Εξοχικές κατοικίες έως 95 τ.μ. και με τιμή πώλησης έως 400.000 ευρώ θα συνεχίσουν και φέτος να μονοπωλούν το αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό.
Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της εταιρείας Elxis – At Home in Greece, η οποία ειδικεύεται στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, οι αγοραστές επιλέγουν νεόδμητες κατοικίες σύγχρονων προδιαγραφών, με πισίνα και κήπο και αυτό υποχρεώνει και τους κατασκευαστές να προσαρμοστούν ανάλογα, προκειμένου το κόστος των ακινήτων να μην υπερβαίνει το επιθυμητό επίπεδο.
Οπως εξηγεί ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, «η δημοφιλέστερη κατηγορία θα παραμείνει και φέτος εκείνη των 270.000 έως 400.000 ευρώ. Στο συγκεκριμένο εύρος τιμών υπάρχει μια πάρα πολύ μεγάλη δεξαμενή πελατών στη Δυτική Ευρώπη, που επιλέγει να αποκτήσει εξοχικό στην Ελλάδα.
Οι άνθρωποι αυτοί προτιμούν μια τέτοια επένδυση, από το να κρατούν τα χρήματά τους σε αποταμιευτικούς λογαριασμούς, που προσφέρουν σχεδόν μηδενικά επιτόκια. Ετσι και οι κατασκευαστές εξοχικών προσαρμόζουν τις νέες κατοικίες με τέτοιον τρόπο, ώστε να μην αυξάνεται το κόστος και να παραμένει εντός του εύρους αυτού».
Αυτό εξασφαλίζεται κυρίως με τη μείωση των διαθέσιμων επιφανειών. Οπως σημειώνει η Elxis, πριν από 20 χρόνια ένα τυπικό εξοχικό δύο υπνοδωματίων προσέφερε 90-95 τ.μ. χώρων κύριας χρήσης. Φέτος, το ίδιο νεόδμητο και πλήρως ανεξάρτητο σπίτι με πισίνα, διατίθεται με επιφάνεια 70 τ.μ., μειώνοντας π.χ. την επιφάνεια των υπνοδωματίων και δίνοντας μεγαλύτερη έμφαση στη διαμόρφωση των εξωτερικών χώρων. Μάλιστα, πολλές νέες κατοικίες διαθέτουν ακόμη και εξωτερική κουζίνα, αλλά και πέργκολα και μπάρμπεκιου, λαμβάνοντας υπόψη ότι τα σπίτια αυτά χρησιμοποιούνται περισσότερο το καλοκαίρι, που ούτως ή άλλως μεγάλο μέρος του χρόνου το περνάει κανείς στους εξωτερικούς χώρους της κατοικίας, επισημαίνεται στην ανάλυση της εταιρείας.
Αποφεύγουν τις κορεσμένες τουριστικά περιοχές. Για παράδειγμα, στην Κρήτη στρέφονται στα νότια.
Αλλη μια τάση που θα επικρατήσει και φέτος αφορά την εμφανή μεταστροφή της ζήτησης των αγοραστών σε περιοχές που δεν έχουν κορεστεί τουριστικά και προσφέρουν ιδιωτικότητα. Παράλληλα, ακριβώς λόγω της ηπιότερης τουριστικής ανάπτυξης, είναι ευκολότερη η εύρεση οικοπέδων με προσιτό κόστος, κάτι που τελικά επιτρέπει και την ανάπτυξη εξοχικών κατοικιών φθηνότερα. «Πρόκειται για μια εξέλιξη που είχαμε εντοπίσει και παρατηρήθηκε και στις αρχές του 2024, την οποία βλέπουμε να συνεχίζεται και φέτος με ακόμη μεγαλύτερη ένταση. Για παράδειγμα, αντί για την αγορά ενός εξοχικού στη Λευκάδα, παρατηρούμε εμφανή μεταστροφή του ενδιαφέροντος στις απέναντι ακτές, νότια και βόρεια της Πρέβεζας. Σημεία όπως το Μονολίθι, το Κανάλι, η Πάλαιρος, η Πογωνιά και πιο νότια οι παραλίες του Μύτικα ξεχωρίζουν, προσφέροντας τις ίδιες γαλαζοπράσινες θάλασσες με τα Ιόνια Νησιά, αλλά με το πρόσθετο στοιχείο της ιδιωτικότητας και φυσικά πιο προσιτό κόστος αγοράς», σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης. Μεγάλο πλεονέκτημα των περιοχών αυτών αποτελεί και το λιμάνι της Ηγουμενίτσας, που διευκολύνει σημαντικά την πρόσβαση ακόμη και με αυτοκίνητο μέσω της Βενετίας, της Ανκόνα, του Μπάρι και του Μπρίντιζι.
Αντιστοίχως, σύμφωνα με την Elxis, στην Κρήτη διαπιστώνεται μετακίνηση των ενδιαφερομένων αγοραστών εξοχικών κατοικιών από τη βόρεια πλευρά του νησιού προς τα νότια, σε περιοχές που είναι πολύ πιο ήπια ανεπτυγμένες. Χωριά στο νότιο τμήμα του νομού Ρεθύμνου, όπως ο Πλακιάς, το Μαριού και ο Ασώματος, με πανοραμική θέα μέχρι τα νησιά της Γαύδου και των Παξιμαδιών, αποτελούν πλέον βασικούς προορισμούς για εκατοντάδες αγοραστές εξοχικών κατοικιών. Την ίδια στιγμή, οι προσβάσεις παραμένουν καλές, καθώς η απόσταση από τη βόρεια πλευρά της Κρήτης και την πόλη του Ρεθύμνου είναι περίπου 35 χιλιόμετρα. Ανάλογη είναι και η απόσταση των περιοχών αυτών από τα αεροδρόμια του Ηρακλείου και των Χανίων. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Κρήτη ψηφίστηκε ως ο 9ος καλύτερος προορισμός διακοπών παγκοσμίως, με βάση τα φετινά βραβεία των χρηστών της πλατφόρμας Tripadvisor.
Τα παραπάνω στοιχεία επιβεβαιώνουν το γεγονός ότι η ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών παρουσιάζει πολύ σημαντικές προοπτικές επέκτασης, εφόσον αναπτυχθεί και το αντίστοιχο προϊόν, που να ανταποκρίνεται στις επιθυμίες και τις ανάγκες του αγοραστικού κοινού. Οπως καταγράφει η Elxis, κατά την παρουσία της σε διεθνείς εκθέσεις για την εξοχική κατοικία, το αγοραστικό ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά είναι πολύ υψηλό, καθώς έχει γίνει αντιληπτό ότι η Ελλάδα προσφέρει σημαντικές ευκαιρίες.
