Τρία έργα ανάπτυξης ακινήτων έχει κατορθώσει να θέσει σε τροχιά υλοποίησης το τελευταίο διάστημα η διοίκηση της «Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ» των αδελφών Ευμορφίδη. Το σημαντικότερο εξ αυτών αφορά τη δημιουργία ενός νέου ξενοδοχείου τεσσάρων αστέρων και 113 δωματίων στην οδό Φαλήρου 22, στο Κουκάκι. Πρόκειται για επένδυση 16,7 εκατ. ευρώ, με την ολοκλήρωση της κατασκευής να είναι προγραμματισμένη για το τέλος του 2025. Το ακίνητο λειτουργούσε στο παρελθόν ως στεγασμένος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων.
Με αυτόν τον τρόπο εκτιμάται ότι θα αντισταθμιστούν οι απώλειες από το σφράγισμα των τελευταίων ορόφων του Coco-Mat BC Athens, του έτερου ξενοδοχείου της εταιρείας στην ίδια οδό (Φαλήρου 5), λόγω της απόφασης του ΣτΕ. Ως αποτέλεσμα και των προστίμων που καταλογίστηκαν, ύψους 6 εκατ. ευρώ, τα οποία η εταιρεία διεκδικεί από τον Δήμο Αθηναίων που εξέδωσε την οικοδομική άδεια, η εκτιμηθείσα αξία του ακινήτου έχει πέσει στο 1/3 εκείνης που ήταν πριν από την απόφαση του ΣτΕ. Συγκεκριμένα, από τα 34 εκατ. ευρώ, σήμερα το ξενοδοχείο εκτιμάται στα 11,89 εκατ. ευρώ, υπολογίζοντας και την επίπτωση των προστίμων που έχουν καταλογισθεί και τα οποία η εταιρεία έχει θέσει σε καθεστώς ρύθμισης. Επίσης έχει γίνει και μείωση του μισθώματος, που εισπράττει η «Μπλε Κέδρος» από τη House Cluster, που είναι επίσης εταιρεία συμφερόντων της οικογένειας Ευμορφίδη.
Η κατεδάφιση δύο ορόφων
Για το ζήτημα της κατεδάφισης των τελευταίων ορόφων του κτιρίου, στις 8 Ιανουαρίου, το Συμβούλιο Συμμόρφωσης του ΣτΕ διαπίστωσε καθυστέρηση της πολιτείας αναφορικά με την προώθηση της κατεδάφισης και όρισε ημερομηνία επανεξέτασης της υπόθεσης τη 16η Σεπτεμβρίου του τρέχοντος έτους. Τον περασμένο Νοέμβριο η «Μπλε Κέδρος» υπέβαλε αίτηση ενώπιον του Δήμου Αθηναίων για την ανάκληση των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης των τμημάτων του κτιρίου που κρίθηκαν αυθαίρετα. Η εν λόγω αίτηση απορρίφθηκε σιωπηρά μετά την παρέλευση τριών μηνών από την υποβολή της, με αποτέλεσμα να ασκηθεί από τη διοίκηση της εισηγμένης αίτηση ακύρωσης της εν λόγω απόρριψης ενώπιον του Διοικητικού Εφετείου Αθηνών, με τη δικάσιμο να έχει οριστεί για τις 3 Ιουνίου.
Η σημαντικότερη επένδυση, ύψους 16,7 εκατ. ευρώ, αφορά τη νέα μονάδα τεσσάρων αστέρων και 113 δωματίων στην οδό Φαλήρου 22.
Στις νέες επενδύσεις της εταιρείας περιλαμβάνεται και η αποκατάσταση ιδιόκτητου διατηρητέου κτιρίου στην οδό Ασκληπιού 96 στην Αθήνα, για το οποίο εξασφαλίστηκε οικοδομική άδεια στο τέλος Ιανουαρίου. Στο ακίνητο θα δημιουργηθούν έξι διαμερίσματα και δύο χώροι επαγγελματικής χρήσης στο ισόγειο του κτιρίου.
Εκτός Αττικής, το μεγαλύτερο έργο που αναπτύσσεται αφορά τη δημιουργία ξενοδοχείου πέντε αστέρων στη θέση «Ξιφιάς» του Δήμου Μονεμβασιάς. Πρόκειται για έργο 6,8 εκατ. ευρώ, η κατασκευή του οποίου ξεκίνησε τον προηγούμενο μήνα και αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2026. Στην ίδια περιοχή, η «Μπλε Κέδρος» προχωρεί και τις μελέτες ωρίμανσης για την ανάπτυξη 58 τουριστικών κατοικιών.
Παράλληλα προχωρούν και οι μελέτες για την αξιοποίηση δύο νέων κτιρίων που έχει εξασφαλίσει η εταιρεία μέσω μακροχρόνιων συμβάσεων μίσθωσης (50 έτη), συνολικού ύψους 13,7 εκατ. ευρώ. Το πρώτο εξ αυτών βρίσκεται στην οδό Μαυρομματαίων 17 στην Αθήνα και είναι επιφάνειας 2.650 τ.μ., ενώ το δεύτερο στην οδό Ζεύξιδος 8 στη Θεσσαλονίκη και είναι επιφάνειας 2.032 τ.μ. Το πιθανότερο είναι τα ακίνητα να αξιοποιηθούν οικιστικά, πιθανώς με τη μορφή των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων ή ως «μπουτίκ» ξενοδοχεία, χρήση που θεωρείται πιθανή για ακόμη ένα κτίριο της εταιρείας, στην οδό Φειδίου στο κέντρο της Αθήνας.
