Η άδεια διαμονής μόνιμου επενδυτή μέσω απόκτησης ακινήτου είναι το πιο προσοδοφόρο επενδυτικό πρόγραμμα στην ιστορία της Ελλάδας, προσελκύοντας 12 δισ. ευρώ άμεσων ξένων επενδύσεων στον τομέα των ακινήτων. Εκτός όμως από την εισροή επενδυτικών κεφαλαίων, το πρόγραμμα έχει επίσης καθοριστική συμβολή στην αύξηση των φορολογικών εσόδων από κατασκευές, αγοραπωλησίες (π.χ. φόροι μεταβίβασης, τέλη εγγραφής στο κτηματολόγιο) και στην ενίσχυση 75 επαγγελμάτων που συνδέονται με το πρόγραμμα. Παράλληλα, έχει συμβάλει στη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας στην οικοδομή. Με την τελευταία νομοθετική ρύθμιση, από την 1η Σεπτεμβρίου του 2024, το πρόγραμμα έχει εργαλειοποιηθεί, ώστε να συνεισφέρει στην αύξηση του διαθέσιμου αποθέματος οικιστικών ακινήτων, μέσω της αλλαγής χρήσης π.χ. επαγγελματικών κτιρίων, ώστε να βοηθήσει στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Τα ακίνητα που αγοράζονται από τους επενδυτές για την απόκτηση της άδειας διαμονής απαγορεύεται να χρησιμοποιηθούν στη βραχυχρόνια μίσθωση, επομένως έχουν άμεση συμβολή στην αύξηση του αποθέματος κατοικιών. Αυτή η εξέλιξη θα οδηγήσει στη μείωση των τιμών των ενοικίων, που είναι και το μεγαλύτερο πρόβλημα που αντιμετωπίζουν οι κάτοικοι του λεκανοπεδίου της Αττικής. Να σημειωθεί επίσης ότι μόνο 6% του συνόλου των επενδυτών ιδιοκατοικούν στα ακίνητα που απέκτησαν, συνεπώς και αυτά είναι διαθέσιμα στη μακροχρόνια μίσθωση.
Ο δυτικός κόσμος έχει ανάγκη το κεφάλαιο που δημιουργείται στις αναπτυσσόμενες οικονομίες, για να μπορέσει να συνεχίσει να παρέχει ποιότητα υπηρεσιών. Οι πολίτες από τις χώρες αυτές έχουν ανάγκη να γεφυρώσουν την απόσταση ανάμεσα στη χώρα καταγωγής τους και την αγορά των 400 εκατ. ανθρώπων της Ε.Ε. και η άδεια διαμονής είναι το μέσο για να το επιτύχουν. Πριν από 9 μήνες, οι ΗΠΑ, η μεγαλύτερη οικονομία του πλανήτη, ανακοίνωσε την US Golden Visa, με επένδυση 5 εκατ. δολαρίων και δυνατότητα απόκτησης διαβατηρίου. Εχει η Ελλάδα την πολυτέλεια να κάνει δεύτερες σκέψεις για το πιο προσοδοφόρο επενδυτικό πρόγραμμα στην ιστορία της, που συγχρόνως λειτουργεί πλέον και ως μέσο αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης;
*Ο κ. Βαγγέλης Κτενιάδης είναι πρόεδρος V² Development, αντιπρόεδρος της Ελληνοκινεζικής Επιτροπής Ανάπτυξης και Επιχειρηματικότητας του Εμπορικού Επιμελητηρίου Αθηνών.
