Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει αλλάξει δραματικά τα τελευταία χρόνια. Από τη «χρυσή» περίοδο 2017-2019, όπου η αγορά γνώρισε τεράστια ανάπτυξη, μέχρι τις νέες ρυθμίσεις του 2025, οι οικοδεσπότες πλέον αντιμετωπίζουν σημαντικές προκλήσεις: αυξημένες φορολογικές υποχρεώσεις, κανονισμούς ασφαλείας και ανταγωνισμό.
Όλα αυτά τα χρόνια, υπάρχει μια ερώτηση που ακούγεται όλο και πιο συχνά: “Αξίζει τελικά να κάνω το σπίτι μου Airbnb”;
Και όμως, η Airbnb μπορεί ακόμα να είναι μια εξαιρετική ευκαιρία – αν γίνει σωστά. Το ερώτημα δεν είναι απλά αν αξίζει, αλλά αν είσαι έτοιμος να αξιοποιήσεις στο έπακρο το ακίνητό σου.
Τα 4 βασικά κριτήρια επιτυχίας
Αν τα 4 παρακάτω κριτήρια καλύπτονται “θετικά”, τότε κατά 99% το ακίνητο είναι κατάλληλο για βραχυχρόνια μίσθωση και το καθαρό (μετά φόρων) εισόδημα θα είναι σημαντικά υψηλότερο από τη μακροχρόνια ενοικίαση.
- Τοποθεσία: Η τοποθεσία είναι ο σημαντικότερος παράγοντας για την επιτυχία ενός ακινήτου στην Airbnb. “Location, location, location!” όπως διδάσκουν και στα τμήματα marketing στα πανεπιστήμια. Ακίνητα σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές, κοντά σε αξιοθέατα, μέσα συγκοινωνίας ή εμπορικά κέντρα έχουν αυξημένη ζήτηση και υψηλότερη πληρότητα. Αν το σπίτι σου βρίσκεται σε περιοχή με περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση ή με κορεσμένη αγορά, τότε ίσως η μακροχρόνια μίσθωση να είναι καλύτερη επιλογή.
- Κατάσταση ακινήτου: Η γενική κατάσταση και η αισθητική του ακινήτου παίζουν καθοριστικό ρόλο στην προσέλκυση επισκεπτών και στις κριτικές. Ένα πρόσφατα ανακαινισμένο, μοντέρνο και καλά εξοπλισμένο σπίτι έχει μεγαλύτερες πιθανότητες να ξεχωρίσει από τον ανταγωνισμό. Η επένδυση σε άνετα έπιπλα, ποιοτικές παροχές και προσεγμένη διακόσμηση μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερη τιμή ανά διανυκτέρευση και καλές κριτικές – που με τη σειρά τους θα φέρουν τις επόμενες κρατήσεις.
- Διάθεση για προσωπική ενασχόληση: Η διαχείριση ενός Airbnb απαιτεί χρόνο και συνέπεια. Από την επικοινωνία με τους επισκέπτες και την καθαριότητα μέχρι τη συντήρηση του ακινήτου και τη διαχείριση των κρατήσεων, η προσωπική ενασχόληση μπορεί να είναι απαιτητική. Αν δεν έχεις τον χρόνο ή την όρεξη να ασχοληθείς, μπορείς να αναθέσεις τη διαχείριση σε έναν επαγγελματία ή μια εταιρεία διαχείρισης, κάτι που όμως μειώνει το καθαρό κέρδος σου κατά περίπου 20-30%.
- Ανταγωνισμός: Η επιτυχία ενός Airbnb εξαρτάται και από τον ανταγωνισμό στην περιοχή. Αν υπάρχουν πολλά παρόμοια καταλύματα με χαμηλές τιμές και εξαιρετικές κριτικές, η διαφοροποίηση γίνεται απαραίτητη. Παράγοντες όπως μοναδική διακόσμηση, επιπλέον παροχές, ευέλικτη πολιτική ακυρώσεων και άριστη εξυπηρέτηση πελατών, μπορούν να κάνουν το ακίνητό σου να ξεχωρίσει και να διατηρήσει υψηλή πληρότητα.
Σε ό,τι αφορά τις φορολογικές και ρυθμιστικές υποχρεώσεις, μπορεί να ακούγονται “βουνό”, αλλά υπάρχουν εργαλεία όπως η Hosthub (www.hosthub.com) που αυτοματοποιούν όλες τις διαδικασίες και αφήνουν τον χρόνο στον οικοδεσπότη να τον αφιερώσει στους επισκέπτες του και να παρέχει το καλύτερο επίπεδο φιλοξενίας που μπορεί – και οφείλει.
Η Hosthub σου δίνει τη λύση:
- Συγχρονισμός ημερολογίων για την αποφυγή διπλοκρατήσεων και καλύτερη διαχείριση διαθεσιμότητας.
- Διαχείριση φορολογικών υποχρεώσεων, όπως αυτόματος υπολογισμός των φόρων, καταχώριση στο μητρώο της ΑΑΔΕ και έκδοση/αποστολή παραστατικών στο myData.
- Unified inbox που συγκεντρώνει όλες τις επικοινωνίες των επισκεπτών από τα κανάλια και τις εσωτερικές επικοινωνίες σε έναν ενιαίο κόμβο.
- Αυτοματοποιημένα μηνύματα που αποστέλλονται στους επισκέπτες καθ’ όλη τη διάρκεια της εμπειρίας τους, βελτιώνοντας την επικοινωνία και την εξυπηρέτηση.
- Διαχείριση και εύκολη επίβλεψη εξόδων, επιτρέποντας τη λήψη στοχευμένων οικονομικών αποφάσεων.
- Αναλυτικά reports και γραφήματα για την πορεία των κρατήσεων, τη διαθεσιμότητα και τα έσοδα, ώστε να έχεις πλήρη εικόνα της επιχείρησής σου.
- Διαχείριση ομάδας, δίνοντας πρόσβαση στον Hosthub λογαριασμό σε ιδιοκτήτες, διαχειριστές, λογιστές, συνεργάτες ή προσωπικό καθαρισμού με διαφορετικά επίπεδα αδειών.
Η εποχή όπου απλά ανέβαζες το ακίνητό σου στην Airbnb και περίμενες κρατήσεις έχει τελειώσει. Σήμερα, η επιτυχία στη βραχυχρόνια μίσθωση απαιτεί στρατηγική, εργαλεία και τον κατάλληλο συνεργάτη.
Δες πώς μπορεί να σε βοηθήσει: www.hosthub.com
