Με εντατικούς ρυθμούς προχωράει η τακτοποίηση ακινήτων από την πλευρά των τραπεζών και των εταιρειών που διαχειρίζονται ακίνητα για λογαριασμό των funds, με στόχο μέσα στο 2026 να «πέσουν» στην αγορά περίπου 5.000 οικιστικά ακίνητα. Αν και το νούμερο απέχει πολύ από το έλλειμμα κατοικιών που υπάρχει στην αγορά και το οποίο, σύμφωνα με μελέτη της Τράπεζας Πειραιώς, υπολογίζεται σε 180.000, τράπεζες και εταιρείες επισπεύδουν την προσπάθεια να ρίξουν όσο περισσότερα ακίνητα μπορούν ενόψει και του μέτρου που επιβάλλει διπλασιασμό του ΕΝΦΙΑ για όσα ακίνητα παραμένουν αναξιοποίητα από τις αρχές του 2026.
Συνολικά ο αριθμός των κατοικιών που έχουν στα χαρτοφυλάκιά τους τράπεζες ανέρχεται σε περίπου 8.300, ενώ άλλα 7.000 οικιστικά ακίνητα ανήκουν σε funds μέσω των εταιρειών ακινήτων (REOcos) που έχουν συστήσει. Πρόκειται για ακίνητα που έχουν περιέλθει στην κυριότητά τους μέσω πλειστηριασμών και τα οποία στόχος είναι να διατεθούν προς πώληση, αφού όμως προηγουμένως τακτοποιηθούν οι πολεοδομικές εκκρεμότητες που έχουν. Μιλώντας στο πρόσφατο συνέδριο της Prodexpo, ο διευθύνων σύμβουλος Τάσος Πανούσης της doValue Greece εντόπισε το πρόβλημα των καθυστερήσεων για την ταχύτερη διάθεση στην αγορά των ακινήτων που έχουν οι εταιρείες REOcos στο:
• Υψηλό ποσοστό των ανακοπών που υποβάλλονται κατά του πλειστηριασμού και το οποίο έχει οδηγήσει στη μετάθεση των εκδικάσεών τους έως και το 2033, με αποτέλεσμα τα ακίνητα αυτά να μην μπορούν να διατεθούν στην αγορά.
Τοσο οι τράπεζες όσο και τα funds επιταχύνουν τις διαδικασίες τακτοποίησης των ακινήτων, για να καταστεί δυνατή η πώλησή τους.
• Μεγάλο χρονικό διάστημα που απαιτεί η ωρίμανση αυτών των ακινήτων, δηλαδή η διόρθωση των τεχνικών και νομικών αυθαιρεσιών ακινήτου, που ξεπερνά ακόμη και τους 18 μήνες.
Για το θέμα των ανακοπών, οι εταιρείες ζητούν να υπάρξει πρόβλεψη ότι η απόφαση δικαστηρίου θα εκδίδεται το αργότερο σε ένα έτος από την ημερομηνία κατάθεσής της και να επιταχυνθεί η δημιουργία πλατφόρμας στο υπουργείο Δικαιοσύνης επίσπευσης των αποφάσεων επί των ανακοπών. Κύριο αίτημα αποτελεί η υποχρέωση για την τεχνική ωρίμανση των ακινήτων να αναλαμβάνεται από τον νέο ιδιοκτήτη, δηλαδή τον αγοραστή του ακινήτου, και όχι από τον πωλητή, και να επισπευσθούν οι διαδικασίες στο Κτηματολόγιο και στις πολεοδομίες.
Τον μεγαλύτερο όγκο ακινήτων αναμένεται να διαθέσει η Intrum Hellas, η οποία μέσω της εταιρείας REOc (Real Estate Owned Company) διαχειρίζεται συνολικά 11.000 ακίνητα (8.500 χωρίς τα παρακολουθήματά τους, δηλαδή αποθήκες, γκαράζ κ.λπ.). Από αυτά το 55%, δηλαδή περίπου 5.000, είναι οικιστικά ακίνητα και ήδη 2.500 ακίνητα αξίας 350 εκατ. ευρώ είναι έτοιμα να διατεθούν έως το τέλος του 2025, ενώ τα υπόλοιπα θα διατεθούν στην αγορά σταδιακά μέχρι το 2027.
Ακολουθεί η Cepal, η οποία προγραμματίζει την προώθηση στην αγορά 1.500-2.000 οικιστικών ακινήτων εντός του 2026, από τα οποία τα 750 πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου» και αναμένεται να τακτοποιηθούν «κατά προτεραιότητα». Αντίστοιχα, η doValue Greece διαθέτει ένα στοκ 1.700 ακινήτων, από τα οποία τα 1.300 είναι οικιστικά. Από αυτά έτοιμα προς άμεση διάθεση είναι τα 200, ενώ το 2026 εκτιμάται πως θα διατεθούν 800, ενώ συνολικά μέσω πλειστηριασμών πρόκειται να προωθήσει 12.000 οικιστικά ακίνητα.
Μεταξύ των τραπεζών το μεγαλύτερο στοκ ακινήτων διαθέτει η Τράπεζα Πειραιώς, το χαρτοφυλάκιο της οποίας αριθμεί περίπου 10.000 ακίνητα, από τα οποία 3.000-4.000 υπολογίζεται ότι είναι οικιστικά και στόχος είναι σχεδόν τα μισά από αυτά να ωριμάσουν μέσα στο 2026.
