Την ευκαιρία να εξελιχθεί σε μία από τις σημαντικότερες αναδυόμενες αγορές φιλοξενίας κέντρων επεξεργασίας μεγάλου όγκου δεδομένων (data centers), αλλά και υποδομών για την τεχνητή νοημοσύνη, έχει η ελληνική αγορά. Οι προοπτικές είναι ιδιαίτερα θετικές και αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο, πέραν των δεδομένων «παικτών» στην αγορά αυτή, πλέον έχει αρχίσει να εκδηλώνεται ενδιαφέρον και από επενδυτές ακινήτων. Σε πρόσφατη ανάλυση της Cushman & Wakefield, επισημαίνεται ότι στο τέλος του 2024, υπολογιζόταν ότι η χωρητικότητα των data centers στη γεωγραφική ζώνη ΕΜΕΑ (Ευρώπη, Μέση Ανατολή και Αφρική) είχε καταγράψει αύξηση κατά 9% σε σχέση με το 2023 και ανερχόταν σε 21 GW.
Ειδικά όσον αφορά την ελληνική αγορά, η κ. Ιωάννα Παλυβού, διευθύνουσα εταίρος της Cushman & Wakefield Proprius, αναφέρει ότι «η θέση της Ελλάδας ως γέφυρας μεταξύ Ευρώπης, Ασίας και Αφρικής την καθιστά ιδανικό κόμβο για διεθνή έργα συνδεσιμότητας. Δεδομένης της στρατηγικής θέσης και της ψηφιακής προόδου, η Αθήνα είναι σε θέση να γίνει βασικός παίκτης στο τοπίο των κέντρων δεδομένων και της τεχνητής νοημοσύνης στην Ευρώπη, προσελκύοντας περαιτέρω ενδιαφέρον από παγκόσμιους φορείς όπως η Google και άλλοι πάροχοι υπηρεσιών cloud». Προς το παρόν πάντως, σύμφωνα με τα στοιχεία της εν λόγω ανάλυσης, η Αθήνα κατατάσσεται στις αναδυόμενες αγορές, μαζί με πόλεις όπως η Βιέννη, το Λάγος, η Βαρκελώνη, το Ριάντ, οι Βρυξέλλες, το Μόναχο, η Κωνσταντινούπολη, η Σαραγόσα, η Μασσαλία και η Λισσαβώνα. Οι περιοχές αυτές μαζί αντιπροσωπεύουν κάτω από το 6,5% της συνολικής λειτουργικής χωρητικότητας (608 MW) της ζώνης ΕΜΕΑ, αλλά παρουσιάζουν σημαντικές προοπτικές μελλοντικής ανάπτυξης.
Την εκτίμηση αυτή μοιάζει να επιβεβαιώνουν τα στοιχεία του υπ. Ψηφιακής Διακυβέρνησης, βάσει των οποίων, έως το 2030, προβλέπεται να αναπτυχθούν στην Ελλάδα συνολικά 18 νέα κέντρα επεξεργασίας μεγάλου όγκου δεδομένων. Τα περισσότερα εξ αυτών θα αφορούν την Αττική και δευτερευόντως τη Θεσσαλονίκη, αλλά προβλέπονται κι άλλα σε περιοχές όπως η Θεσσαλία, η Κρήτη και η Δυτική Μακεδονία. Πέραν της επένδυσης που προωθεί η ίδια η Microsoft, ένα από τα μεγαλύτερα επενδυτικά έργα αναπτύσσονται αυτή την περίοδο από το κοινοπρακτικό σχήμα της επενδυτικής εταιρείας ακινήτων Dromeus Capital και της Apto, που αποτελεί τον επενδυτικό «βραχίονα» του επενδυτικού κολοσσού της PIMCO στον συγκεκριμένο τομέα. Πρόκειται για μια επένδυση, η οποία, σε πλήρη ανάπτυξη, αναμένεται να ανέλθει σε 1 δισ. ευρώ, καθώς θα αφορά ένα συγκρότημα από τρία data centers, συνολικής δυναμικότητας 80 MVA (περί τα 80 MW). Μάλιστα είναι χαρακτηριστικό ότι η έκταση που έχει αποκτηθεί για τον σκοπό αυτό, στα Σπάτα, απέχει μόλις λίγα μέτρα από την αντίστοιχη της επένδυσης που προωθεί και η Microsoft.
Αυτή την περίοδο αναμένεται να ξεκινήσει η πρώτη φάση της επένδυσης που προβλέπει την ανάπτυξη ενός data center μεγέθους 15 MVA και 15.000-20.000 τ.μ. Στο πλαίσιο αυτό, μεταξύ των πιθανών χρηστών του συγκροτήματος αναμένεται να είναι «κολοσσοί» όπως η Google, η Amazon Web Services, ή ακόμα και η ίδια η Microsoft. Σύμφωνα με τους επενδυτές, η Ελλάδα είναι καλά τοποθετημένη για να υποστηρίξει την ανάπτυξη των τομέων του cloud και του ΑΙ στην Ευρώπη, προσελκύοντας επενδύσεις και ευκαιρίες απασχόλησης.
