Το αυτοματοποιημένο σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα δρομολογεί η κυβέρνηση, με στόχο να τεθεί σε λειτουργία στις αρχές του 2027 και οι τιμές να αναπροσαρμόζονται ανάλογα με τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι το σύστημα θα αναπροσαρμόσει αυτόματα τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που θα τεθούν σε ισχύ το 2028, εφόσον βέβαια η κυβέρνηση λάβει τη σχετική απόφαση. Ετσι λοιπόν στην περίπτωση που αυξάνονται οι εμπορικές τιμές πώλησης θα αυξάνονται και οι τιμές ζώνης, ενώ όπου διαπιστώνονται μειώσεις, οι τιμές θα ακολουθούν καθοδική πορεία.
Η ολοκλήρωση του Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων και η σύνδεσή του με το Κτηματολόγιο επιτρέπει πλέον στη φορολογική διοίκηση να έχει μια ουσιαστική εικόνα της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων τόσο για διαμερίσματα και οικόπεδα όσο και για αγροτεμάχια. Το σύστημα της εφορίας θα έχει όλα τα δεδομένα, όπως το τίμημα της αγοραπωλησίας αλλά και το πόσο μισθώνεται ένα ακίνητο.
Τα πρώτα βήματα έχουν γίνει με την αναβάθμιση της ηλεκτρονικής πύλης valuemaps.gov.gr. Η ειδική ψηφιακή πλατφόρμα – γεωπύλη «valuemaps.gov.gr – Αντικειμενικός προσδιορισμός αξιών ακινήτων σε χάρτη» αποτελεί το ψηφιακό μητρώο απεικόνισης του συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (ΑΠΑΑ) του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Η πλατφόρμα συνιστά εργαλείο πληροφοριακού χαρακτήρα, από το οποίο λαμβάνονται οι τιμές εκκίνησης, οι συντελεστές αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης, οι χάρτες, οι πίνακες τιμών και ο τρόπος υπολογισμού της αξίας ακινήτων, όπως αυτά ισχύουν σύμφωνα με τις σχετικές αποφάσεις του υπουργού Οικονομικών. Στην πλατφόρμα αποτυπώνονται οι ζώνες του συστήματος ΑΠΑΑ επάνω σε δορυφορικό χάρτη, παρουσιάζονται όλα τα δεδομένα που σχετίζονται με τις ζώνες αυτές και παρέχεται η δυνατότητα υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.
Μετά την ολοκλήρωση του ψηφιακού χάρτη και την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (εντός του μήνα), σειρά έχει η ολοκλήρωση του Πληροφοριακού Συστήματος Μαζικών Εκτιμήσεων Αξιών Ακινήτων με τη δημιουργία ενός εκτιμητικού μοντέλου, το οποίο θα λαμβάνει υπόψη και θα προσομοιώνει τις επικρατούσες συνθήκες της αγοράς ακινήτων και των τάσεων της αγοράς βάσει στατιστικών μεθόδων διαχείρισης και ανάλυσης δεδομένων, σύμφωνα με τις ευρωπαϊκές και τις διεθνείς πρακτικές. Η προεργασία, όπως αναφέρουν από το υπουργείο Οικονομικών, έχει ήδη ξεκινήσει με στόχο η φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας να διασφαλίζει τον διττό στόχο της κοινωνικής δικαιοσύνης και της οικονομικής αποτελεσματικότητας. Το συγκεκριμένο σύστημα θα καθορίζει τις τιμές της εφορίας με βάση πλέον όσα ισχύουν στην αγορά και όχι με βάση τις αντικειμενικές τιμές όπως προσδιορίζονται σήμερα. Στόχος είναι οι όποιες μεταβολές καταγράφονται στις τιμές αγοράς των ακινήτων να μεταφέρονται αυτόματα στις φορολογικές τιμές των ακινήτων, είτε πρόκειται για αυξήσεις είτε για μειώσεις.
Το νέο ψηφιακό σύστημα θα λειτουργήσει το 2027 και εφόσον η κυβέρνηση αποφασίσει να προχωρήσει η αναπροσαρμογή, οι νέες τιμές θα τεθούν σε ισχύ το 2028.
Το νέο σύστημα θα αντλεί στοιχεία αυτόματα από διάφορες πηγές για τις μεταβολές των τιμών των ακινήτων και συγκεκριμένα από:
• Φορείς του Δημοσίου, ΝΠΔΔ.
• Τις κατά τόπους Κτηματικές Υπηρεσίες της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας για τη διεξαγωγή τοπικών εκτιμήσεων και την άντληση σχετικών πληροφοριών.
• Την Τράπεζα της Ελλάδος, η οποία ήδη συγκεντρώνει και επεξεργάζεται τα στοιχεία των τραπεζών για την αξία των μεταβιβαζόμενων ακινήτων, που γίνονται μέσω αυτών, με τη λήψη δανείων. Κάθε τράπεζα εκτιμά η ίδια την αξία των ακινήτων που δανειοδοτεί.
• Τους συμβολαιογράφους.
• Την πορεία των ενοικίων, οι αυξομειώσεις των οποίων αποτελούν μία από τις ενδείξεις των τιμών αγοράς των ακινήτων.
• Την εξέλιξη των τιμών αγοράς των ακινήτων, από ιδιωτικές εταιρείες real estate.
Σημειώνεται ότι η τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών έγινε τον Ιούνιο του 2021 και ίσχυσαν από την 1η/1/2022. Ωστόσο, οι υφιστάμενες αντικειμενικές αξίες δεν έχουν καμία σχέση με το τι ισχύει σήμερα στην αγορά, καθώς οι τιμές πώλησης είναι αυξημένες στις περισσότερες περιοχές κατά περίπου 50%. Εάν η αναπροσαρμογή γίνει με βάση τις τιμές αγοράς, θα αυξηθούν σημαντικά οι φόροι που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων.
