Με αύξηση κατά 17% ολοκληρώθηκε το 2025 σε ό,τι αφορά τη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση, σε σχέση με το 2024, καθώς το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», έδωσε την αναμενόμενη ώθηση στην κτηματαγορά, με άμεσο αντίκτυπο και στις τιμές πώλησης. Αντίστοιχα, όπως καταγράφει σχετική ανάλυση του Spitogatos Insights, άνοδο κατά 5% σημείωσαν και οι αναζητήσεις κατοικιών προς ενοικίαση το 2025.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι περιοχές που συγκέντρωσαν την υψηλή ζήτηση για την απόκτηση κατοικίας το 2025 (από Ελληνες και ξένους ενδιαφερόμενους) ήταν, κατά σειρά, η Χαλκιδική, ο Δήμος Αθηναίων, τα προάστια της Θεσσαλονίκης, τα νότια προάστια της Αττικής και οι Κυκλάδες. Σύμφωνα με τους αναλυτές, η περιοχή που δείχνει τη μεγαλύτερη δυναμική είναι τα προάστια της Θεσσαλονίκης, καθώς από την πέμπτη θέση το 2024 βρέθηκαν πέρυσι στην τρίτη θέση. Οι πιο προσιτές τιμές και η αυξημένη κατασκευαστική δραστηριότητα είναι οι βασικότεροι λόγοι που έχουν ενισχύσει τη ζήτηση για τα σημεία αυτά. Μετά την πρώτη πεντάδα, ακολουθούν περιοχές, όπως ο Δήμος Θεσσαλονίκης, η Καβάλα, τα βόρεια προάστια της Αττικής, η Μεσσηνία και τα Δωδεκάνησα.
Στην Αττική, την υψηλότερη ζήτηση για αγορά κατοικίας κατέγραψε ο Δήμος Αθηναίων, ενώ ο Πειραιάς ξεχώρισε σημειώνοντας σημαντική άνοδο, καθώς από την πέμπτη θέση το 2024 βρέθηκε στη δεύτερη το 2025 μεταξύ των περιοχών με τη μεγαλύτερη ζήτηση. Στις πρώτες θέσεις της κατάταξης ακολουθούν η Γλυφάδα, το Χαλάνδρι, η Κηφισιά, το Περιστέρι, το οποίο επίσης κατέγραψε αξιοσημείωτη ενίσχυση της ζήτησης σε σχέση με το 2024, καθώς και το Μαρούσι, το Παλαιό Φάληρο, η Νέα Σμύρνη και η Καλλιθέα. Στη Θεσσαλονίκη, οι 10 δημοφιλέστερες περιοχές για αγορά κατοικίας το 2025 αναδείχθηκαν: η Καλαμαριά, το Κέντρο της Θεσσαλονίκης, ο Εύοσμος, η Τούμπα, η Θέρμη, η Πυλαία, ο Θερμαϊκός, περιοχή Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία, η περιοχή Χαριλάου και η Σταυρούπολη.
Σε ό,τι αφορά τις κατοικίες προς ενοικίαση, τα πιο δημοφιλή σημεία της χώρας για ενοικίαση κατοικίας το 2025, σύμφωνα με τον όγκο των αναζητήσεων μέσω της πλατφόρμας Spitogatos.gr, ήταν ο Δήμος Αθηναίων, τα νότια προάστια της Αθήνας, τα προάστια της Θεσσαλονίκης, ο Δήμος Θεσσαλονίκης και τα βόρεια προάστια της Αθήνας. Οπως είναι εμφανές λοιπόν, σε ό,τι αφορά τις ενοικιάσεις, τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα κυριαρχούν. Ακολουθούν, το υπόλοιπο της Αττικής, η Εύβοια, η Κόρινθος, η Αχαΐα και η Μεσσηνία στην Πελοπόννησο, τα Δωδεκάνησα, τα Χανιά και το Ηράκλειο στην Κρήτη, η Μαγνησία και η Λάρισα.
Στην Αττική, η κορυφή εξακολουθεί να ανήκει στον Δήμο Αθηναίων, ενώ στη δεύτερη θέση κατατάσσεται ο Πειραιάς και στην τρίτη το Περιστέρι, περιοχές οι οποίες σημείωσαν σημαντική αύξηση στη ζήτηση κατά το 2025 σε σχέση με το 2024. Ακολουθούν το Χαλάνδρι, η Καλλιθέα, η Γλυφάδα, το Μαρούσι, το Αιγάλεω και η Νέα Σμύρνη, ενώ η Νέα Ιωνία εισέρχεται για πρώτη φορά στη δεκάδα των περιοχών με τη μεγαλύτερη ζήτηση για ενοικίαση στην Αττική, μαζί με το Αιγάλεω, εξέλιξη που αναδεικνύει τη στροφή των δυνητικών ενοικιαστών προς οικονομικότερες και πιο προσιτές επιλογές κατοικίας.
Στη Θεσσαλονίκη, οι πιο δημοφιλείς περιοχές για ενοικίαση κατοικίας το 2025 είναι η Καλαμαριά, το κέντρο Θεσσαλονίκης, ο Εύοσμος, η Τούμπα, η Θέρμη, η Πυλαία, ο Θερμαϊκός, η περιοχή Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία, η Χαριλάου και η Σταυρούπολη.
Η ζήτηση από το εξωτερικό
Ανοδο κατά 12% σημείωσαν το 2025 και οι αναζητήσεις από το εξωτερικό για την αγορά κατοικιών στην Ελλάδα. Ακόμα μεγαλύτερη όμως ήταν η αύξηση των αναζητήσεων για κατοικίες προς ενοικίαση, καταγράφοντας ετήσια μεταβολή 33% έναντι του 2024. Σύμφωνα με τους αναλυτές του Spitogatos.gr, η μεγάλη αυτή αύξηση εξηγείται από τις νέες τάσεις που παρατηρούνται λόγω της ανάδυσης ευέλικτων μορφών απασχόλησης και της τηλεργασίας, αλλά και του γεγονότος ότι τα ενοίκια και το κόστος διαβίωσης στην Ελλάδα είναι χαμηλότερο σε σχέση με άλλες χώρες.
Σε ό,τι αφορά τις κατοικίες προς πώληση, οι χώρες του εξωτερικού που καταγράφουν υψηλό ενδιαφέρον και παράλληλα τις υψηλότερες μέσες τιμές αναζήτησης είναι η Κίνα, με μέση τιμή αναζήτησης στις 430.572 ευρώ, η Νότια Αφρική, με 414.225 ευρώ και οι ΗΠΑ, με 391.628 ευρώ. Οσον αφορά τη μεγαλύτερη ζήτηση, οι υποψήφιοι αγοραστές από τις ΗΠΑ ξεχωρίζουν, ενώ ακολουθούν οι Γερμανοί, οι Βρετανοί, οι Κινέζοι και οι Βούλγαροι.
