Στο στόχαστρο των ελεγκτών της εφορίας μπαίνουν οι φορολογούμενοι που εισέπραξαν το 2024 εισοδήματα από εκμίσθωση κατοικιών, γραφείων, καταστημάτων, όσοι διαθέτουν κενά ακίνητα, αλλά και όσοι αποκτούν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb. Ολοι οι ανωτέρω θα πρέπει να συμπληρώσουν αναλυτικά τα στοιχεία για τα εισοδήματά τους στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Διαφορετικά, προβλέπονται αυστηρά πρόστιμα, κυρίως για τους ιδιοκτήτες που μισθώνουν βραχυχρόνια τα ακίνητά τους. Σημειώνεται ότι όλοι οι φορείς του Δημοσίου έχουν αποστείλει τα στοιχεία των εισοδημάτων, των δαπανών και των καταθέσεων του συνόλου των φορολογουμένων, με τα οποία θα προσυμπληρωθούν οι φορολογικές δηλώσεις του 2025. Η αυλαία για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων θα ανοίξει στις 17 Μαρτίου και θα παραμείνει ανοιχτή έως τις 15 Ιουλίου.
Φέτος το έντυπο Ε2 περιλαμβάνει δύο αλλαγές, που αφορούν τους φορολογουμένους οι οποίοι μετά τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 άνοιξαν και ενοικίασαν κατοικίες που είχαν κλειστές την τελευταία τριετία ή γύρισαν στη μακροχρόνια μίσθωση κατοικίες τύπου Airbnb. Τα εισοδήματα από ενοίκια που εισέπραξαν οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι το τελευταίο τρίμηνο του 2024 θα απαλλαγούν πλήρως από τον φόρο εισοδήματος. Για να κερδίσουν τη φοροαπαλλαγή θα πρέπει στη στήλη 17 όπου συμπληρώνεται το είδος μίσθωσης και η χρήση του ακινήτου να επιλέξουν:
– Τον κωδικό 64 «Εκμίσθωση κατοικίας που ήταν κενή». Θα δηλωθεί το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής από την εκμίσθωση κατοικίας και απαλλάσσεται του φόρου. Το εν λόγω εισόδημα μεταφέρεται στους νέους κωδικούς 119-120 στον πίνακα 6 του εντύπου Ε1.
– Τον κωδικό 65 «Εκμίσθωση κατοικίας που είχε καταχωριστεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής». Θα δηλωθεί το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής από την εκμίσθωση κατοικίας και απαλλάσσεται του φόρου. Το εν λόγω εισόδημα μεταφέρεται στους κωδικούς 119-120 στον πίνακα 6 του εντύπου Ε1.
Σημειώνεται ότι τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που φτάνουν έως και 45%, αφού προηγουμένως αφαιρεθεί από αυτά ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων. Πιο συγκεκριμένα, τα εισοδήματα από ακίνητα που αποκτήθηκαν το 2024 φορολογούνται με συντελεστές:
– 15% στα πρώτα 12.000 ευρώ του καθαρού εισοδήματος.
Το εισόδημα από ακίνητα που επέστρεψαν στην αγορά ενοικίου δεν θα φορολογηθεί για το τελευταίο τρίμηνο του 2024.
– 35% στο τμήμα του καθαρού εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ.
– 45% στο πάνω από τα 35.000 ευρώ τμήμα του καθαρού εισοδήματος.
Για τη συμπλήρωση του Ε2 οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
1. Εισοδήματα από ακίνητα. Στο έντυπο Ε2 καταχωρίζεται η οικοδομημένη ακίνητη περιουσία κάθε υπόχρεου, ανεξάρτητα αν αποκτά από αυτή εισόδημα, ενώ η μη οικοδομημένη ακίνητη περιουσία καταχωρίζεται μόνο αν αποφέρει εισόδημα πραγματικό ή τεκμαρτό.
2. Κενό ακίνητο. Στην περίπτωση που η οικοδομημένη ακίνητη περιουσία είναι κενή για όλο τον χρόνο ή για συγκεκριμένο διάστημα συμπεριλαμβάνεται στο έντυπο με την ένδειξη «κενό» και συμπληρώνεται και το χρονικό διάστημα για το οποίο ήταν κενή.
3. Βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb. Τα εισοδήματα από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτων (κωδικοί 60 και 61 της στήλης 17) θα είναι προσυμπληρωμένα βάσει των στοιχείων που έχει στη διάθεσή της η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com, κ.λπ.) με δυνατότητα παρέμβασης από τον φορολογούμενο μόνο στην περίπτωση που το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητα.
