Τις διαδικασίες που προβλέπει η νομοθεσία θα πρέπει να ξεκινήσουν όσοι ιδιοκτήτες δεν εισέπραξαν τα ενοίκια που προβλέπει το μισθωτήριο συμβόλαιο κατά το προηγούμενο έτος. Σε διαφορετική περίπτωση θα φορολογηθούν με συντελεστές που φθάνουν το 45% για εισοδήματα που δεν απέκτησαν το 2024 από ανείσπρακτα ενοίκια εφόσον δεν προχωρήσουν άμεσα σε συγκεκριμένες κινήσεις. Φέτος το Taxis θα ανοίξει 15 Μαρτίου, οπότε θα πρέπει να σπεύσουν νωρίτερα από άλλες χρονιές.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, για τους ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα αλλά δεν εισπράττουν ενοίκια υπάρχει συγκεκριμένη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουν για να γλιτώσουν τους φόρους. Σημειώνεται ότι το περυσινό έτος, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης, περισσότεροι από 4.500 φορολογούμενοι με εισοδήματα από ακίνητα συμπλήρωσαν τους σχετικούς κωδικούς του Ε1 και του Ε2, έτσι ώστε να αποφύγουν επιπλέον φόρο για εισοδήματα περίπου 15 εκατ. ευρώ, τα οποία δεν εισέπραξαν ποτέ.
Ο νόμος για την αποφυγή επιπλέον φόρων προβλέπει:
– Να έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
– Να καταθέσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί.
Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης, φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά. Από τα παραπάνω δικαιολογητικά που κατά περίπτωση προσκομίζονται στις εφορίες θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα. Προκειμένου να δηλωθούν ανείσπρακτα εισοδήματα για το χρονικό διάστημα που μεσολαβεί από την έκδοση της απόφασης αποβολής ή της διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου μέχρι την εκτέλεση αυτής, αρκεί η υποβολή στην αρμόδια εφορία υπεύθυνης δήλωσης και έκθεσης αποβολής και εγκατάστασης που έχει συνταχθεί από τοn δικαστικό επιμελητή, ότι για το ανωτέρω διάστημα τα μισθώματα δεν έχουν εισπραχθεί.
Με τον τρόπο αυτό οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ανείσπρακτα ενοίκια μπορούν να γλιτώσουν από τη φορολόγηση με συντελεστές από 15% έως 45% εισοδημάτων που δεν εισέπραξαν το 2024 εφόσον μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της φορολογικής δήλωσης θα έχουν ακολουθήσει τις ανωτέρω διαδικασίες.
Με βάση την ισχύουσα φορολογική κλίμακα το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ βάσει κλίμακας στην οποία ισχύουν συντελεστές:
– 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος.
– 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ.
– 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.
Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια του 2024 συμπληρώνονται στους κωδικούς 125-126 του εντύπου Ε1 της φορολογικής δήλωσης. Στην περίπτωση ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που δηλώθηκαν στο προηγούμενο φορολογικό έτος στους κωδ. 125-126 και εισπράχθηκαν κατά το έτος 2024, δηλώνονται τα συνολικά ποσά στις αντίστοιχες στήλες του εντύπου Ε2 και μεταφέρονται τα επιμέρους ποσά κατά κατηγορία γαιών –γης ή ακινήτου– στους αντίστοιχους κωδικούς του υποπίνακα αυτού.
