Το ξεπούλημα ακινήτων στην Κίνα συνεχίζεται. Ο Γουάνγκ Τζιανλίν, πρόεδρος της Dalian Wanda και πλουσιότερος άνθρωπος κάποτε στη χώρα, πουλάει 48 γιγάντια εμπορικά κέντρα, γνωστά τοπικά ως Wanda Plazas, σε μια κοινοπραξία με επικεφαλής το ασιατικό fund εξαγορών PAG. Οι αγοραστές φαίνεται να επωφελούνται από μία ακόμη συμφωνία με έναν από τους μεγαλύτερους φορείς εκμετάλλευσης εμπορικών ακινήτων της χώρας.
Το Dalian Wanda Group σημειωτέον, ένας από τους κορυφαίους ομίλους της Κίνας, είναι επίσης η μεγαλύτερη εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων της χώρας, αλλά και ο μεγαλύτερος φορέας εκμετάλλευσης κινηματογράφου στον κόσμο. Οσο για τον Γουάνγκ, παραμένει ένας από τους πλουσιότερους ανθρώπους στην Κίνα με καθαρή περιουσία 4,2 δισ. δολαρίων, σύμφωνα με το Forbes.
Οι λεπτομέρειες της συμφωνίας έχουν διαρρεύσει τον τελευταίο μήνα. Σύμφωνα με το The Paper, ένα κρατικό ειδησεογραφικό portal, η PAG θα δημιουργήσει ένα ταμείο αξίας 7 δισ. δολαρίων για την εξαγορά, που περιλαμβάνει τα πιο πολυσύχναστα εμπορικά αξιοθέατα σε κορυφαίες πόλεις, όπως το Πεκίνο και η Γκουανγκζού. Οι γίγαντες του Διαδικτύου Tencent και JD.com καθώς και η ασφαλιστική εταιρεία Sunshine Life συμμετέχουν στην κοινοπραξία.
Αυτοί είναι οι «παλιοί φίλοι» του Γουάνγκ. Η PAG ηγήθηκε μιας ομάδας πέρυσι για την απόκτηση του 60% του βραχίονα διαχείρισης ακινήτων της Wanda έναντι 8,3 δισ. δολαρίων. Αυτή η αγορά έφερε ως νέους επενδυτές τα κρατικά κεφάλαια του Κόλπου, την Abu Dhabi Investment Authority και τη Mubadala. Το 2018, η Tencent και η JD ήταν μεταξύ των επενδυτών που πλήρωσαν 5,4 δισ. δολάρια για ένα μερίδιο 14% στη μονάδα εμπορικών κέντρων της Wanda. Οπως έκανε η PAG στην προηγούμενη συμφωνία της, οι κινεζικές εταιρείες τεχνολογίας ενδέχεται να μεταφέρουν μέρος της προηγούμενης επένδυσής τους στη νέα.
Ο Γουάνγκ έχει πουλήσει δεκάδες εμπορικά κέντρα, το καθένα για περίπου 210 εκατ. δολάρια, σύμφωνα με το Bloomberg. Η τελευταία πώληση αποτιμά αυτά τα ακίνητα, όπου νέοι Κινέζοι δοκιμάζουν Starbucks ή βγαίνουν το πρώτο τους ραντεβού, σε μόλις 138 εκατ. δολάρια το καθένα. Ομοίως, η υπονοούμενη επιχειρηματική αξία στην προηγούμενη συμφωνία της PAG με τη Wanda στο τέλος του 2023 και στις αρχές του 2024 ήταν περίπου το μισό του ποσού στο οποίο αποτιμήθηκε η επιχείρηση τρία χρόνια πριν.
Από την πλευρά της, η Wanda έχει πουλήσει περιουσιακά στοιχεία αξίας άνω των 30 δισ. δολαρίων από το 2016, συμπεριλαμβανομένων ξενοδοχείων και κινηματογράφων. Η σοβαρότητα της κρίσης ρευστότητας του μητρικού ομίλου δεν είναι σαφής, αλλά πρόσφατα έγγραφα ομολόγων δείχνουν ότι μόνο η εμπορική μονάδα διαχείρισης της Wanda είχε χρέος έως και 5 δισ. δολάρια, που λήγει φέτος.
Οι συναλλαγές της αναδεικνύουν τη διαρκή αδυναμία στον κλάδο των εμπορικών ακινήτων, παρά τα κυβερνητικά μέτρα τόνωσης που αποσκοπούν στην αποκατάσταση της εμπιστοσύνης.
Το ποσοστό των προβληματικών συμφωνιών παραμένει υψηλό και η δραστηριότητα συνεχίζει να μειώνεται, προειδοποίησε η MSCI στην αναθεώρησή της για το 2024. Ωστόσο, αν και η έκπτωση είναι αρκετά μεγάλη, επενδυτές όπως η PAG συγκαταλέγονται σε μια μικρή ομάδα που παραμένει πρόθυμη να προχωρήσει σε μεγάλα στοιχήματα.
