Σε κινήσεις εξορθολογισμού του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της Briq Properties προχωράει αυτή την περίοδο η διοίκηση της εισηγμένης, προκειμένου να μεγιστοποιηθεί η απόδοση των κεφαλαίων και των εσόδων, μετά την απορρόφηση της Intercontinental International ΑΕΕΑΠ (ICI) της οικογένειας Χαλικιά. Πριν από μερικές ημέρες η Briq ολοκλήρωσε την πώληση δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών της ICI στον Πύργο των Αθηνών, εισπράττοντας 4,23 εκατ. ευρώ. Τα ακίνητα είχαν αγοραστεί το 2016, με συνολικό κόστος κτήσης 1,69 εκατ. ευρώ και επομένως το συνολικό κέρδος από την πώληση ανήλθε σε 2,54 εκατ. ευρώ.
«Θα προχωρήσουμε και σε άλλες πωλήσεις ακινήτων του χαρτοφυλακίου μας, που δεν τα θεωρούμε στρατηγικής σημασίας. Πρόκειται κυρίως για οριζόντιες ιδιοκτησίες, κυρίως χώροι γραφείων σε διάφορα κτίρια. Τέτοιες ιδιοκτησίες δεν μας εξυπηρετούν στρατηγικά, καθώς επικεντρωνόμαστε σε αυτοτελή κτίρια, όπως γραφεία, logistics και ξενοδοχεία, που να έχουν «πράσινο» χαρακτήρα, ή έστω να μας προσφέρεται η δυνατότητα να επενδύσουμε σε κινήσεις ενεργειακής αναβάθμισης. Κάτι τέτοιο είναι δύσκολο σε κτίρια με πολλούς ιδιοκτήτες κι έτσι προτιμούμε τη λύση της πώλησης», αναφέρει στην «Κ», η Αννα Αποστολίδου, διευθύνουσα σύμβουλος της Briq Properties.
Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι υπάρχει και άμεση ανάγκη για αύξηση των εσόδων, καθώς το κόστος εξυπηρέτησης του δανεισμού της εταιρείας έχει μειωθεί σημαντικά μετά τις πρόσφατες μειώσεις των επιτοκίων από την ΕΚΤ, κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών. «Πράγματι, η μείωση των επιτοκίων έχει ωφελήσει σημαντικά την εταιρεία, καθώς μειώθηκε αρκετά το χρηματοπιστωτικό κόστος. Ετσι, τα έσοδα που θα εισπράξουμε από τυχόν πωλήσεις θα μπορέσουν να χρηματοδοτήσουν και νέες επενδύσεις, πέραν της εξυπηρέτησης του δανεισμού», τονίζει η κ. Αποστολίδου.
Προχωρούν και οι εργασίες για την κατασκευή νέου κτιρίου γραφείων στην περιοχή του Φαλήρου.
Για παράδειγμα, μια τέτοια κίνηση ήταν η εξαγορά ενός οικοπέδου 1,5 στρέμματος στη Νάουσα της Πάρου. Πρόκειται για ένα ακίνητο όμορο προς το υφιστάμενο ξενοδοχείο της Briq, που φέρει την επωνυμία Mr. and Mrs. White Paros. Το οικόπεδο βρίσκεται στη θέση Αγιος Γεώργιος και αποκτήθηκε έναντι 1,25 εκατ. ευρώ, με αποτέλεσμα η Briq να έχει πλέον συγκεντρώσει μια συνολική έκταση επτά στρεμμάτων εντός του οικισμού της Νάουσας, έχοντας επενδύσει συνολικά επτά εκατ. ευρώ από το 2018 μέχρι σήμερα. Στόχος της νέας εξαγοράς είναι να μπορέσει να επεκτείνει το υφιστάμενο ξενοδοχείο, αυξάνοντας τη δυναμικότητά του.
Παράλληλα, προχωρούν και οι εργασίες για την κατασκευή νέου κτιρίου γραφείων στην περιοχή του Φαλήρου (επί της Λ. Ποσειδώνος), αξιοποιώντας υφιστάμενο οικόπεδο της εταιρείας. Το νέο ακίνητο θα έχει ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2026, δηλαδή σε περίπου ένα χρόνο από σήμερα.
Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Eurobank Equities, το 2025 η Briq αναμένεται να καταγράψει μεικτά έσοδα από μισθώματα ύψους 21,8 εκατ. ευρώ, 22,4 εκατ. ευρώ το 2026 και 22,5 εκατ. ευρώ το 2027. Αντιστοίχως, τα λειτουργικά κέρδη EBITDA θα διαμορφωθούν στα 18 εκατ. ευρώ φέτος, 18,4 εκατ. ευρώ το 2026 και 18,5 εκατ. ευρώ το 2027. Η σταθεροποίηση αυτή εξηγείται από το γεγονός ότι, μετά την εξαγορά της ICI, η Briq έχει δώσει προτεραιότητα στην ομαλή ενσωμάτωση και ενεργή διαχείριση του νέου, μεγαλύτερου χαρτοφυλακίου των ακινήτων. Υπενθυμίζεται ότι μετά την ολοκλήρωση της συμφωνίας με την ICI, το υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο ακινήτων της εταιρείας περιλαμβάνει 55 ακίνητα αξίας άνω των 280 εκατ. ευρώ.
