«Ωριμάζουν» σταδιακά οι συνθήκες για την έναρξη της διαδικασίας αύξησης κεφαλαίου της Trastor, η οποία έχει διττό στόχο. Ο πρώτος είναι η συνέχιση του ιδιαίτερα δυναμικού επενδυτικού προγράμματος των τελευταίων μηνών και ο δεύτερος είναι η συμμόρφωση με τον κανονισμό του Χρηματιστηρίου Αθηνών για την ελεύθερη διασπορά των μετοχών των εισηγμένων. Συγκεκριμένα, αυτή πρέπει να αγγίζει τουλάχιστον το 15% για τις εταιρείες με κεφαλαιοποίηση που ξεπερνάει τα 200 εκατ. ευρώ. Με βάση τις εκτιμήσεις της διοίκησης, θα απαιτηθεί αύξηση κατά 70 εκατ. ευρώ, αλλά έχει αποφασιστεί το τελικό ποσό να ανέλθει σε 140 εκατ. ευρώ, με το επιπλέον αυτό 50% να καλύπτεται από την Τράπεζα Πειραιώς, τον νυν μεγαλομέτοχο της Trastor, ώστε να εξασφαλιστεί ρευστότητα για νέες επενδύσεις.
Ηδη πάντως, το 2024, η Trastor αποτέλεσε τον πιο κινητικό «παίκτη» μεταξύ των εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), καθώς επενδύθηκαν συνολικά 154,4 εκατ. ευρώ για νέες αγορές ακινήτων κι επιπλέον 20,3 εκατ. ευρώ για νέες αναπτύξεις και αναβαθμίσεις υφιστάμενων κτιρίων του χαρτοφυλακίου. Ετσι, στο τέλος του 2024, το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο διαμορφώθηκε σε 62 ακίνητα, συνολικής εύλογης αξίας 670,5 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 43% από τα 468,7 εκατ. ευρώ που ήταν στο τέλος του 2023 και αφορούσε 55 ακίνητα.
Στο τέλος της προηγούμενης χρονιάς, το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο της ΑΕΕΑΠ διαμορφώθηκε σε 62 ακίνητα, συνολικής εύλογης αξίας 670,5 εκατ.
Μεταξύ άλλων, προς το τέλος του 2024, η Trastor απέκτησε ένα χαρτοφυλάκιο αποτελούμενο από τρία κτίρια γραφείων της Prodea Investments, καταβάλλοντας 69,2 εκατ. ευρώ. Το μεγαλύτερο από τα κτίρια βρίσκεται στην οδό Αμαρουσίου – Χαλανδρίου 18-20, είναι επιφανείας 19.744 τ.μ. και είναι μισθωμένο στη Viva Wallet. Το κόστος του ανήλθε σε 33,3 εκατ. ευρώ. Στο «πακέτο» των ακινήτων περιλαμβάνονται επίσης κτίριο γραφείων 7.115 τ.μ. στο Χαλάνδρι (Εθν. Αντιστάσεως 72), μισθωμένο στον Οργανισμό της Ευρωπαϊκής Ενωσης για την Κυβερνοασφάλεια (ENISA), που αποκτήθηκε αντί 20,37 εκατ. ευρώ, αλλά κι ένα ακόμα κτίριο 17.585 τ.μ. στην Καλλιθέα, μισθωμένο στη Γεν. Γραμματεία Επικοινωνίας και Ενημέρωσης. Το τίμημα για το εν λόγω ακίνητο ανήλθε σε 15,47 εκατ. ευρώ. Η κίνηση αυτή θα ενισχύσει τα ετήσια έσοδα από μισθώματα κατά 12%.
Επιπλέον 4% θα συνεισφέρουν το νέο κτίριο γραφείων που κατασκευάζει αυτήν την περίοδο η εταιρεία στο Μαρούσι, στην οδό Αμαρουσίου – Χαλανδρίου, αλλά και η αναβάθμιση του κτιρίου γραφείων στη Λ. Βασ. Σοφίας. Το 2024, τα έσοδα από μισθώματα της εταιρείας ανήλθαν σε 30,6 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 19,6%. Επίσης, τα προσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη EBITDA αυξήθηκαν κατά 20% σε 21,5 εκατ. ευρώ, ενώ άνοδο κατά 16,5% σε 18,4 εκατ. ευρώ σημείωσαν και τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες. Τα καθαρά κέρδη (υπολογίζοντας και τα κέρδη από την αναπροσαρμογή των ακινήτων του χαρτοφυλακίου στις εύλογες αξίες) σημείωσαν αύξηση κατά 47,5% σε 33,4 εκατ. ευρώ, από 22,6 εκατ. ευρώ που ήταν στο τέλος του 2023.
Στις σημαντικές επενδύσεις της Trastor το 2024 ήταν και η απόκτηση του πύργου μεικτής χρήσης (γραφεία και κατοικίες) LABS Tower στη Λευκωσία της Κύπρου. Υπολογίζεται ότι το κόστος της επένδυσης προσέγγισε τα 40 εκατ. ευρώ, σηματοδοτώντας και την επέκταση της εισηγμένης στην κυπριακή αγορά ακινήτων, όπου σχεδιάζονται και νέες κινήσεις. Το LABS Tower αναπτύχθηκε το 2021 από την Globe Invest, το family office του Ισραηλινοκύπριου επενδυτή Τέντι Σάγκι.
