Την αίγλη περασμένων δεκαετιών ετοιμάζεται να διεκδικήσει το κτίριο επί της οδού Σωκράτους 65-67, το οποίο κατά τις δεκαετίες του ’60 και του ’70 λειτούργησε ως το πολυτελές ξενοδοχείο Ambassadeur, ενώ από το 1981 έως το 2000 φιλοξένησε το Εφετείο Αθηνών. Από το 2000 και μετά παραμένει αναξιοποίητο. Είναι ένα από τα ακίνητα που βρίσκονται στην ιδιοκτησία του ΕΦΚΑ και επιχειρήθηκε να ενοικιαστεί ως ξενοδοχείο σε διαγωνισμούς του 2018 και 2019, οι οποίοι ωστόσο κατέληξαν άγονοι. Κατόπιν αξιολογήθηκε ως κτίριο που θα μπορούσε να στεγάσει το υπουργείο Τουρισμού, ωστόσο ούτε αυτή η λύση προχώρησε.
Η υποβάθμιση της ευρύτερης περιοχής εξαιτίας αυξημένης εγκληματικότητας και παρουσίας παράνομων μεταναστών, και αργότερα η πανδημία, αναφέρονται στην αγορά ως λόγοι που το κτίριο παραμένει αναξιοποίητο. Επιπλέον, η παρωχημένη κατάστασή του και η ανάγκη για σημαντικές και δαπανηρές εργασίες αποκατάστασης και αναδιαμόρφωσης, μεταξύ των οποίων και η ενοποίηση δωματίων προκειμένου να διαμορφωθούν χώροι σύμφωνα με τα σημερινά ξενοδοχειακά πρότυπα, φέρεται να αποτέλεσαν επίσης ανασταλτικό παράγοντα στην εκδήλωση επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Αλλά πλέον η κατάσταση έχει αλλάξει σημαντικά. Η Αθήνα προσελκύει ολοένα και περισσότερους ξένους τουρίστες καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους και ένα πλήθος τέτοιων απαξιωμένων κτιρίων έχει βρει νέα ζωή μέσα από επενδυτικά σχέδια ελληνικών και ξένων ξενοδοχειακών ομίλων. Μάλιστα η διαδικασία αυτή έχει βοηθήσει στη σταδιακή αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής της πλατείας Ομονοίας και της πλατείας Καραϊσκάκη, εκτοπίζοντας πυρήνες παραβατικότητας και εξωραΐζοντας το κτιριακό απόθεμα της περιοχής.
Η εκμίσθωση του ακινήτου επιχειρήθηκε και σε διαγωνισμούς του 2018 και 2019, οι οποίοι ωστόσο κατέληξαν άγονοι.
Το οκταώροφο ξενοδοχείο στην οδό Σωκράτους χτίστηκε στα τέλη της δεκαετίας του ’50, σε σχέδια του αρχιτέκτονα Σπύρου Στάικου, και γνώρισε μέρες μεγάλης ακμής ως Ambassadeur. Διέθετε δυναμικότητα 200 δωματίων, τα 170 εκ των οποίων όμως ήταν μονόκλινα. Οικονομικές και άλλες δυσκολίες στα τέλη της δεκαετίας του ’70 το οδήγησαν σε «λουκέτο». Αξίζει να σημειωθεί ότι στη θέση του βρισκόταν μέχρι το 1956 το μέγαρο της κοντέσας Τζένης Θεοτόκη που χτίστηκε το 1844.
Το ακίνητο, το οποίο το διοικητικό συμβούλιο του ΕΦΚΑ αποφάσισε να βγάλει ξανά σε διαγωνισμό, είναι συνολικής επιφάνειας 10.247,01 τ.μ. και αποτελείται από δύο υπόγεια, ισόγειο, τμήμα ημιωρόφου, οκτώ ορόφους και δώμα και εδράζεται επί γηπέδου συνολικής επιφάνειας 2.363,94 τ.μ. Ο διαγωνισμός θα είναι πλειοδοτικός και αποφασίστηκε η διάρκεια της εκμίσθωσης να ανέλθει στα 35 έτη, με δυνατότητα παράτασης κατά 10 έτη. Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται στο ποσό των 35.000 ευρώ –χαμηλότερο από ό,τι σε προηγούμενους διαγωνισμούς–, αναπροσαρμοζόμενο από τον τέταρτο χρόνο σύμφωνα με τον πληθωρισμό. Ο μισθωτής που θα επικρατήσει θα δεσμευτεί για την εντός τριετίας ολοκλήρωση επενδυτικού προγράμματος για την ανακατασκευή και μετατροπή του σε ξενοδοχείο τουλάχιστον 3 αστέρων, με αποκλειστικά δική του μέριμνα και δαπάνες, ύψους κατ’ ελάχιστον 20 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ.
Επίσης, προβλέπεται παροχή περιόδου χάριτος και απαλλαγής από την καταβολή μισθώματος για τρία έτη, για την ολοκλήρωση του επενδυτικού προγράμματος. Ο διαγωνισμός δεν έχει προκηρυχθεί ακόμα, καθώς η απόφαση του ΕΦΚΑ για την προκήρυξή του δημοσιεύτηκε μόλις στις 19 Σεπτεμβρίου.
