Μεγάλης ηλικίας κατοικίες αποτελούν την κύρια προτίμηση των αγοραστών τα τελευταία χρόνια, τάση που επιβεβαιώθηκε και με βάση τα στοιχεία για το 2024. Οπως αναφέρει το δίκτυο μεσιτικών γραφείων RE/MAX Ελλάς, σε πανελλαδικό επίπεδο, το 66,1% των κατοικιών που αποκτήθηκαν πέρυσι ήταν ηλικίας άνω των 20 ετών, ενώ νεόδμητα (έως πέντε ετών) επέλεξε το 19,3% των αγοραστών. Πρόκειται για ποσοστό σημαντικά αυξημένο σε σχέση με το 2023, γεγονός που υποδηλώνει σταδιακή ενίσχυση της ζήτησης για νέα, σύγχρονα σπίτια – ιδίως σε περιοχές εκτός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, όπου η ανοικοδόμηση έχει αυξηθεί.
Είναι χαρακτηριστικό ότι στην Αττική η εικόνα είναι αρκετά διαφορετική, καθώς το 82,9% των πωλήσεων αφορούσε σπίτια άνω των 20 ετών, έναντι μόλις 4% που κινήθηκε στην αγορά των νεόδμητων, στοιχείο που αντανακλά και την περιορισμένη διαθεσιμότητα νέων ακινήτων στο λεκανοπέδιο αλλά και την πολύ υψηλή ζήτηση για πιο προσιτές λύσεις. Ανάλογη εικόνα παρατηρήθηκε και στη Θεσσαλονίκη, όπου το 80,6% των αγοραστών κινήθηκε σε κατοικίες άνω των 20 ετών, ενώ μόλις 7,6% προτίμησε νέες κατασκευές.
Αντιθέτως, στην υπόλοιπη χώρα, δηλαδή εξαιρώντας τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, η εικόνα διαφοροποιείται, καθώς τα νεόδμητα ακίνητα προτιμήθηκαν από το 28% των αγοραστών, έναντι 56,2% που αγόρασαν κατοικίες άνω των 20 ετών. Αυτό οφείλεται τόσο στο ότι είναι μεγαλύτερη η διαθεσιμότητα καινούργιων κατασκευών, όσο και στο γεγονός ότι είναι πιο προσιτές σε σχέση με τις αντίστοιχες κατοικίες στην Αττική και στη Θεσσαλονίκη, κυρίως λόγω του χαμηλότερου κόστους της γης.
Με βάση την τελευταία έρευνα της RE/MAX Ελλάς για την πορεία των τιμών πώλησης, η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 6,5% το 2024, έναντι 12% που ήταν το 2023 στο σύνολο της χώρας. Τα νεόδμητα ακίνητα (έως πέντε ετών) σημείωσαν αύξηση κατά 6,1% σε 3.000 ευρώ/τ.μ., έναντι αύξησης κατά 11%. Αντίστοιχα, τα παλαιότερα ακίνητα (άνω των πέντε ετών) ολοκλήρωσαν το 2024 με αύξηση κατά 6,8% σε 2.000 ευρώ/τ.μ., έναντι ανόδου 13% το 2023.
Στην Αττική, οι τιμές των παλαιότερων ακινήτων σημείωσαν άνοδο κατά 6,5% κατά μέσον όρο, από 13,1% το 2023, και διαμορφώθηκαν σε 2.460 ευρώ/τ.μ., από 2.300 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, τα νεόδμητα ακίνητα σημείωσαν αύξηση κατά 6%, από 10,6%, με τη μέση πωλούμενη τιμή να διαμορφώνεται σε 3.705 ευρώ/τ.μ., έναντι 3.470 ευρώ/τ.μ. που ήταν το 2023. Ωστόσο, το κόστος αγοράς ενός καινούργιου σπιτιού στην υπόλοιπη Ελλάδα είναι πολύ χαμηλότερο, καθώς δεν ξεπερνάει τις 2.725 ευρώ/τ.μ., στοιχείο που ερμηνεύει και την προτίμηση των αγοραστών σε τέτοια ακίνητα, παρότι οι παλαιότερες κατοικίες είναι ακόμη πιο φθηνές και δεν ξεπερνούν τα 1.760 ευρώ/τ.μ.
