Σε «κινητήριο μοχλό» της επενδυτικής δραστηριότητας από το εξωτερικό για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα εξελίσσονται οι αγοραστές από την Ε.Ε. Η τάση αυτή είχε διαφανεί ήδη από το 2024, παρά το δυσμενές μακροοικονομικό περιβάλλον και την αύξηση των επιτοκίων, αλλά φέτος, χάρις και στην τροχιά χαλάρωσης της νομισματικής πολιτικής, αποκτά ακόμα μεγαλύτερη διάσταση.
Σε ανάλυσή της, η Elxis-At Home in Greece, η οποία ειδικεύεται στην προώθηση εξοχικών κατοικιών σε αγοραστές του εξωτερικού, επισημαίνει ότι κατά το φετινό πρώτο τετράμηνο του έτους καταγράφει κατακόρυφη αύξηση των πωλήσεων προς ξένους, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
«Μετά τη συλλογή των στοιχείων και του μηνός Απριλίου, διαπιστώνουμε ότι έχουμε σημειώσει αύξηση των πωλήσεων προς Ολλανδούς αγοραστές κατά 91%, προς Βέλγους κατά 103% και προς Γερμανούς (στους οποίους περιλαμβάνονται ασφαλώς και Ελληνες ομογενείς) κατά 64%», αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis. Με βάση την ανάλυση της ελληνικής εταιρείας που εδρεύει στην Ολλανδία (Ουτρέχτη), οι περισσότεροι αγοραστές αναζητούν εξοχικές κατοικίες με κόστος αγοράς από 250.000-600.000 ευρώ, με την κύρια «μάζα» αυτών να κινείται μεταξύ 350.000 και 450.000 ευρώ. Οι πιο δραστήριοι επενδυτικά είναι οι Ολλανδοί και δευτερευόντως οι Βέλγοι. Περίπου το 50% των αγοραστών από τις χώρες αυτές έχουν επενδυτικό προσανατολισμό και επιλέγουν την εκμετάλλευση του εξοχικού τους για το διάστημα που δεν το χρησιμοποιούν οι ίδιοι. Αντιθέτως, οι αγοραστές από χώρες, όπως η Γερμανία και η Γαλλία, κινούνται περισσότερο με γνώμονα την ίδια χρήση, αλλά κάποιοι εξ αυτών έχουν ως στόχο και την εκμίσθωση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η αγορά μιας βίλας στην Κρήτη κοστίζει 350.000 ευρώ όταν για ένα διαμέρισμα στο Αμστερνταμ απαιτούνται 800.000 ευρώ.
Οι αγοραστές από τη Βορειοδυτική Ευρώπη (π.χ. Ολλανδοί, Βέλγοι, Γερμανοί, Ελβετοί και Γάλλοι) προτιμούν την απόκτηση εξοχικού στην Κρήτη, στα Ιόνια Νησιά, στην Πελοπόννησο και στη Ρόδο. Ορισμένοι εξ αυτών επιλέγουν και κάποια από τα νησιά των Κυκλάδων, όπου μπορούν να βρουν καλές ευκαιρίες επένδυσης.
Υπενθυμίζεται ότι με βάση και τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) για το 2024, οι αγοραστές από χώρες της Ε.Ε. δαπάνησαν 1 δισ. ευρώ για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα, μέγεθος που ήταν κατά 52,5% υψηλότερο έναντι του 2023. Από τις επιμέρους χώρες, η μεγαλύτερη αγορά είναι εκείνη της Γερμανίας με αγορές 162 εκατ. ευρώ (+16%), ενώ οι αγοραστές από την Ολλανδία τοποθέτησαν 96 εκατ. ευρώ, μια αύξηση κατά 100% σε σχέση με το 2023. Μεγάλη άνοδος κατά 79% σημειώθηκε και σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις από Γάλλους αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα, που δαπάνησαν συνολικά 77 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, η φετινή εξέλιξη επιβεβαιώνει την εκτίμηση της Elxis πριν από μερικούς μήνες, ότι δηλαδή η ανάκαμψη των τιμών πώλησης κατοικιών στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων, ιδίως όμως σε χώρες όπως η Ολλανδία και το Βέλγιο, θα λειτουργούσε υπέρ της ελληνικής αγοράς εξοχικών κατοικιών. «Η σύγκριση των τιμών στην Ελλάδα με εκείνες του εξωτερικού είναι συντριπτικά υπέρ της χώρας μας», τονίζει. Σύμφωνα με τον ίδιο, η αγορά μιας νεόδμητης βίλας τριών υπνοδωματίων στην Κρήτη, με υψηλή ενεργειακή απόδοση, κήπο και πισίνα, κοστίζει περίπου 350.000 ευρώ, τη στιγμή που στην Ολλανδία απαιτούνται πάνω από τα διπλά χρήματα (700.000-800.000 ευρώ) για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Αμστερνταμ», σημειώνει χαρακτηριστικά ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis. Υπενθυμίζεται ότι το 2024 εξελίχθηκε σε έτος-ρεκόρ, αναφορικά με τις επενδύσεις ξένων στην αγορά ακινήτων, καθώς ανήλθαν σε 2,75 δισ. ευρώ.
