Τη διατήρηση της αξίας ασφάλισης στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο αποφάσισε το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, αν και ο νόμος όριζε ότι για το 2025 το όριο θα διαμορφωνόταν στα 1.000 ευρώ.
Από το 2026 για να υπάρχει η μείωση θα πρέπει στα συμβόλαια του 2025 η ασφάλιση της οικίας να υπερβαίνει τα 1.000 ευρώ ανά τ.μ.
Η απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Χρίστου Δήμα ισχύει από τη δημοσίευση στο ΦΕΚ και αλλάζουν και αναδρομικά οι όροι παροχής της έκπτωσης για φέτος. Ορίζει ότι και το 2025 η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ θα χορηγείται με βάση το ελάχιστο όριο ασφάλισης το οποίο ίσχυε για την έκπτωση πέρυσι (δηλαδή 900 ευρώ ανά τετραγωνικό).
Ωστόσο, το 2026 για να τύχουν της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει στα συμβόλαια του 2025 η ασφάλιση της οικίας τους να υπερβαίνει πλέον τα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Σημειώνεται ότι οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους θα πρέπει να προχωρήσουν στην υποβολή αιτήσεων μείωσης ΕΝΦΙΑ έως τις 14 Φεβρουαρίου. Στο πλαίσιο αυτό, η φορολογική διοίκηση εξέδωσε οδηγό με ερωτήσεις και απαντήσεις για τους πολίτες που έχουν ασφαλισμένα τα ακίνητά τους. Ειδικότερα:
1. Ποιοι δικαιούνται μείωση του ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες;
– Μείωση του ΕΝΦΙΑ δικαιούνται μόνο φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα σε κατοικία, η οποία περιλαμβάνεται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) και είναι ασφαλισμένη. Μείωση του ΕΝΦΙΑ χορηγείται και σε περίπτωση που λήπτης της ασφάλισης είναι νομικό πρόσωπο, αλλά δικαίωμα επί της ασφαλισμένης κατοικίας έχει φυσικό πρόσωπο.
2. Ποιες είναι οι προϋποθέσεις χορήγησης μείωσης του ΕΝΦΙΑ;
α) Η κατοικία να είναι ασφαλισμένη σε ασφαλιστική επιχείρηση που είναι εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων, που τηρείται στη Διεύθυνση Εποπτείας Ιδιωτικής Ασφάλισης της Τράπεζας της Ελλάδος.
β) Η ασφάλιση της κατοικίας να καλύπτει σωρευτικά τους ασφαλιστικούς κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας για χρονικό διάστημα τουλάχιστον τριών μηνών εντός του ίδιου έτους.
γ) Η ασφάλιση να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων που αποτελούν την κατοικία. Η αξία ανακατασκευής της κατοικίας ορίζεται σε 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Παράδειγμα 1: Κατοικία με κύριους χώρους: 100 τ.μ. Αξία ανακατασκευής της κατοικίας = 90.000 ευρώ (100 τ.μ. x 900 ευρώ/τ.μ.). Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο = 100.000 ευρώ. Χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ.
Παράδειγμα 2: Κατοικία με κύριους χώρους: 100 τ.μ. Αξία ανακατασκευής της κατοικίας = 90.000 ευρώ (100 τ.μ. x 900 ευρώ/τ.μ.). Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο = 80.000 ευρώ. Δεν χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ, επειδή η ασφαλισμένη αξία υπολείπεται της αξίας ανακατασκευής της κατοικίας.
3. Για ποιο έτος θα πρέπει να είναι ασφαλισμένη η κατοικία;
– Για τη χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει η κατοικία να είναι ασφαλισμένη εντός του προηγούμενου έτους από το έτος εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ.
4. Πόσο μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ;
– Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις και η διάρκεια της ασφάλισης είναι ετήσια, χορηγείται μείωση σε ποσοστό 20% στον ΕΝΦΙΑ για την ασφαλισμένη κατοικία του φυσικού προσώπου, εφόσον η φορολογητέα αξία ΕΝΦΙΑ έτους 2025 δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ. Σε περίπτωση που η φορολογητέα αξία της κατοικίας υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ, το ποσοστό έκπτωσης είναι 10%. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός (1) έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.
5. Πώς χορηγείται η μείωση του ΕΝΦΙΑ;
– Η μείωση του ΕΝΦΙΑ χορηγείται μέσω κεντρικής εκκαθάρισης μετά από αίτηση του φορολογουμένου και διασταύρωση των δηλωθέντων στοιχείων.
Για τις κατοικίες που είναι ασφαλισμένες εντός του έτους 2024, η μείωση ΕΝΦΙΑ θα χορηγηθεί μέσω της πρώτης κεντρικής εκκαθάρισης έτους 2025, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.
6. Τι γίνεται όταν δεν χορηγείται κεντρικά μείωση ΕΝΦΙΑ;
– Στις περιπτώσεις στις οποίες δεν είναι δυνατή η χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ μέσω της κεντρικής εκκαθάρισης, αυτή χορηγείται από τον αρμόδιο προϊστάμενο ΔΟΥ. Ο φορολογούμενος υποβάλλει αίτηση στην αρμόδια ΔΟΥ μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στην εφαρμογή Τα Αιτήματά μου, στη διαδρομή Νέο αίτημα / Φορολογία / Κεφάλαιο / Αίτηση για χορήγηση μείωσης ή απαλλαγής στον ΕΝΦΙΑ, συνυποβάλλοντας συμπληρωμένο το έντυπο «Δ500 Αίτηση – Δήλωση για τη χορήγηση απαλλαγής, έκπτωσης ή για την επανεκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ».
Για τη χορήγηση της μείωσης αυτής απαιτείται επίσης η υποβολή του/των ασφαλιστηρίου/ων συμβολαίου/ων και των τυχόν ανανεώσεων ή τροποποιήσεων αυτού/ών, καθώς και υπεύθυνη δήλωση σύμφωνα με τον ν. 1599/1986 (Α΄ 75) ότι τα στοιχεία της αίτησης είναι ακριβή και αληθή.
7. Πώς υποβάλλει αίτηση ο φορολογούμενος για να δηλώσει την ασφαλισμένη κατοικία του;
– Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή Εφαρμογές / Δημοφιλείς Εφαρμογές / myPROPERTY / Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.
8. Με ποιους κωδικούς εισέρχεται ο φορολογούμενος στην πλατφόρμα για να υποβάλει αίτηση χορήγησης μείωσης ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών;
– Η είσοδος των φυσικών προσώπων στην ψηφιακή πύλη πραγματοποιείται με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet. Αν ο λήπτης ασφάλισης είναι νομικό πρόσωπο, στην πλατφόρμα εισέρχεται ο νόμιμος εκπρόσωπος με τους προσωπικούς του κωδικούς πρόσβασης.
