Σημαντική είναι η πτώση της ζήτησης που καταγράφεται από το εξωτερικό για εξοχικές κατοικίες μεγάλης επιφανείας, ειδικά αν πρόκειται και για παλιά ακίνητα. Οπως δείχνουν τα στοιχεία σχετικής έρευνα της Elxis – At Home in Greece, η οποία ειδικεύεται στην αγορά εξοχικών κατοικιών, το υψηλό κόστος αγοράς και συντήρησης ακινήτων που ξεπερνούν τα 150 τ.μ. είναι πλέον σοβαροί ανασταλτικοί παράγοντες στην ολοκλήρωση αγοραπωλησιών.
Η εταιρεία πραγματοποίησε έρευνα μεταξύ 1.500 ενδιαφερόμενων αγοραστών εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, που προέρχονται κυρίως από τις χώρες της Βορειοδυτικής Ευρώπης και της Βόρειας Αμερικής. Στο πλαίσιο αυτό, το 68,4% των ερωτηθέντων, δηλαδή σχεδόν επτά στους δέκα, ανέφερε ότι ενδιαφέρεται για κατοικίες που να μην ξεπερνούν σε μέγεθος τα 120 τ.μ. Αντιθέτως, το 26,1% εκδηλώνει ενδιαφέρον για μεγαλύτερα ακίνητα, από 120 έως 200 τ.μ., ενώ μόλις 5,5% αναζητάει ακίνητα που να ξεπερνούν σε μέγεθος τα 200 τ.μ.
Σύμφωνα με τον Γιώργο Γαβριηλίδη, διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, «στην κατηγορία των ακινήτων που ξεπερνούν τις 600.000 ευρώ παρατηρούμε ότι οι πωλητές που διαθέτουν μεγάλα και παλιά ακίνητα, π.χ. άνω των 200 τ.μ. και των 15 ετών, στις τουριστικές περιοχές της χώρας, υποχρεώνονται είτε να μειώσουν τις τιμές τους είτε να αποσύρουν προσωρινά τα ακίνητα από την αγορά, ελλείψει αγοραστικού ενδιαφέροντος». Οπως επισημαίνει, στις περιπτώσεις όπου τελικά προκύπτει αγοραστής, η τιμή έχει σημαντική απόκλιση από την αρχικά ζητούμενη, δηλαδή έχει χρειαστεί σημαντική μείωση των αρχικών απαιτήσεων από την πλευρά του πωλητή.
Στροφή των αγοραστών σε νεότερα και μικρότερα ακίνητα.
Αυτό συμβαίνει επειδή τα εν λόγω ακίνητα δεν είναι εύκολα διαχειρίσιμα από έναν ξένο αγοραστή, είτε ενδιαφέρεται για ιδιοκατοίκηση είτε για επενδυτική εκμετάλλευση, καθώς όσο πιο μεγάλο και παλιό είναι ένα σπίτι τόσο μεγαλύτερο είναι και το κόστος συντήρησης. Παράλληλα, είναι και πιο δύσκολη μια μελλοντική μεταπώληση του ακινήτου, στοιχείο που επίσης βρίσκεται ψηλά στη λίστα των προϋποθέσεων για τους αγοραστές από το εξωτερικό. Η τάση αυτή πιστοποιείται και με βάση τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων και της Askwire, που ανέλυσε η Elxis εξετάζοντας τις αγοραπωλησίες που πραγματοποιήθηκαν σε ακίνητα άνω των 600.000 ευρώ σε Πελοπόννησο, Κρήτη, Ιόνιο και Αιγαίο Πέλαγος.
Σύμφωνα με αυτά, προκύπτει πτώση κατά 45% στις αγοραπωλησίες κατοικιών ηλικίας άνω των 15 ετών από το 2023 μέχρι το 2025. Συγκεκριμένα, ενώ το 2023 το 53,3% είχε επιλέξει κατοικία άνω των 15 ετών στις περιοχές αυτές, το 2025 το ποσοστό αυτό υποχώρησε σε μόλις 29,4%.
Στον αντίποδα, παρατηρείται αύξηση του ποσοστού των αγοραπωλησιών στα νεότερα ακίνητα (έως 10 ετών), τα οποία το 2025 αποτέλεσαν το 35,3% του συνόλου, από μόλις 6,7% το 2023. Από τα στοιχεία αυτά είναι εμφανής η στροφή των αγοραστών σε νεότερες κατασκευές. Μικρότερη ήταν η μεταβολή στα ακίνητα 11-15 ετών, τα οποία το 2025 προτιμήθηκαν από το 35,3% των αγοραστών, έναντι 40% το 2023.
Με βάση τα δεδομένα αυτά, είναι εμφανές ότι όλο και περισσότεροι ξένοι αγοραστές προτιμούν πλέον νεότερες και μικρότερες εξοχικές κατοικίες. Επομένως, όσοι διαθέτουν μεγάλα και παλιά ακίνητα θα πρέπει να μειώσουν τις απαιτήσεις τους εφόσον επιθυμούν να προσελκύσουν αγοραστές.
