Αυξημένο αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό καταγράφει σχετική έκθεση της Δανός & Συνεργάτες – BNP Paribas, η οποία εξετάζει την πορεία της αγοράς ακινήτων κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους. Σύμφωνα με την έκθεση, Κινέζοι και Ρώσοι επενδυτές κινούνται στην αγορά κατοικίας, ιδίως σε Αθήνα, Ρόδο, Κρήτη και Κέρκυρα, με στόχο την απόκτηση ακινήτων, με αφορμή τη διάταξη που προσφέρει τη χορήγηση άδειας παραμονής πενταετούς διάρκειας, για όσους αγοραστές εκτός Ε.Ε. τοποθετήσουν τουλάχιστον 250.000 ευρώ στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Επιπλέον, η Δανός & Συνεργάτες καταγράφει και αυξημένο ενδιαφέρον εσχάτως και από Βρετανούς αγοραστές, οι οποίοι εστιάζουν στις αγορές των Κυκλάδων και της Κέρκυρας. Σε κάθε περίπτωση, οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να επιλέξουν μέσα από ένα απόθεμα απούλητων κατοικιών, που εκτιμάται ότι διαμορφώνεται σε 180.000, επί της ουσίας αμετάβλητο κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών, αναφέρει η έκθεση της Δανός & Συνεργάτες. Η προηγούμενη πρόβλεψη για σταθεροποίηση της αγοράς κατοικίας σε ό,τι αφορά την πορεία των τιμών κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους δεν επαληθεύτηκε, καθώς η ζήτηση παρέμεινε μηδαμινή. Ετσι, οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 11,5% με το πέρας του πρώτου εξαμήνου, ενώ κατά τη διάρκεια των τελευταίων τριών ετών, η συνολική πτώση αγγίζει το 28,7% κατά μέσο όρο. Σημειωτέον ότι το πρώτο εξάμηνο, οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών μειώθηκαν κατά 10,8%, τη στιγμή που η αντίστοιχη πτώση των μεταχειρισμένων ήταν ακόμα μεγαλύτερη, δεδομένου ότι προσέγγισε το 12% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα.
Σύμφωνα με τη Δανός & Συνεργάτες, η σταθεροποίηση της χώρας κατά το τρέχον έτος, σε συνδυασμό με τη σημαντική πτώση των τιμών, έχουν ενισχύσει την «όρεξη» των επενδυτών του εξωτερικού, αναφορικά με την πραγματοποίηση κινήσεων στην ελληνική αγορά ακινήτων. Για να μετουσιωθεί όμως αυτό το ενδιαφέρον σε πράξη, θα πρέπει να συνεχιστεί το πρόγραμμα των μεταρρυθμίσεων, τονίζει η εταιρεία. Στην αγορά γραφείων, η αρνητική επίδραση της οικονομικής κρίσης είναι εμφανής, χωρίς να προβλέπεται κάποια βελτίωση κατά το προσεχές διάστημα. Η χαμηλή επιχειρηματική δραστηριότητα, οι πάνω από 1.000 επιχειρήσεις που είναι υπό πτώχευση και οι συγχωνεύσεις των τραπεζικών ομίλων, μεταφράζονται σε ακόμα περισσότερα κενά γραφεία. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα ενοίκια σε περιοχές όπως η Λ. Κηφισίας και η Λ. Συγγρού έχουν υποχωρήσει από 22% έως 30% αντίστοιχα, κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών.
Καταστήματα
Ακόμα χειρότερη είναι η εικόνα που προκύπτει από την αγορά των εμπορικών καταστημάτων, όπου η δραστηριότητα νέων ενοικιάσεων παραμένει αναιμική, ως αποτέλεσμα της χαμηλής κατανάλωσης, αλλά και του γεγονότος ότι σπάνια υπάρχει πλέον περιθώριο για περαιτέρω αναδιαπραγματεύσεις συμβολαίων, μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών, δεδομένου ότι ήδη οι τιμές των ενοικίων έχουν υποχωρήσει σημαντικά. Μάλιστα, πλέον, ένας από τους σημαντικούς παράγοντες που συνεκτιμούν οι ιδιοκτήτες κατά τη διαπραγμάτευση των τιμών, είναι η φερεγγυότητα του ενοικιαστή.
