Σε μια σημαντική συμφωνία με όμιλο παραγωγής υγιεινών σνακ προχώρησε πριν από μερικές ημέρες η Briq Properties ΑΕΕΑΠ. Μάλιστα, με βάση σχετικές πληροφορίες, πρόκειται για μια εξέλιξη που ενδεχομένως να σηματοδοτεί και μια νέα μορφή συμφωνιών ανάμεσα σε εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα και βιομηχανικούς ομίλους.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας μεταξύ των δύο πλευρών, η Briq προχώρησε στην αγορά οικοπέδου 10,55 στρεμμάτων στην περιοχή της Μεταμόρφωσης Αττικής, εντός του ΒΙΟΠΑ Αχαρνών. Εκεί, θα αναπτύξει τη νέα βιομηχανική μονάδα της εταιρείας τροφίμων, επιφανείας 4.180 τ.μ. Η συμφωνία προβλέπει τη μίσθωση του ακινήτου για 25 χρόνια, μια κίνηση που εισάγει νέα δεδομένα στην αγορά, καθώς προσφέρει τη δυνατότητα μεγαλύτερων συνεργειών ανάμεσα στη βιομηχανία και στην αγορά ακινήτων.
Μέχρι σήμερα οι εταιρείες που επιθυμούσαν να δημιουργήσουν νέες και πιο σύγχρονες παραγωγικές εγκαταστάσεις, δέσμευαν σημαντικά κεφάλαια και προχωρούσαν σε ίδιες επενδύσεις. Η συμφωνία αυτή με την Briq δείχνει ότι υπάρχει και εναλλακτική οδός για την επίτευξη του στόχου αυτού, καθώς μια ΑΕΕΑΠ μπορεί κάλλιστα να αναλάβει τον ρόλο αυτό και έτσι η βιομηχανία να αξιοποιήσει τα κεφάλαια αυτά για άλλους σκοπούς της δραστηριότητάς της, π.χ. για να επεκταθεί εκτός Ελλάδας. Παράλληλα, αν κάποια στιγμή στη διάρκεια της μίσθωσης η Briq θελήσει να πουλήσει το ακίνητο, η μισθώτρια και χρήστης του ακινήτου έχει δικαίωμα πρώτης προτίμησης να το αγοράσει. Εναλλακτικά, βέβαια, ο αγοραστής υποχρεούται να σεβαστεί το υφιστάμενο μισθωτήριο.
Η επένδυση φθάνει στα 6,5 εκατ. ευρώ και η παράδοση του κτιρίου θα γίνει στα τέλη του 2027.
Πηγές της αγοράς σημειώνουν ότι η είσοδος νέων στρατηγικών επενδυτών και ιδιωτικών επενδυτικών funds σε εταιρείες τροφίμων έχει εισαγάγει και νέα «ήθη», διευκολύνοντας τέτοιου είδους συναλλαγές. Στην προκειμένη περίπτωση, η βιομηχανία είχε προσυμφωνήσει για την απόκτηση του οικοπέδου, ενώ μετά την επίτευξη της συμφωνίας με την Briq, η τελευταία ανέλαβε τόσο την αγορά, όσο και την ανάπτυξη του ακινήτου.
Το συνολικό ύψος της επένδυσης θα ανέλθει σε 6,5 εκατ. ευρώ, ενώ η παράδοση του κτιρίου είναι προγραμματισμένη για τα τέλη του 2027. Σύμφωνα με τη διευθύνουσα σύμβουλο της Briq, Αννα Αποστολίδου, «η ανάπτυξη ενός σύγχρονου βιομηχανικού κτιρίου εντός του αστικού ιστού, με εξασφαλισμένη την 25ετή μίσθωσή του σε αξιόπιστο μισθωτή και με μακροχρόνια υψηλή απόδοση είναι μέσα στους στρατηγικούς στόχους της εταιρείας μας».
Υπενθυμίζεται ότι το τελευταίο διάστημα η Briq έχει προχωρήσει στην ανακύκλωση κεφαλαίων, μέσω της πώλησης συνολικά επτά ακινήτων του χαρτοφυλακίου της κατά τη διάρκεια του 2025. Από τις κινήσεις αυτές η εταιρεία άντλησε έσοδα 25 εκατ. ευρώ και συνολικά κέρδη από υπεραξίες ύψους 7,7 εκατ. ευρώ. Κατά κύριο λόγο, οι πωλήσεις αφορούσαν κάποια από τα ακίνητα που αποκτήθηκαν στο πλαίσιο της συγχώνευσης με απορρόφηση της Intercontinental International ΑΕΕΑΠ.
Η πιο πρόσφατη κίνηση, στις 18 Δεκεμβρίου, αφορούσε την πώληση σούπερ μάρκετ στη Λ. Υμηττού 190 στο Παγκράτι, έναντι 1,7 εκατ. ευρώ. Το ακίνητο είχε αποκτηθεί τον Ιούνιο του 2017 από την ICI, έναντι τιμήματος 0,92 εκατ. ευρώ, ενώ η πιο πρόσφατη αξία εκτίμησής του, τον περασμένο Ιούνιο, είχε ανέλθει σε 1,68 εκατ. ευρώ.
