτλ.). Ανάλογα με τις πωλήσεις, θα αποπληρώνεται και ο αντίστοιχος δανεισμός που συνδέεται με κάθε ακίνητο. Πάντως, δεν έχει αποκλειστεί το ενδεχόμενο κάποια από τα ακίνητα να παραμείνουν στο χαρτοφυλάκιο της Prodea.
Παράλληλα, σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται και το επενδυτικό πρόγραμμα που υλοποιεί αυτή την περίοδο η Prodea Investments, το οποίο εστιάζει στον τομέα της φιλοξενίας, των κατοικιών και των logistics. Οι επενδύσεις που «τρέχουν» είναι συνολικού ύψους 837,8 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 402 εκατ. ευρώ είχαν επενδυθεί μέχρι το τέλος του 2024, κάτι που σημαίνει ότι απομένουν άλλα 435 εκατ. ευρώ.
Συνολικά αναπτύσσονται 14 έργα, συνολικής επιφανείας 264.000 τ.μ. Από αυτά, 390 εκατ. ευρώ αφορούν έργα ανάπτυξης ξενοδοχείων και τουριστικών υποδομών, ενώ 123 εκατ. ευρώ αφορούν logistics και συγκεκριμένα το μεγάλο συγκρότημα που αναπτύσσει η εταιρεία στη Δυτική Αττική. Παράλληλα, 230,5 εκατ. ευρώ αφορούν και την ανάπτυξη κατοικιών προς πώληση, από όπου προσδοκώνται έσοδα 300 εκατ. ευρώ. Από τα ακίνητα εισοδήματος που θα αναπτυχθούν, προβλέπονται 15,3 εκατ. ευρώ ετήσιων εσόδων από μισθώματα, ενώ τα ξενοδοχειακά ακίνητα αναμένεται να συνεισφέρουν 36,5 εκατ. ευρώ ετήσιων λειτουργικών κερδών EBITDA.
Κατά τη διάρκεια του φετινού εννεαμήνου υπολογίζεται ότι τα έσοδα από τις πωλήσεις ακινήτων του ομίλου ανήλθαν σε 174 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 128,8 εκατ. ευρώ κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους. Η μεγαλύτερη μεμονωμένη πώληση αφορούσε τα ακίνητα που είχαν αποκτηθεί σταδιακά τα προηγούμενα χρόνια στο «δαχτυλίδι» της Αττικής Οδού, προκειμένου να αναπτυχθεί εκεί ένα συγκρότημα κτιρίων γραφείων. Συγκεκριμένα, μεταξύ άλλων, είχε αγοραστεί η έκταση του πρώην χώρου αναψυχής «Αηδονάκια» και, νωρίτερα, το ακίνητο που στέγαζε την Εκκλησία των Μαρτύρων του Ιεχωβά επί της Λ. Κηφισίας. Τελικά οι αλλαγές στον ΝΟΚ μείωσαν σημαντικά την προσδοκώμενη απόδοση από την επένδυση και προτιμήθηκε η πώληση των εκτάσεων, έναντι τιμήματος 32 εκατ. ευρώ, με φερόμενο ως αγοραστή τον εφοπλιστή Γιώργο Οικονόμου.
Κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους ο κύκλος εργασιών της Prodea Investments ανήλθε σε 112,4 εκατ. ευρώ, από 113,1 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Τα έσοδα από μισθώματα υποχώρησαν σε 69,1 εκατ. ευρώ, από 75,2 εκατ. ευρώ, λόγω των πωλήσεων ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν, ενώ τα έσοδα από τον ξενοδοχειακό κλάδο ανήλθαν σε 25,6 εκατ. ευρώ, έναντι 24,2 εκατ. ευρώ.
Τα καθαρά κέρδη ενισχύθηκαν σημαντικά και ανήλθαν σε 74,9 εκατ. ευρώ, έναντι 40,5 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, κυρίως λόγω της μεγάλης αύξησης των κερδών από την αναπροσαρμογή των ακινήτων στην εύλογη αξία, τα οποία άγγιξαν τα 95 εκατ. ευρώ, από 48,2 εκατ. ευρώ πέρυσι.
