«Πλώρη» για την αύξηση της αξίας του χαρτοφυλακίου πλησίον των 800 εκατ. ευρώ μέχρι τις αρχές του 2026 έχει θέσει η διοίκηση της Trastor ΑΕΕΑΠ, με απώτερο στόχο να επιτευχθεί το «ψυχολογικό» όριο του 1 δισ. ευρώ, που κυνηγούν πολλές εταιρείες του κλάδου. Ο λόγος είναι ότι τέτοια χαρτοφυλάκια αναζητούν οι ξένοι θεσμικοί επενδυτές, στοιχείο κρίσιμο, όχι μόνο για την εξωστρέφεια των εγχώριων ΑΕΕΑΠ προς τη διεθνή επενδυτική κοινότητα, αλλά και για την εξάλειψη του φαινομένου των μεγάλων discounts στις αποτιμήσεις τους.
Στο πλαίσιο αυτό, πριν από μερικές εβδομάδες η Trastor συνέχισε την επιθετική στρατηγική προσθήκης νέων ακινήτων στο χαρτοφυλάκιό της, καθώς προχώρησε στην εξαγορά ενός επαγγελματικού κτιρίου επιφανείας 6.000 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας. Συγκεκριμένα, αποκτήθηκε ένα αυτοτελές κτίριο του 1978 στην οδό Τιμολέοντος Βάσσου, κοντά στην πλατεία Μαβίλη. Το κτίριο ανήκε στην Ten Brinke και μετατρέπεται σε ένα πράσινο κτίριο γραφείων, που θα πιστοποιηθεί και κατά το πρότυπο LEED. Το τίμημα ανήλθε σε 21,4 εκατ. ευρώ.
Προς το τέλος του έτους θα ολοκληρωθεί και τυπικά ακόμη μια σημαντική εξαγορά, που έχει δρομολογήσει η διοίκηση της Trastor. Ο λόγος για την απόκτηση της εταιρείας «Καρπάθιος Development», ιδιοκτήτριας δύο εκτάσεων, συνολικής επιφανείας 185 στρεμμάτων στον Ασπρόπυργο, όπου θα λειτουργήσει άμεσα το μεγαλύτερο ενιαίο συγκρότημα logistics της χώρας από τον όμιλο Σκλαβενίτη, που είχε συμφωνήσει να το μισθώσει ήδη από το 2024. Τα ετησιοποιημένα έσοδα της Trastor υπολογίζονται σε 5,4 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία συμμετέχει στο έργο από την έναρξη της ανάπτυξής του κι έχει συμφωνήσει να εξαγοράσει το ακίνητο μόλις ολοκληρωθούν οι κατασκευαστικές εργασίες. Η επιφάνεια του νέου συγκροτήματος προσεγγίζει τα 75.000 τ.μ. και θα χρησιμοποιηθεί για τη διανομή προϊόντων ξηρού φορτίου.
Η Trastor συνεχίζει την επέκταση του χαρτοφυλακίου με τελευταία κίνηση την αγορά επαγγελματικού κτιρίου 6.000 τ.μ. κοντά στην πλατεία Μαβίλη.
Με τις κινήσεις αυτές η αξία του χαρτοφυλακίου της εταιρείας θα αυξηθεί σε περίπου 800 εκατ. ευρώ, από 718 εκατ. ευρώ που είναι σήμερα. Παράλληλα, τις επόμενες εβδομάδες η Trastor αναμένεται να ενεργοποιήσει και τη διαδικασία της αύξησης του μετοχικού της κεφαλαίου, κατά το ποσό των 120 εκατ. ευρώ, με παραίτηση του δικαιώματος προτίμησης των παλαιών μετόχων. Στόχος της αύξησης είναι να επιτραπεί η είσοδος νέων επενδυτών προκειμένου να αυξηθεί η ελεύθερη διασπορά του μετοχικού κεφαλαίου και να ικανοποιεί τον νέο κανονισμό του Χρηματιστηρίου Αθηνών. Συγκεκριμένα, αυτή θα πρέπει να αυξηθεί σημαντικά, ώστε να διαμορφωθεί σε τουλάχιστον 15%, με δεδομένο ότι η Trastor έχει κεφαλαιοποίηση άνω των 200 εκατ. ευρώ, καθώς η Τράπεζα Πειραιώς ελέγχει σήμερα το 98% του μετοχικού κεφαλαίου της.
Με βάση την έκθεση του διοικητικού συμβουλίου της εισηγμένης, για την αύξηση κεφαλαίου με καταβολή μετρητών προβλέπεται να εκδοθούν έως 240 εκατ. νέες μετοχές, ονομαστικής αξίας 0,5 ευρώ η κάθε μία, ενώ η εξουσιοδότηση αναμένεται να δοθεί από τους μετόχους της ετήσιας γενικής συνέλευσης της εισηγμένης στις 28 Μαρτίου. Πάντως, σύμφωνα με πληροφορίες, η Τράπεζα Πειραιώς θα καλύψει περίπου το 50% της αύξησης, δηλαδή ποσό έως 60 εκατ. ευρώ, καλύπτοντας έτσι και την απαίτηση για αύξηση της ελεύθερης διασποράς, αλλά προσφέροντας και πρόσθετη ρευστότητα στην εταιρεία για νέες επενδύσεις.
Υπενθυμίζεται ότι νωρίτερα εντός του έτους η Trastor προχώρησε και στην απόκτηση ενός κτιρίου 4.570 τ.μ. στη Λ. Αλεξάνδρας 205, έναντι 8,9 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για το ακίνητο που στεγάζει τους χώρους του ιδιωτικού εκπαιδευτικού ομίλου Business College of Athens (BCA), που ξεχωρίζει για το ιδιαίτερο χρώμα του, λόγω των βιοκλιματικών χαρακτηριστικών του, όντας σχεδιασμένο από τον αρχιτέκτονα Αλέξανδρο Τομπάζη. Το BCA θα συνεχίσει να φιλοξενείται στο κτίριο ως μισθωτής.
