Παρεμβάσεις στη φορολογική κλίμακα των εισοδημάτων από ενοίκια, αλλά και εκπτώσεις για όσους μισθώνουν πρώτη κατοικία σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο με στόχο αφενός να εμφανισθεί κρυμμένη φορολογητέα ύλη, αφετέρου να περιορισθούν οι επιβαρύνσεις για τα νοικοκυριά. Παράλληλα σχεδιάζονται επιπλέον παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης από το υπουργείο Συνοχής και Οικογένειας, που θα ανακοινωθούν από τον πρωθυπουργό στη Διεθνή Εκθεση Θεσσαλονίκης.
Οι αυξήσεις στα ενοίκια έχουν δημιουργήσει ένα τεράστιο πρόβλημα για την κυβέρνηση που προς το παρόν δεν έχει αντιμετωπισθεί, καθώς τα μέτρα που έχουν ήδη ληφθεί δεν φαίνεται να αποδίδουν. Στο πλαίσιο αυτό εξετάζονται διάφορες λύσεις που θα οδηγήσουν στη μείωση των επιβαρύνσεων για τους ενοικιαστές και μάλιστα τα οφέλη θα φθάνουν απευθείας στα νοικοκυριά.
Από το οικονομικό επιτελείο εκτιμούν ότι οι παρεμβάσεις θα φέρουν στην επιφάνεια σημαντικά ποσά από ενοίκια, τα οποία σήμερα αποδίδονται μαύρα στον ιδιοκτήτη.
Η προσθήκη ενός ή δύο νέων συντελεστών στην κλίμακα για τα εισοδήματα που προκύπτουν από ακίνητα κινείται προς αυτή την κατεύθυνση, ενώ ταυτόχρονα σχεδιάζεται να εκπίπτει τμήμα του ενοικίου από το φορολογητέο εισόδημα ή από τον τελικό φόρο.
Οι αλλαγές που σχεδιάζονται
1. Εκπτωση του ενοικίου από το φορολογητέο εισόδημα ή από τον τελικό φόρο. Ανάλογα με το σενάριο που θα προκριθεί, θα εκπίπτει είτε το 50% του ενοικίου από το φορολογητέο εισόδημα, είτε το 10% από τον τελικό φόρο. Το ανωτέρω σενάριο θα μπορούσε να συνδυαστεί και με το ύψος του εισοδήματος, την οικογενειακή κατάσταση και το ποσό του ενοικίου που καταβάλλεται ετησίως. Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, περίπου 1.500.000 πληρώνουν ενοίκιο για πρώτη κατοικία, 110.000 οικογένειες καταβάλλουν ενοίκιο για τα παιδιά τους που σπουδάζουν, ενώ περίπου 220.000 μισθώνουν δευτερεύουσα κατοικία. Σύμφωνα με κυβερνητικό παράγοντα, το κίνητρο της φοροαπαλλαγής που εξετάζεται θα ωθήσει πολλούς ενοικιαστές να ζητούν την πλήρη αναγραφή του τιμήματος στο συμβόλαιο, προκειμένου να κερδίσουν μεγαλύτερη έκπτωση.
Ανάλογα με το σενάριο που θα προκριθεί, θα εκπίπτει είτε το 50% του ενοικίου από το φορολογητέο εισόδημα είτε το 10% από τον τελικό φόρο.
2. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, το δηλωθέν εισόδημα από ακίνητα ανέρχεται στο ποσό των 7,8 δισ. ευρώ, με τα περισσότερα από αυτά να αφορούν μισθώσεις ακινήτων στην Αττική. Ωστόσο, με βάση τις εκτιμήσεις το ποσό είναι σημαντικά υψηλότερο, καθώς ένα σημαντικό τμήμα του ενοικίου καταβάλλεται κάτω από το τραπέζι.
Η φοροαπαλλαγή που εξετάζεται θα ωθήσει πολλούς ενοικιαστές να ζητούν την πλήρη αναγραφή του τιμήματος στο συμβόλαιο.
Στο πλαίσιο αυτό σχεδιάζεται η αλλαγή της φορολογικής κλίμακας έτσι ώστε να αποκαλυφθούν εισοδήματα από τη μίσθωση ακινήτων.
Ουσιαστικά η μείωση της φορολογίας μπορεί να οδηγήσει στην αύξηση του δηλωθέντος εισοδήματος και κατ’ επέκταση των εσόδων του κράτους. Σήμερα, όπως προκύπτει από τα στατιστικά στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα εισοδήματα από ακίνητα έως 12.000 ευρώ ανέρχονται στο ποσό των 4,6 δισ. ευρώ, από 12.001 έως 35.000 ευρώ στα 2,713 δισ. ευρώ και πάνω από 35.000 προσεγγίζουν το 1 δισ. ευρώ. Το πλήθος των ιδιοκτητών (1.550.000 δηλώσεις) δηλώνει εισοδήματα έως 12.000 ευρώ.
Τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται με συντελεστή 15% έως 12.000 ευρώ, από 12.001 μέχρι και 35.000 ο συντελεστής διαμορφώνεται στα 35% και πάνω από αυτό το ποσό ο συντελεστής διαμορφώνεται στο 45%. Στις προθέσεις του οικονομικού επιτελείου είναι να προστεθεί ένα κλιμάκιο (ενδεχομένως και δύο) μεταξύ του πρώτου και του τρίτου. Συγκεκριμένα να δημιουργηθεί ένα κλιμάκιο από 12.001 έως 20.000 ή 25.000 με συντελεστή 20% ή 25%.
Μάλιστα είναι πιθανόν η νέα κλίμακα να αφορά μόνο τις μακροχρόνιες μισθώσεις και να διατηρηθεί η υφιστάμενη για τις βραχυχρόνιες.
Οι αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων αναμένεται να «κλειδώσουν» μετά το τέλος του πρώτου εξαμήνου, καθώς ακόμη είναι ανοιχτά πολλά ζητήματα, όπως ο εμπορικός πόλεμος, η ρήτρα διαφυγής για τις αμυντικές δαπάνες και φυσικά η πορεία εκτέλεσης του προϋπολογισμού.
Σημειώνεται ότι τις προηγούμενες ημέρες το προεδρείο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων συναντήθηκε με τον αρμόδιο υφυπουργό Οικονομικών Γ. Κώτσηρα, στον οποίο παρουσίασαν τις προτάσεις για τις αλλαγές που πρέπει να γίνουν στη φορολογία των ακινήτων. Μεταξύ άλλων προτείνουν:
– Εξομοίωση των φορολογικών κλιμακίων και των συντελεστών φορολογίας των μισθωμάτων με τις άλλες δύο κλίμακες φορολογίας φυσικών προσώπων, και ιδίως με την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος των ατομικών επιχειρήσεων / ελευθέρων επαγγελματιών.
– Τριετή φοροαπαλλαγή κενών κατοικιών κ.λπ. Για να αποδώσει στην αγορά μεγάλο αριθμό κατοικιών προς εκμίσθωση, το σημαντικό αυτό μέτρο χρειάζεται άμεσα:
– Μείωση του χρόνου κενότητας της κατοικίας από την τριετία στο 18μηνο.
– Απάλειψη της τριετίας ως ελάχιστου ορίου διάρκειας της μίσθωσης ώστε να μην αποκλείονται ως ενοικιαστές εκείνοι που έχουν τη μεγαλύτερη δυσκολία εύρεσης κατοικίας, ήτοι εποχικό προσωπικό, αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, αγροτικοί γιατροί, στελέχη Στρατού και Σωμάτων Ασφαλείας κ.λπ.
