Σημαντική είναι η επιβράδυνση που κατέγραψε ο ρυθμός ανόδου των τιμών πώλησης κατά τη διάρκεια του 2024, σύμφωνα με την τελευταία ετήσια έρευνα τιμών του δικτύου μεσιτικών γραφείων RE/MAX Ελλάς, επιβεβαιώνοντας και την τάση που προκύπτει από τους δείκτες της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ). Συγκεκριμένα, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών σε πανελλαδικό επίπεδο περιορίστηκε πέρυσι σε 6,5% από 12% που ήταν το 2023. Τα νεόδμητα ακίνητα (έως πέντε ετών) σημείωσαν αύξηση κατά 6,1% σε 3.000 ευρώ/τ.μ., έναντι αύξησης κατά 11%. Αντιστοίχως, τα παλιότερα ακίνητα (άνω των πέντε ετών) ολοκλήρωσαν το 2024 με αύξηση κατά 6,8% σε 2.000 ευρώ/τ.μ., έναντι ανόδου 13% το 2023.
Σύμφωνα με την ανάλυση της RE/MAX, «η ανοδική πορεία των τιμών συνεχίστηκε το 2024, όχι μόνο στα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά και σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές, καθώς η ζήτηση παρέμεινε έντονη και η προσφορά περιορισμένη. Με τη συνολική εικόνα της ελληνικής οικονομίας να παρουσιάζει βελτίωση και με τους πολίτες να αναζητούν σταθερές επενδυτικές επιλογές, τα ακίνητα εξακολούθησαν να αποτελούν ένα ασφαλές “καταφύγιο” για τους Ελληνες, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση».
Ανάλογη εικόνα παρατηρείται πάντως και στην Αττική, όπου οι αυξήσεις είναι σαφώς μικρότερες εκείνων του 2023. Ειδικότερα, οι τιμές των παλαιότερων ακινήτων σημείωσαν άνοδο κατά 6,5% κατά μέσον όρο, από 13,1% το 2023, και διαμορφώθηκαν σε 2.460 ευρώ/τ.μ. από 2.300 ευρώ/τ.μ. Αντιστοίχως, τα νεόδμητα ακίνητα σημείωσαν αύξηση κατά 6%, από 10,6%, με τη μέση πωλούμενη τιμή να διαμορφώνεται σε 3.705 ευρώ/τ.μ. έναντι 3.470 ευρώ/τ.μ. που ήταν το 2023.
Στο κέντρο της Αθήνας καταγράφηκε αύξηση 6,3% στα ακίνητα ηλικίας πέντε ετών και άνω, με τη μέση τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στα 2.443 ευρώ/τ.μ. από 2.300 ευρώ/τ.μ. και αύξηση κατά 9% που είχε σημειωθεί το 2023. Τη μεγαλύτερη αύξηση σημείωσαν περιοχές, όπως το Κουκάκι και ο Νέος Κόσμος, όπου παρατηρείται έντονη επενδυτική ζήτηση λόγω της άνθησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Περαιτέρω ώθηση έδωσε η ανακοίνωση της απαγόρευσης έκδοσης νέων ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου) από τις αρχές του 2025, κάτι που επέσπευσε τις επενδυτικές αποφάσεις των ενδιαφερομένων κατά τους τελευταίους μήνες του 2024, ωθώντας τις τιμές προς τα πάνω. Ετσι, στο Κουκάκι η μέση πωλούμενη τιμή άγγιξε τα 2.930 ευρώ, σημειώνοντας άνοδο κατά 12,7% σε σχέση με πέρυσι, ενώ στον Νέο Κόσμο η αύξηση ήταν ακόμη μεγαλύτερη και ανήλθε σε 41,3% και στα 2.600 ευρώ/τ.μ., από 1.840 ευρώ/τ.μ. που ήταν το 2023. Σε ό,τι αφορά τις νέες κατασκευές στο κέντρο της Αθήνας, η μέση τιμή το 2024 ανήλθε σε 3.633 ευρώ/τ.μ., από 3.430 ευρώ/τ.μ., μια άνοδος κατά 5,7%, έναντι αύξησης 4,9% το 2023. Η ανοδική τάση ήταν αποτέλεσμα της αύξησης των τιμών σε όλες τις περιοχές του κέντρου, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να σημειώνονται στην Κυψέλη και του Ζωγράφου.
Υψηλές τιμές καταγράφονται και στα νότια προάστια, με τις αυξήσεις των τιμών στα παλαιότερα ακίνητα να αγγίζουν το 8,7%, σε 2.995 ευρώ/τ.μ., με τις περιοχές του Ελληνικού και της Νέας Σμύρνης να ξεχωρίζουν. Ωστόσο και πάλι, το 2023, η μέση αύξηση των μεταχειρισμένων κατοικιών στα νότια προάστια είχε διαμορφωθεί σε 17,2%. Στα νεόδμητα ακίνητα η μέση τιμή ανά τ.μ. ανήλθε σε 4.550 ευρώ/τ.μ., με αύξηση κατά μέσον όρο στο 6,9%, από 15,8% που ήταν το 2023, ενώ τη μεγαλύτερη αύξηση στην τιμή τετραγωνικού μέτρου παρουσίασαν οι περιοχές του Αλίμου και της Καλλιθέας.
