Τέλος στις αποκλίσεις στα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων επιχειρεί να βάλει το ενιαίο μητρώο ακινήτων, το οποίο θα ενεργοποιηθεί στις αρχές του 2026 με στόχο να περιορίσει τη γραφειοκρατία στις μεταβιβάσεις, ενώ ταυτόχρονα κάθε ακίνητο θα αποκτήσει μία και μοναδική ταυτότητα για όλους τους φορείς και τις υπηρεσίες.
Ουσιαστικά πρόκειται για την πλήρη καταγραφή της ταυτότητας των ακινήτων που έχουν στη κατοχή τους 7 εκατομμύρια πολίτες. Για παράδειγμα, στην περίπτωση που για κάποιο ακίνητο διαπιστώνεται διαφορετική επιφάνεια (στο Κτηματολόγιο 80 τ.μ., στη ΔΕΗ 68 τ.μ. και στο Ε9 82 τ.μ.) όλοι οι φορείς θα χρησιμοποιούν το εμβαδόν που είναι καταγεγραμμένο στο Κτηματολόγιο. Αυτό σημαίνει ότι τα δημοτικά τέλη θα υπολογιστούν με τα νέα εμβαδόν, όπως και ο ΕΝΦΙΑ κ.λπ.
Αυτό πιθανόν να οδηγήσει σε επιβαρύνσεις κάποιους ιδιοκτήτες ακινήτων και δεν αποκλείεται να πρέπει να πληρώσουν φόρους αναδρομικά ή να τους επιστραφούν ποσά αναδρομικά. Τις τελικές αποφάσεις θα λάβει το αρμόδιο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών μετά την ολοκλήρωση του έργου.
Η διόρθωση των τετραγωνικών μέτρων, προκειμένου να συμφωνούν σε όλες τις επιμέρους καταχωρίσεις (π.χ. Κτηματολόγιο, Ε9, τίτλο ιδιοκτησίας, λογαριασμό ΔΕΗ κ.τ.λ.), αναμένεται να περιορίσει σημαντικά την υφιστάμενη γραφειοκρατία που συνοδεύει τη διαδικασία της αγοραπωλησίας ενός ακινήτου. Σήμερα, σε όλα αυτά τα έγγραφα η επιφάνεια του ακινήτου θα πρέπει να είναι ταυτόσημη, κάτι που είναι σχεδόν απίθανο για τη συντριπτική πλειονότητα των οριζόντιων ιδιοκτησιών. Διαφορετικά, δεν μπορεί να εκδοθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου που συνοδεύει υποχρεωτικά κάθε μεταβίβαση ή γονική παροχή. Επομένως, η διόρθωση των επιφανειών θα φέρει «τάξη» στο χάος που επικρατεί και θα διευκολύνει μελλοντικά τους ιδιοκτήτες που ενδιαφέρονται να πουλήσουν ή να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους στα παιδιά τους.
Το ενιαίο Μητρώο Ακινήτων θα περιλαμβάνει και open data, όπως αναφέρουν από το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Η κυβέρνηση θα μπορεί να κάνει στοχευμένη πολιτική σε κάθε γειτονιά. Και αυτό καθώς θα γνωρίζει την ενεργειακή απόδοση σε κάθε γειτονιά της χώρας, θα εξάγει δημογραφικά στοιχεία και συγκεκριμένα πόσοι είναι οι ηλικιωμένοι σε κάποια περιοχή, κάτι που θα μπορούσε να οδηγήσει στη δημιουργία κέντρου υγείας κ.λπ. Ουσιαστικά η κυβέρνηση ακολουθεί τη συνταγή του ολλανδικού κτηματολογίου, το οποίο δίνει όλα αυτά τα δεδομένα στην κυβέρνηση της χώρας.
Με βάση τον σχεδιασμό, το ενιαίο μητρώο θα περιλαμβάνει πρόσθετα στοιχεία σε σχέση με το Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο και το υπό σύσταση Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), καθώς θα συγκεντρώνει πληροφορίες που μέχρι σήμερα βρίσκονται διάσπαρτες σε διάφορες δημόσιες υπηρεσίες και θα καλύπτει στοιχεία που αφορούν την ηλεκτροδότηση, την ύδρευση, την πολεοδομία, δικαστικές διαφορές, αγροτικές επιδοτήσεις, φορολογική και κτηματολογική εικόνα κ.ά.
Οπως αναφέρουν από τα αρμόδια υπουργεία Εθνικής Οικονομίας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, «το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων δεν απαιτεί από τους πολίτες να επανυποβάλουν τα στοιχεία τους σε καμία πλατφόρμα. Αντιθέτως, οι κρατικές βάσεις δεδομένων (Κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ, ΔΕΔΔΗΕ, Πολεοδομία κ.λπ.) και τα πληροφοριακά τους συστήματα θα διαλειτουργούν μεταξύ τους, έτσι ώστε για οποιαδήποτε αλλαγή σε επιμέρους δεδομένα να ενημερώνεται αυτόματα το σύνολο του Δημοσίου χωρίς καμία άλλη ενέργεια».
Πιο συγκεκριμένα, μεταξύ των στοιχείων που θα αντληθούν και θα αναγραφούν στην πλατφόρμα είναι:
Η διόρθωση των επιφανειών θα φέρει «τάξη» στο χάος που επικρατεί και θα διευκολύνει τις μεταβιβάσεις.
– Τα στοιχεία που υπάρχουν στο Κτηματολόγιο και κυρίως οι Κωδικοί Αριθμοί Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
– Οι Αριθμοί Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) από το αρχείο του Taxisnet, που σχηματίστηκε από τις δηλώσεις του Ε9.
– Οι αριθμοί παροχής ηλεκτρικού ρεύματος από τον ΔΕΔΔΗΕ.
– Οι αριθμοί παροχής νερού από τις εταιρείες ύδρευσης – αποχέτευσης.
– Στοιχεία για πολεοδομικές άδειες που υπάρχουν στο Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος (ΤΕΕ).
– Στοιχεία από τα δικαστήρια, τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία που αφορούν ακίνητα στα οποία υπάρχει αμφισβήτηση της ιδιοκτησίας, με αγωγές ή άλλα ένδικα μέσα.
– Οι αριθμοί ασφαλιστηρίων συμβολαίων των κτισμάτων.
– Στοιχεία για τους αποδέκτες των αγροτικών επιδοτήσεων που καταβάλλονται για καλλιεργούμενες εκτάσεις.
Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων θα διασυνδέεται με όλες τις σχετικές δημόσιες υπηρεσίες, τις πλατφόρμες του Taxisnet και του Κτηματολογίου, καθώς και με δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς που παρέχουν δεδομένα. Η ανταλλαγή δεδομένων θα γίνεται με περιορισμένο εύρος, ανάλογα με την κατηγορία του φορέα και τις ανάγκες του. Για παράδειγμα, η ΕΥΔΑΠ θα έχει πρόσβαση μόνο στα στοιχεία ύδρευσης και όχι στη συνολική εικόνα του ακινήτου ή του ιδιοκτήτη. Με την ολοκλήρωση της πλατφόρμας, κάθε αλλαγή ιδιοκτησίας θα καταγράφεται αυτόματα. Ετσι, όταν υπογράφεται ένα συμβόλαιο και αναρτάται στο myPROPERTY, το μητρώο θα ενημερώνει αυτόματα τις υπηρεσίες ηλεκτροδότησης, ύδρευσης κ.λπ., χωρίς να απαιτούνται επιπλέον ενέργειες από τον πρώην και τον νέο ιδιοκτήτη.
