Την εμφάνισή τους φαίνεται πως άρχισαν να κάνουν τα πρώτα «απόνερα» από την αβεβαιότητα που δημιούργησε η εκδίκαση των μπόνους δόμησης του ΝΟΚ από την Ολομέλεια του ΣτΕ. Συγκεκριμένα, όπως φαίνεται από την πορεία της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας τον Νοέμβριο του 2024, καταγράφεται μεν αύξηση του αριθμού των αδειών κατά 6,5%, σε 2.630, αλλά και μείωση κατά 6,3% της επιφανείας σε 589.594 τ.μ. και ακόμη περισσότερο κατά 20% του όγκου, που δεν ξεπέρασε τα 2,54 εκατ. κυβικά μέτρα. Αντιθέτως, τον αμέσως προηγούμενο μήνα, δηλαδή τον Οκτώβριο, είχε καταγραφεί ετήσια αύξηση κατά 5,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 31,2% στην επιφάνεια και κατά 46,7% στον όγκο.
Πάντως, στην Αττική η εικόνα τον Νοέμβριο ήταν θετικότερη σε σχέση με την υπόλοιπη χώρα, καθώς ο αριθμός των αδειών αυξήθηκε κατά 17,1%, σε 616, και η επιφάνεια σημείωσε αύξηση κατά 9,2%, σε 174.274 τ.μ., ενώ πτωτικά κινήθηκε ο όγκος, αλλά η μείωση περιορίστηκε στο 10%. Τα στοιχεία αυτά καταδεικνύουν τη στάση αναμονής μερίδας κατασκευαστών κατοικιών, ενόψει της απόφασης του ΣτΕ, που έγινε γνωστή τελικά στις 11 Δεκεμβρίου, καταργώντας τελικά τα μπόνους. Παράλληλα, όμως, θα πρέπει να σημειωθεί ότι σε κάποιες περιπτώσεις δήμων οι αρμόδιες υπηρεσίες δόμησης δεν εξέταζαν φακέλους οικοδομικών αδειών που έκαναν χρήση των μπόνους δόμησης, έως ότου υπάρξει μεγαλύτερη σαφήνεια σχετικά με το τι θα ισχύσει τελικά.
Σημαντική κάμψη δείχνουν τα στοιχεία, καθώς οι κατασκευαστές ανέμεναν την απόφαση του ΣτΕ, που ελήφθη τελικά τον Δεκέμβριο.
Στον αντίποδα, κατά το δίμηνο Σεπτεμβρίου – Οκτωβρίου υπήρξε αθρόα έγκριση οικοδομικών αδειών με τα περίφημα μπόνους, καθώς αρκετοί κατασκευαστές προχώρησαν στην ανάληψη του σχετικού ρίσκου. Εφόσον μάλιστα πρόλαβαν να κάνουν έναρξη εργασιών έως και την 11η Δεκεμβρίου, που είναι η ημερομηνία «κόφτης» που όρισε το ΣτΕ, οι σχετικές άδειες θα ολοκληρωθούν απρόσκοπτα. Ετσι, τον Σεπτέμβριο η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα στην Αττική διαμορφώθηκε σε 462 άδειες, 3,4% περισσότερες από τον αντίστοιχο περυσινό μήνα, αλλά η επιφάνεια κατέγραψε αύξηση κατά 29,3%, σε 196.515 τ.μ., και ο όγκος κατά 99,1%, σε 1,22 εκατ. κυβικά μέτρα.
Τον συγκεκριμένο μήνα η μέση επιφάνεια ανά νέα οικοδομή (για οικιστικά ακίνητα) στην Αττική διαμορφώθηκε σε 1.091 τ.μ., ενώ ο μέσος όγκος σε 6.934 κυβικά μέτρα. Πρόκειται για νούμερα που ήταν σημαντικά μεγαλύτερα από τον Ιούλιο του 2024, καθώς η μεν επιφάνεια ανά οικοδομή ήταν μεγαλύτερη κατά 31,4%, ο δε όγκος κατά 85,8%. Τον Ιούλιο η μέση επιφάνεια ανά νέα οικοδομή δεν ξεπερνούσε τα 830 τ.μ. και ο όγκος τα 3.730 κυβικά μέτρα, ενώ ακόμη χαμηλότερα είναι τα νούμερα του Ιουνίου, όταν είχαν εκδοθεί άδειες για μόλις 555 τ.μ. επιφανείας ανά νέα οικοδομή και 1.967 κυβικά μέτρα όγκου. Επομένως, με βάση τα παραπάνω, κατά το δίμηνο Ιουνίου – Ιουλίου –λόγω και των σημαντικών αντιδράσεων και προσφυγών αλλά και της αναστολής έκδοσης αδειών με χρήση των μπόνους από αρκετούς δήμους– οι άδειες που εκδίδονταν δεν έκαναν χρήση των μπόνους.
Αυτό άλλαξε το δίμηνο Σεπτεμβρίου – Οκτωβρίου μετά και την απόφαση του ΣτΕ, μάλιστα πηγές της αγοράς κάνουν λόγο για καθίζηση της οικοδομικής δραστηριότητας, με δεδομένο ότι αναμένεται ευρύτερη νομοθετική ρύθμιση προσαρμοσμένη στην απόφαση του ΣτΕ.
