Σε 1,97 δισ. ευρώ διαμορφώθηκε το 2024 η επενδυτική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων εισοδήματος, αποτελώντας για άλλη μια χρονιά «ελληνική υπόθεση», καθώς ο μεγαλύτερος όγκος των συναλλαγών που καταγράφηκαν αφορούσε κυρίως εγχώριους επενδυτές και αγοραστές.
Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Proprius, το ύψος των συναλλαγών ήταν ελαφρώς χαμηλότερο (2,5%) από εκείνο του 2023, όταν και είχε διαμορφωθεί σε 2,02 δισ. ευρώ.
Με βάση τα στοιχεία που συγκέντρωσε η εταιρεία, πάνω από το 50% των επενδύσεων, ή 1,1 δισ., κατευθύνθηκε στην απόκτηση ξενοδοχειακών ακινήτων.
Πάνω από το 50% των επενδύσεων, ή 1,1 δισ., κατευθύνθηκε για την απόκτηση ξενοδοχειακών ακινήτων.
Μία από τις μεγαλύτερες συναλλαγές του 2024 ήταν ασφαλώς η πώληση του Grand Hyatt Athens από την κοινοπραξία Hines – Henderson Park, στον επενδυτικό όμιλο Blackstone. Το ξενοδοχείο στη Λ. Συγγρού μεταβιβάστηκε έναντι ποσού 230 εκατ. Αλλη μια σημαντική πώληση αφορούσε το ξενοδοχείο Τιτάνια στην οδό Πανεπιστημίου, το οποίο μεταβιβάστηκε έναντι 74 εκατ. από τη βρετανική L+R στον όμιλο Χατζηλαζάρου (H Hotels Collection) από τη Ρόδο. Επίσης, η Premia Properties προχώρησε στην πρώτη της επένδυση στον τομέα της φιλοξενίας, εξαγοράζοντας τα δύο ξενοδοχεία της Nordic Leisure Travel Group (NTLG) σε Κρήτη και Ρόδο. Πρόκειται για μια συμφωνία ύψους 112,5 εκατ., που ολοκληρώθηκε κι επίσημα πριν από μερικές εβδομάδες. Η Premia εξαγόρασε το 100% της εταιρείας Sunwing Hotels, στην κατοχή της οποίας βρίσκονται τα ξενοδοχεία τεσσάρων αστέρων Sunwing Kallithea Beach και Sunwing Makrigialos & Ocean Beach στην Κρήτη. Το ξενοδοχείο της Ρόδου είναι 534 κλειδιών κι εκείνο της Κρήτης 262 κλειδιών. Η NTLG θα συνεχίσει να λειτουργεί τα δύο ξενοδοχεία, καταβάλλοντας ετήσιο μίσθωμα 8,5 εκατ., με τη διάρκεια του συμβολαίου να είναι 15 ετών, με δικαίωμα παράτασης για άλλα 10 (5+5).
Με βάση τα στοιχεία της Proprius, η δεύτερη δημοφιλέστερη κατηγορία επενδυτικών ακινήτων ήταν τα κτίρια γραφείων, τα οποία συγκέντρωσαν κεφάλαια 320 εκατ., ενώ ακολούθησαν τα εμπορικά ακίνητα με αγοραπωλησίες συνολικού ύψους 230 εκατ. Οπως αναφέρει η κ. Νίκη Σύμπουρα, επικεφαλής της Proprius, «παρά τη φαινομενική μείωση των επενδύσεων στους υπόλοιπους τομείς, στην πράξη αυτό αποδίδεται τεχνικά στην κατανομή στο 2023 δύο προσυμβατικών συμφωνιών. Συγκεκριμένα, της πώλησης του Project Skyline και του κτιρίου που φιλοξενεί τα νέα γραφεία της PwC, ενώ και τα δύο οριστικά συμβόλαια έχουν υπογραφεί το 2024. Επίσης, οι ΑΕΕΑΠ επενδύουν τώρα σε γη για την ανάπτυξη των έργων τους, με το κόστος ανάπτυξης να μην απεικονίζεται στις συναλλαγές».
Ενα ακόμα χαρακτηριστικό συμπέρασμα είναι ότι και το 2024 η πλειονότητα των συναλλαγών αφορούσε αποκλειστικά εγχώριους επενδυτές, καθώς οι ξένοι συνεχίζουν να απέχουν από την αγορά ακινήτων εισοδήματος, με εξαίρεση τα τουριστικά ακίνητα, που συνεχίζουν να συγκεντρώνουν ενδιαφέρον. Ως επί το πλείστον οι συναλλαγές αφορούσαν εξαγορές ακινήτων για ίδια χρήση ή ειδικού σκοπού. Οι περισσότερες από τις ΑΕΕΑΠ διατήρησαν σε μεγάλο βαθμό μια στάση αναμονής.
Οσον αφορά τις προοπτικές των επενδύσεων σε ακίνητα το 2025, η Proprius εμφανίζεται αισιόδοξη λόγω των προοπτικών για βελτιωμένες συνθήκες στον τομέα του δανεισμού και επίλυση των γεωπολιτικών συγκρούσεων των τελευταίων ετών, που θα έχουν θετικό αντίκτυπο και στην αγορά ακινήτων. Θετικό ρόλο αναμένεται επίσης να διαδραματίσουν οι ευνοϊκές μακροοικονομικές προοπτικές, η βελτιωμένη επιχειρηματική και καταναλωτική εμπιστοσύνη και η μείωση των επιτοκίων.
