Σε ψηφιακούς μεσίτες ακινήτων μετατρέπονται οι τράπεζες, προωθώντας την πώληση των ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους αλλά και τη διάθεση στεγαστικών δανείων μέσω ψηφιακών δικτύων, εξασφαλίζοντας έτσι για τους υποψήφιους αγοραστές την εύρεση και τη χρηματοδότηση του ακινήτου από το ίδιο κανάλι.
Το μεγαλύτερο στοκ ακινήτων διαθέτει η Τράπεζα Πειραιώς, το χαρτοφυλάκιο της οποίας αριθμεί περίπου 10.000 ακίνητα, συνολικής αξίας 3,6 δισ. ευρώ, από τα οποία 4.000 είναι οικιστικά. «Αγκάθι» στην προσπάθεια τα ακίνητα αυτά να πέσουν στην αγορά είναι οι μεγάλοι χρόνοι που απαιτούνται για την τακτοποίηση των νομικών και τεχνικών εκκρεμοτήτων, καθώς τα ακίνητα που μπορούν να διαθέσουν στην αγορά θα πρέπει να είναι πλήρως νομιμοποιημένα.
Η τράπεζα λειτουργεί την πλατφόρμα piraeusrealty.gr, μέσω της οποίας προωθούνται ακίνητα που έχουν έρθει στην κατοχή της, με στόχο έως τα τέλη του χρόνου ακίνητα αξίας 400 εκατ. ευρώ να διαθέτουν ηλεκτρονική ταυτότητα και να βγουν στην αγορά. Η τράπεζα αξιοποιεί εναλλακτικές πλατφόρμες, μεταξύ των οποίων η realestate.intrum.gr και η ReInvest.gr, δρομολογώντας παράλληλα σε συνεργασία με την Qualco μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα για την προώθηση στεγαστικών δανείων με στόχο, όπως έχει ανακοινώσει, να μειώσει δραστικά τον χρόνο εκταμίευσης ενός στεγαστικού δανείου, εξασφαλίζοντας λειτουργικότητες για τον υποψήφιο δανειολήπτη και απλοποιώντας τα βήματα από την αίτηση έως την εκταμίευση μέσω αυτοματοποιημένων και ψηφιακά υποστηριζόμενων διαδικασιών και αξιοποιώντας την τεχνητή νοημοσύνη.
Την αρχή στον τομέα της μεσιτείας ακινήτων έκανε ήδη η Εθνική Τράπεζα με τη νέα ψηφιακή πλατφόρμα Uniko –που αποτελεί συνεργασία με την Qquant του ομίλου Qualco– αλλά και την πλατφόρμα που διαθέτει η ίδια η τράπεζα, τη realestateonline.gr, για τη διάθεση των δικών της ακινήτων. Η πλατφόρμα Uniko συγκεντρώνει ήδη πάνω από 1.400 ακίνητα, που αναμένεται να αυξηθούν έως και τις 3.000 μέχρι το τέλος του χρόνου, καθώς εκτός από τα ακίνητα που συνεισέφεραν οι δύο πάροχοι –ΕΤΕ και Qualco Real Estate– θα φιλοξενεί ακίνητα συνεργαζόμενων μεσιτών, αλλά και μεμονωμένα ακίνητα από ιδιώτες που θέλουν να τα μεταβιβάσουν, αξιοποιώντας τις υπηρεσίες που διαθέτει η ψηφιακή πλατφόρμα. Στα συγκριτικά πλεονεκτήματα που προσφέρει η πλατφόρμα είναι η παροχή όλης της τεχνικής και νομικής υποστήριξης προκειμένου το ακίνητο να παραδίδεται «με το κλειδί στο χέρι». Συνολικά η Εθνική έχει στην κατοχή της 1.700 ακίνητα όλων των κατηγοριών, τα οποία βγαίνουν σταδιακά προς πώληση όταν ολοκληρώνεται η διαδικασία νομιμοποίησης.
Αντιστοίχως η Eurobank προωθεί τα δικά της ακίνητα στην πλατφόρμα findyourproperty.gr, ενώ πρόσφατα προχώρησε σε μετοχική συνεργασία με την Prosperty RE, εξαγοράζοντας το 25% της τελευταίας μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου. Η τράπεζα προχώρησε ήδη στην άμεση προώθηση, μέσω της κύριας πλατφόρμας της Prosperty (theprosperty.com), 800 ακινήτων ιδιοκτησίας της, εκ των οποίων ένα σημαντικό ποσοστό ικανοποιεί τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ». Στην πλατφόρμα υπάρχουν ήδη άλλα 500 ακίνητα που ικανοποιούν τα κριτήρια του προγράμματος και τα οποία διαχειρίζεται, προς διάθεση, η ίδια η εταιρεία. Μέχρι το τέλος του έτους υπολογίζεται ότι ο συνολικός αριθμός ακινήτων ιδιοκτησίας της τράπεζας στην πλατφόρμα της Prosperty θα αυξηθεί σε τουλάχιστον 2.000 ακίνητα σε ένα σύνολο 4.500 οικιστικών ακινήτων που διαθέτει η Eurobank και τα οποία «τακτοποιούνται» σταδιακά.
Στο επίπεδο της διαμεσολάβησης για στεγαστικό δάνειο η Prosperty συνεργάζεται με τη FinTHESIS (μέλος του ομίλου doValue) για την παροχή υπηρεσιών διαμεσολάβησης και προέγκρισης στεγαστικών δανείων και μέσω της online εφαρμογής e-stegastiko μπορεί κάποιος να κάνει αίτηση για στεγαστικό δάνειο χωρίς να χρειαστεί να επισκεφθεί τραπεζικό κατάστημα. Η εταιρεία με αυτόν τον τρόπο προσφέρει διευρυμένες επιλογές –πέραν της Eurobank– για κάποιον που θα βρει το ακίνητο μέσω της πλατφόρμας και θα αναζητήσει χρηματοδότηση από τράπεζα. Ο τομέας της διαμεσολάβησης στεγαστικών δανείων αποτελεί μια διαδεδομένη μορφή στο εξωτερικό για τη χρηματοδότηση κατοικίας, και στην ελληνική αγορά έχουν εκδοθεί 22 σχετικές άδειες, αλλά κυρίαρχος παίκτης είναι η IMS (Individual Mortgage Solutions) που δραστηριοποιείται από το 2019 και συγκεντρώνει περίπου το 12% της αγοράς στη διαμεσολάβηση για την εύρεση του κατάλληλου στεγαστικού δανείου.
Η Alpha Bank έχει αναπτύξει την πλατφόρμα propertynow.gr που φιλοξενεί ακίνητα μόνο της τράπεζας που είναι ώριμα προς πώληση. Πρόκειται συνολικά για 650 ακίνητα όλων των κατηγοριών, εξασφαλίζοντας παράλληλα και χρηματοδότηση από την Alpha, ενώ μέσω της ίδιας πλατφόρμας προωθούνται και τα ακίνητα που η τράπεζα βγάζει σε πλειστηριασμό.
