Η αυλαία της δημόσιας διαχείρισης μίας εκ των πλέον δημοφιλών ακτών της Αθηναϊκής Ριβιέρας έπεσε και επισήμως με την ανακήρυξη της κοινοπραξίας Evergood – Γευσήνους, ως προτιμητέου επενδυτή για την αξιοποίηση της Ακτής Βουλιαγμένης.
Το αποτέλεσμα του διαγωνισμού της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) σφραγίζει τη μετάβαση της δημοφιλέστερης οργανωμένης δημόσιας πλαζ της Αττικής σε μια νέα εποχή, με το ελάχιστο εγγυημένο τίμημα της μίσθωσης να ανέρχεται στα 4,28 εκατ. ευρώ ετησίως.
Η επικράτηση του σχήματος, στο οποίο συμπράττουν η θυγατρική του ομίλου Vivartia (συμφερόντων του fund CVC) και η εταιρεία του Μανώλη Βαβουράκη, σηματοδοτεί την έναρξη ιδιωτικών επενδύσεων σε μια έκταση 72,77 στρεμμάτων με ημερήσια δυναμικότητα 8.000 ατόμων στον αιγιαλό του Δήμου Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης.
Το διακύβευμα της επόμενης ημέρας για την Ακτή, η οποία μόνο το 2024 υποδέχθηκε 420.000 επισκέπτες, δεν περιορίζεται στην οικονομική διάσταση της συμφωνίας.
Η 20ετής σύμβαση, με δικαίωμα παράτασης για επιπλέον 10 έτη, συνοδεύεται από ένα αυστηρό πλέγμα κανονιστικών όρων που αποσκοπούν στη διατήρηση του δημόσιου χαρακτήρα και της περιβαλλοντικής ισορροπίας. Η ΕΤΑΔ, σε συνεργασία με την τοπική αυτοδιοίκηση, έχει θέσει «κόκκινες γραμμές» που αποκλείουν τη μετατροπή της πλαζ σε έναν θορυβώδη πόλο νυχτερινής διασκέδασης, καθώς απαγορεύονται ρητά τα κέντρα ζωντανής μουσικής και η λειτουργία υπαίθριων κινηματογράφων ή θεάτρων.
Επιπλέον, η μουσική στους χώρους της Ακτής δεν θα επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 65db, ενώ από τη δύση του ήλιου και μετά απαγορεύεται πλήρως η χρήση της στους εξωτερικούς χώρους. Παράλληλα, οι όροι της μίσθωσης επιβάλλουν την πιστή τήρηση του ωραρίου κοινής ησυχίας και τη χρήση ειδικών φίλτρων ενεργού άνθρακα στις εγκαταστάσεις εστίασης. Στο πεδίο της δόμησης, το πλαίσιο είναι δεδομένο, με την επιτρεπόμενη δόμηση να περιορίζεται στα 2.000 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων των υφιστάμενων κτιρίων, όπως το ιστορικό εστιατόριο «Ωκεανίς». Οι χρήσεις γης διατηρούνται προσανατολισμένες στην εξυπηρέτηση των λουομένων, περιλαμβάνοντας αποδυτήρια, αναψυκτήρια, εστιατόρια και εμπορικά καταστήματα περιορισμένης επιφάνειας.
Ενα από τα κρισιμότερα ερωτήματα που απασχολούν το ευρύ κοινό αφορά την προσβασιμότητα και το κόστος εισόδου. Η διοίκηση της ΕΤΑΔ έχει δεσμευθεί για τη διατήρηση ορίων που θα επιτρέπουν την πρόσβαση στους πολίτες, επιδιώκοντας μια ισορροπία ανάμεσα στην premium εμπειρία που υπόσχεται η νέα επένδυση και τον κοινωνικό χαρακτήρα της ακτής. Μετά την ολοκλήρωση του προσυμβατικού ελέγχου από το Ελεγκτικό Συνέδριο, η υπογραφή της σύμβασης αναμένεται εντός του πρώτου τριμήνου του τρέχοντος έτους, θέτοντας σε κίνηση το χρονοδιάγραμμα για τη ριζική αναβάθμιση του θαλάσσιου μετώπου των 638,5 μέτρων.
