Στην ολοκλήρωση της συναλλαγής πώλησης σημαντικού μέρους του χαρτοφυλακίου της προχώρησε η Prodea Investments, ύψους 1,21 δισ. ευρώ, μέσω της οποίας θα χρηματοδοτήσει τη στρατηγική στροφή προς τους τομείς της φιλοξενίας υψηλού επιπέδου και των logistics, όπου ήδη «τρέχει» επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 850 εκατ. ευρώ. Στο πλαίσιο της συμφωνίας που υπεγράφη με την εταιρεία VYP Group, συμφερόντων του ομίλου Παπαλέκα, η τελευταία θα αποκτήσει την εταιρεία ειδικού σκοπού Milora, η οποία είναι ιδιοκτήτρια ακινήτων ύψους 676 εκατ. ευρώ. Πολλά εξ αυτών περιλαμβάνονταν στο χαρτοφυλάκιο που επρόκειτο να πωληθεί στον όμιλο Aktor, προτού τελικά ναυαγήσει η σχετική συμφωνία.
Παράλληλα, ο όμιλος Παπαλέκα θα αποκτήσει και τη συμμετοχή της Prodea (30%) στην εταιρεία Piraeus Tower, ιδιοκτήτρια του συγκροτήματος του Πύργου Πειραιά, με το υπόλοιπο 70% να ελέγχεται από την Dimand και την EBRD. Η συναλλαγή αυτή έγινε με εκτιμηθείσα καθαρή αξία του κτιρίου τα 107 εκατ. ευρώ, κάτι που αποτιμά το μερίδιο του 30% της Prodea σε 32 εκατ. ευρώ. Η τρίτη πώληση αφορά τη διάθεση του ποσοστού 80,48% που ήλεγχε η Prodea στο ιταλικό επενδυτικό fund ακινήτων lntracento, ιδιοκτήτη κτιρίου γραφείων στη Ρώμη εμπορικής αξίας 46 εκατ. ευρώ.
Σημαντική κίνηση κρίνεται και η έτερη συμφωνία με τον όμιλο της Εθνικής Τράπεζας, η οποία θα εξαγοράσει ένα χαρτοφυλάκιο 100 ακινήτων που ήδη μισθώνει από την Prodea Investments, καταβάλλοντας συνολικό τίμημα 510,7 εκατ. ευρώ. Η συμφωνία αυτή αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι τις 22 Μαΐου 2026, λόγω του μεγάλου αριθμού των ακινήτων.
Στον αντίποδα, η Prodea συμφώνησε και στην εξαγορά του υπόλοιπου 30% της εταιρείας MHV Bluekey One Μονοπρόσωπη Α.Ε., που είναι η ιδιοκτήτρια του συγκροτήματος Porto Paros Resort στην Πάρο. Πλέον η εισηγμένη θα ελέγχει ποσοστό 100% και σχεδιάζει την ανάπτυξη του ακινήτου και τη μετατροπή του σε πολυτελές θέρετρο υψηλών προδιαγραφών.
Υπενθυμίζεται ότι μέχρι και το τέλος του φετινού εννεαμήνου η Prodea είχε προβεί και σε πρόσθετες πωλήσεις ακινήτων του χαρτοφυλακίου της, ύψους 174 εκατ. ευρώ, όπως για παράδειγμα τα δύο κτίρια που μισθώνει το υπ. Τουρισμού στη Λ. Βασ. Αμαλίας. Η εκτιμώμενη αξία των κτιρίων διαμορφώνεται πλησίον των 50 εκατ. ευρώ.
Οι κινήσεις αυτές πραγματοποιούνται προκειμένου να προχωρήσει η αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου της Prodea, που περιλαμβάνει πάνω από 330 ακίνητα (πριν από τις παραπάνω πωλήσεις), ενώ η αξία του ενεργητικού διαμορφώνεται σε 3,3 δισ. ευρώ. Μέσω της διαδικασίας αυτής η εταιρεία εξασφαλίζει ρευστότητα για τη χρηματοδότηση του επενδυτικού της προγράμματος, ύψους άνω των 850 εκατ. ευρώ (τα 500 εκατ. ευρώ έχουν ήδη επενδυθεί σε εξαγορές και αναπτύξεις νέων ακινήτων), ενώ μειώνει και τον δανεισμό της. Παράλληλα, οι πωλήσεις εστιάζουν κυρίως σε ακίνητα που βρίσκονται αρκετά χρόνια στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας (μερικά ακόμα και από την έναρξη της λειτουργίας της πριν από 15 χρόνια), ή είναι μικρής επιφάνειας, ή/και βρίσκονται στην περιφέρεια, π.χ. παλιά τραπεζικά υποκαταστήματα και γραφεία που στέγαζαν ή συνεχίζουν να στεγάζουν υπηρεσίες της Εθνικής Τράπεζας. Με βάση τον σχεδιασμό της διοίκησης, η Prodea Investments «τρέχει» σήμερα ένα επενδυτικό πρόγραμμα από 14 έργα ανάπτυξης ακινήτων, συνολικής επιφάνειας 264.000 τ.μ. Από αυτά, 390 εκατ. ευρώ αφορούν έργα ανάπτυξης ξενοδοχείων και τουριστικών υποδομών, ενώ 123 εκατ. ευρώ αφορούν logistics και συγκεκριμένα το μεγάλο συγκρότημα που αναπτύσσει η εταιρεία στη Δυτική Αττική.
