Αύξηση κατά 6,6% σε πανελλαδικό επίπεδο και 6,2% στην Αττική σημειώθηκε το τέταρτο τρίμηνο του 2024 όσον αφορά την ετήσια άνοδο των τιμών πώλησης κατοικιών. Με βάση τους δείκτες τιμών κατοικιών που επιμελείται η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), κατά το τέταρτο τρίμηνο συνεχίστηκε η πορεία επιβράδυνσης του ρυθμού ανόδου παρότι ασφαλώς παραμένει σημαντικά υψηλότερος του πληθωρισμού. Συνολικά το 2024, η μέση αύξηση των τιμών πανελλαδικά διαμορφώθηκε σε 8,7%, αλλά η επιβράδυνση είναι εμφανής, μια και από 10,8% που ήταν η αύξηση κατά το πρώτο τρίμηνο, περιορίστηκε σε 6,6% κατά τους τελευταίους τρεις μήνες του έτους.
Στην Αττική η μέση ετήσια αύξηση άγγιξε το 8,2%, από 13,9% το 2023. Στη Θεσσαλονίκη η αύξηση του τέταρτου τριμήνου διαμορφώθηκε σε 8,2% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους και συνολικά το 2024 οι τιμές κατέγραψαν άνοδο κατά 11,2%, ενώ το 2023 η αύξηση είχε αγγίξει το 16,6%. Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στην υπόλοιπη χώρα. Συγκεκριμένα, στις άλλες μεγάλες πόλεις η ετήσια αύξηση του 2024 διαμορφώθηκε σε 7,1%, από 15% το 2023 (και 4,6% το τέταρτο τρίμηνο), ενώ στις υπόλοιπες περιοχές (κυρίως τουριστικού χαρακτήρα) η μέση ετήσια μεταβολή του 2024 ήταν 10,6%, από 11,6% το 2023 και 8,7% κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024.
Οσον αφορά τα νεόδμητα ακίνητα, η πανελλαδική αύξηση κατά το τέταρτο τρίμηνο ήταν 9,1% και 10,1% συνολικά στο έτος έναντι 12,9% το 2023. Αισθητά μικρότερη αύξηση κατέγραψαν οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών, καθώς η αύξηση κατά το τέταρτο τρίμηνο περιορίστηκε σε μόλις 4,9%, από 7,1% το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο και 7,8% συνολικά το 2024, τη στιγμή που το 2023 οι τιμές τους είχαν αυξηθεί με σχεδόν διπλάσιο ρυθμό, 14,5%.
Στην Αττική η μέση ετήσια αύξηση άγγιξε το 8,2%, από 13,9% το 2023, ενώ στη Θεσσαλονίκη τα αντίστοιχα ποσοστά είναι 11,2% και 16,6%.
Πηγές της αγοράς ακινήτων επισημαίνουν ότι η πορεία επιβράδυνσης του ρυθμού της ανόδου, ειδικά μάλιστα στην Αττική, είναι αποτέλεσμα της μειωμένης αγοραστικής ζήτησης σε σχέση με το 2023, όταν ο πρώτος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου» είχε διατηρήσει τον όγκο των αγοραπωλησιών σε υψηλό επίπεδο. Αντιθέτως, το 2024 εξέλειψε αυτός ο παράγοντας, με αποτέλεσμα ναι μεν οι τιμές να συνεχίσουν την ανοδική πορεία τους λόγω και του ότι η προσφορά είναι ακόμα πιο ελλειμματική σε σχέση με τη ζήτηση, ωστόσο φάνηκε ότι είναι δύσκολο να επιβληθούν νέες μεγάλες αυξήσεις των τιμών πώλησης. Αυτό φαίνεται πως οφείλεται και στο γεγονός ότι η πλειονότητα των εγχώριων αγοραστών αναζητάει ακίνητα αξίας έως 200.000-250.000 ευρώ, που είναι όλο και πιο δυσεύρετα, ειδικά στην Αττική. Ετσι, οι πράξεις αγοραπωλησίας είναι λιγότερες και οι πωλητές είναι δυσκολότερο να εξασφαλίσουν μεγάλες αυξήσεις για ακίνητα χαμηλής ποιοτικής στάθμης.
Αυτή είναι η εικόνα που καταγράφει εν πολλοίς και η ίδια η ΤτΕ στην πρόσφατη ενδιάμεση έκθεση για τη νομισματική πολιτική. Σε αυτήν επισημαίνεται ότι «η χαμηλή προσφορά ποιοτικών χώρων σε όλο το εύρος της αγοράς έχει δώσει ώθηση στην κατασκευαστική δραστηριότητα, η οποία εντούτοις δεν έχει αναπτύξει ρυθμούς που θα επέτρεπαν την πλήρη αποσυμπίεση της ζήτησης, ειδικά στην περίπτωση της κατοικίας. Υπό τις τρέχουσες συνθήκες, εκτιμάται ότι η αύξηση των τιμών θα συνεχιστεί μέχρι την αποκατάσταση σχετικής ισορροπίας, με ηπιότερους ωστόσο ρυθμούς σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο».
Παράλληλα επισημαίνεται ότι ναι μεν οι προσδοκίες για την ελληνική αγορά ακινήτων όσον αφορά το επόμενο διάστημα παραμένουν θετικές, ωστόσο καταγράφεται πλέον αυξημένη επιφυλακτικότητα από τους παράγοντες της αγοράς, ειδικά για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων, κυρίως επαγγελματικής χρήσης. «Οι υφιστάμενες επισφάλειες σχετίζονται με τη γεωπολιτική αστάθεια σε παγκόσμιο επίπεδο, τις επιβαρύνσεις στο κόστος κατασκευής και λειτουργίας, αλλά και τις συνεχείς νομοθετικές παρεμβάσεις, οι οποίες, σε συνδυασμό με τα διαχρονικά ζητήματα γραφειοκρατίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων, επηρεάζουν τον επενδυτικό σχεδιασμό, τα περιθώρια κέρδους και την ελκυστικότητα εκκίνησης νέων επενδυτικών έργων. Παρά τις αβεβαιότητες, η αγορά κατοικίας, και ιδιαίτερα κατοικίας υψηλών προδιαγραφών, παραμένει θετική», καταλήγει η ΤτΕ.
