Αγνοείται ακόμα, ένα χρόνο μετά την ψήφιση του νέου πλαισίου λειτουργίας του προγράμματος «χρυσής βίζας», η Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) με βάση την οποία θα εφαρμοστεί η δυνατότητα απόκτησης κατοικιών που έχουν προέλθει από αλλαγή χρήσης. Πρόκειται ίσως για ένα από τα χρησιμότερα μέτρα της μέχρι σήμερα πολιτικής της κυβέρνησης στο φλέγον θέμα της προσιτής στέγης, που όμως εξακολουθεί να μην μπορεί να εφαρμοστεί λόγω της γραφειοκρατίας ή/και άλλων ίσως προτεραιοτήτων του οικονομικού επιτελείου.
Στο νέο πλαίσιο προβλέπεται η δυνατότητα εξασφάλισης άδειας διαμονής με κόστος 250.000 ευρώ, εφόσον η κατοικία που θα αποκτήσει ο επενδυτής προέρχεται από αλλαγή χρήσης. Αν δηλαδή το ακίνητο ήταν στο παρελθόν κάτι διαφορετικό, π.χ. βιομηχανικό κτίριο, αποθήκη, γραφείο ή κατάστημα, και σήμερα έχει μετατραπεί σε κατοικία, τότε το ελάχιστο ύψος επένδυσης για τον επενδυτή μειώνεται σε 250.000 ευρώ, αντί για 800.000 ευρώ που ισχύει στην Αττική, στη Θεσσαλονίκη και σε όλα τα μεγάλα νησιά (με πληθυσμό τουλάχιστον 3.100 κατοίκων). Μάλιστα, όπως ορίζεται ρητά, τα ακίνητα αυτά απαγορεύεται να χρησιμοποιηθούν ως καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά επιτρέπεται η μακροχρόνια εκμίσθωσή τους.
Για ακίνητα που έχουν μετατραπεί π.χ. από γραφεία σε κατοικίες το ελάχιστο κόστος επένδυσης είναι 250.000 ευρώ.
Ηδη, στο κέντρο της Αθήνας και σε άλλες περιοχές της Αττικής έχουν αρχίσει να γίνονται τέτοιες επενδύσεις μετατροπής παλιών οριζόντιων ιδιοκτησιών γραφείων ή και αυτοτελών κτιρίων γραφείων που έχουν κατασκευαστεί πριν από 30 και 40 χρόνια και δεν υπάρχει μισθωτικό ενδιαφέρον από επιχειρήσεις. Αντιστοίχως, πολλά ισόγεια καταστήματα και αποθήκες σε γειτονιές του κέντρου για τα οποία δεν υπάρχει ζήτηση μετατρέπονται σε κατοικίες με στόχο την εκμετάλλευση. Μάλιστα, σύμφωνα με πληροφορίες, έχουν αγοραστεί και τα πρώτα ακίνητα σε περιοχές όπως οι Αμπελόκηποι και ο Πειραιάς.
Ωστόσο, όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων, μέχρι και σήμερα απουσιάζει η απαιτούμενη ΚΥΑ η οποία θα διευκρινίζει τυχόν ασάφειες του θεσμικού πλαισίου και κυρίως θα επισημοποιεί την ισχύ του νόμου ώστε να μπορούν όσοι αγοράζουν τέτοια ακίνητα να αιτούνται και να λαμβάνουν την άδεια διαμονής. Σήμερα κάτι τέτοιο δεν είναι εφικτό, με αποτέλεσμα όσοι έχουν αποκτήσει κατοικίες που έχουν προέλθει από αλλαγή χρήσης να μην μπορούν να αιτηθούν την άδεια διαμονής έως ότου εκδοθεί η ΚΥΑ με βάση την οποία και οι αρμόδιες υπηρεσίες θα εγκρίνουν την αίτηση χορήγησης του εκάστοτε επενδυτή. Η ευθύνη ανήκει από κοινού στο υπ. Οικονομίας και στο υπ. Μετανάστευσης.
Από τα πιο χαρακτηριστικά έργα μετατροπής πρώην βιομηχανιών σε οικιστικά κτίρια, αποκλειστικά για τον σκοπό της προσέλκυσης επενδυτών μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα», είναι και εκείνο της αξιοποίησης του επί δύο δεκαετίες αναξιοποίητου εργοστασιακού ακινήτου της πρώην καπνοβιομηχανίας «Κεράνης». Το κτίριο που δεσπόζει στην είσοδο της πόλης του Πειραιά, στην οδό Αθηνών 39, σχεδιάζεται να μετατραπεί σε ένα συγκρότημα μεικτής χρήσης που θα περιλαμβάνει πάνω από 400 διαμερίσματα, επιφανείας από 44 έως 69 τ.μ., παράλληλα με εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης και χώρους γραφείων. Η συνολική επιφάνεια θα προσεγγίζει τις 30.000 τ.μ.
