Ωθηση στα οικονομικά μεγέθη της Noval Property ΑΕΕΑΠ κατά την τρέχουσα χρήση κι ακόμη περισσότερο από το 2026 και μετά προβλέπεται να δώσει η αναμενόμενη λειτουργία σειράς νέων κτιρίων, συνολικής εκμισθώσιμης επιφανείας 25.000 τ.μ., κατά τη διάρκεια του 2025. Με βάση τα στοιχεία που παρουσίασε χθες η διοίκηση της εισηγμένης, στο πλαίσιο της ετήσιας ενημέρωσης των αναλυτών στο Χρηματιστήριο Αθηνών, τα έσοδα από ενοίκια αναμένεται να αυξηθούν σε 36-38 εκατ. ευρώ, από 33,4 εκατ. ευρώ το 2024, ενώ τα προσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη EBITDA θα κυμανθούν μεταξύ 22 και 24 εκατ. ευρώ, από 20,6 εκατ. ευρώ. Αντιστοίχως, τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) θα διαμορφωθούν σε 12,5-14,5 εκατ. ευρώ, έναντι 10,3 εκατ. ευρώ που ήταν το 2024.
Κατά τη διάρκεια του 2025 η εισηγμένη προγραμματίζει να εγκαινιάσει τρία νέα κτίρια. Συγκεκριμένα, θα λειτουργήσουν δύο νέα κτίρια γραφείων με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά στην περιοχή του Αμαρουσίου, όπως επίσης και το Ardittos House, ένα κτίριο μεικτής χρήσης κατοικιών και γραφείων στο Μετς. Σύμφωνα με όσα ανέφερε ο Μιχάλης Παναγής, διευθύνων σύμβουλος της Noval, εντός του προσεχούς διαστήματος θα λειτουργήσουν νέοι χώροι γραφείων 6.100 τ.μ. στην οδό Χειμάρρας 16 στο Μαρούσι, μισθωμένοι σε εταιρείες του ομίλου Viohalco, ενώ λίγο αργότερα σχεδιάζεται η λειτουργία του πρώην κτιρίου των ΕΛΠΕ στη Λ. Κηφισίας 199 στο Μαρούσι, για το οποίο η εταιρεία βρίσκεται κοντά στην ολοκλήρωση συμφωνιών εκμίσθωσης.
Στο τέλος του έτους θα παραδοθεί και περίπου το 50% του συγκροτήματος γραφείων The Grid, επίσης στην οδό Χειμάρρας (συμβολή με την οδό Αμαρουσίου – Χαλανδρίου), για το οποίο υφίσταται συμφωνία μίσθωσης από την Ernst & Young. Το υπόλοιπο 50% σχεδιάζεται να παραδοθεί έως το τέλος του 2026, με τη διοίκηση της Noval να συζητάει με ενδιαφερομένους την εκμίσθωσή του. Υπενθυμίζεται ότι η επένδυση για το The Grid γίνεται από κοινού με την Brooklane Capital.
Τα έσοδα από ενοίκια αναμένεται να αυξηθούν σε 36-38 εκατ. ευρώ, από 33,4 εκατ. ευρώ το 2024.
Η Noval χρηματοδοτεί τα έργα αυτά, εκτιμώμενου ύψους 60 εκατ. ευρώ, αποκλειστικά με κεφάλαια από το πράσινο ομόλογο που εξέδωσε πριν από μερικά χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι δεν έχει ακόμη αξιοποιήσει τη ρευστότητα, ύψους 50 εκατ. ευρώ, από την αύξηση κεφαλαίου που πραγματοποιήθηκε πέρυσι στο πλαίσιο της δημόσιας εγγραφής των μετοχών της εταιρείας. Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό και με τη δυνατότητα περαιτέρω μόχλευσης κεφαλαίων μέσω τραπεζικού δανεισμού, προσφέρει σημαντικά «εργαλεία» στη διοίκηση για την περαιτέρω μεγέθυνση του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της Noval.
«Εως το 2030 πιστεύουμε ότι η αξία του χαρτοφυλακίου θα προσεγγίσει ή και θα ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ», σημείωσε ο κ. Παναγής. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι προοπτικές στην αγορά πράσινων γραφείων, τα logistics και τα εμπορικά ακίνητα, κατηγορίες που εστιάζει επενδυτικά η Noval, είναι ιδιαίτερα θετικές. «Στην ευρύτερη περιοχή των βορείων προαστίων κατασκευάζονται ή σχεδιάζονται σήμερα 25 κτίρια γραφείων επιφανείας 240.000 τ.μ. Εμείς θα φέρουμε 40.000 τ.μ. στην αγορά.
Η ζήτηση για σύγχρονα κτίρια παραμένει υψηλή και εξασφαλίζει μισθώματα άνω των 30 ευρώ/τ.μ. Αντιστοίχως στα εμπορικά μας ακίνητα, όπως το River West, σχεδιάζουμε κινήσεις αναβάθμισης, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2027, ενώ συζητάμε και την επέκταση του Mare West στην Κόρινθο, όπου επίσης καταγράφεται υψηλή ζήτηση από ενδιαφερόμενους μισθωτές», σημείωσε ο κ. Παναγής.
