Θετική προβλέπεται η πορεία συγκεκριμένων κατηγοριών ακινήτων κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2025, σύμφωνα με την ανάλυση της αγοράς ακινήτων που επιμελήθηκε και παρουσίασε χθες η Επιτροπή Real Estate & Development του Ελληνοαμερικανικού Επιμελητηρίου (Property Market Outlook). Σε αυτήν επισημαίνεται ότι ο τομέας των ξενοδοχείων, οι κατοικίες (κύριες και εξοχικές) και οι αποθηκευτικοί χώροι θα συνεχίσουν να καταγράφουν θετική πορεία. «Η θετική προοπτική ενισχύεται από την αυξανόμενη ζήτηση, την ανάπτυξη του τουρισμού, τις τεχνολογικές εξελίξεις και την έλλειψη ποιοτικών οικιστικών ακινήτων. Ωστόσο, οι προκλήσεις που αφορούν το αυξημένο κόστος ζωής, τη δυσκολία εύρεσης προσιτής κατοικίας, τις αργές αλλαγές στο νομικό και πολεοδομικό πλαίσιο εμποδίζουν την ομαλή ανάπτυξη της αγοράς», επισημαίνεται χαρακτηριστικά.
Πάντως, σημειώνεται και το γεγονός ότι οι κατοικίες θεωρούνται υπερτιμημένες σε πολλές περιοχές, ενώ οι βιομηχανικοί χώροι κατέγραψαν πτώση κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2024, τάση που αναμένεται να συνεχιστεί και φέτος. Στους αρνητικούς παράγοντες για τη μελλοντική πορεία της αγοράς συγκαταλέγονται επίσης οι αυξανόμενες δαπάνες κατασκευής, οι γεωπολιτικές εντάσεις και οι ελλείψεις εργατικού δυναμικού. Συνολικά τονίζεται ότι κατά το δεύτερο μισό του προηγούμενου έτους η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνέχισε την ανάκαμψή της, με τη ζήτηση από το εξωτερικό να είναι αυξημένη αναφορικά με τις κατοικίες υψηλής ποιότητας. Οι αγορές καταστημάτων και γραφείων παρουσίασαν αυξήσεις τιμών, ενώ η προσφορά προσιτής κατοικίας παρέμεινε μια πρόκληση. Οι πρωτοβουλίες της κυβέρνησης προσφέρουν μερική ανακούφιση, με την αγορά να επωφελείται περαιτέρω από την πολιτική σταθερότητα και τις διαρκείς ξένες επενδύσεις.
Σχολιάζοντας τη σχετική ανάλυση, ο πρόεδρος της επιτροπής, Λευτέρης Σικαλίδης, ανέφερε ότι «η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να προσελκύει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον λόγω της οικονομικής ανάπτυξης και της βελτίωσης των επενδυτικών συνθηκών. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν προκλήσεις, όπως το κανονιστικό πλαίσιο και η εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης. Η επιτροπή μας παραμένει προσηλωμένη στην προώθηση του διαλόγου και στην παροχή πληροφοριών που υποστηρίζουν τη βιώσιμη ανάπτυξη των ακινήτων».
Οσον αφορά τους «καταλύτες» για τη θετική πορεία της αγοράς ακινήτων κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο, η ανάλυση του Ελληνοαμερικανικού Επιμελητηρίου επισημαίνει την ισχυρή ζήτηση από το εξωτερικό για κατοικίες, τη θετική απόδοση της ελληνικής οικονομίας, την πολιτική και μακροοικονομική σταθερότητα, τη μείωση των επιτοκίων, τη σταθερή ανάπτυξη του τουρισμού και τη ζήτηση από τους χρήστες, την έλλειψη ποιοτικού αποθέματος ακινήτων, τα προγράμματα υποστήριξης της αγοράς ακινήτων και σχετικά κίνητρα, όπως επίσης και το επικείμενο τέλος του πολέμου στην Ουκρανία.
Στον αντίποδα, στους αρνητικούς παράγοντες συγκαταλέγονται ο υψηλός πληθωρισμός, η σταδιακή ανάκαμψη των «ανταγωνιστικών» προς την Ελλάδα αγορών, που πιθανώς να στρέψει προς τα εκεί κάποια ξένα επενδυτικά κεφάλαια, αλλά και το υψηλό κόστος ζωής και η μειωμένη αγοραστική δύναμη των εγχώριων νοικοκυριών. Αρνητικά επιδρούν επίσης η ανεπάρκεια υποδομών, ειδικά στην Αθήνα και στις τουριστικές περιοχές, και ο αργός ρυθμός μεταρρύθμισης του νομοθετικού πλαισίου για την πολεοδόμηση.
