Μεγάλο είναι το ενδιαφέρον των πολιτών για το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», καθώς μέσα σε ένα 48ωρο απ’ όταν άνοιξε η πλατφόρμα για την έκδοση βεβαίωσης επιλεξιμότητας οι αιτήσεις υπερέβησαν τις 45.000.
Το πρόγραμμα αποτελεί μια πρωτοβουλία με στόχο την ενίσχυση της απόκτησης πρώτης κατοικίας από πολίτες ηλικίας 25 έως 50 ετών και με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισεκατομμυρίων ευρώ, στοχεύει να υποστηρίξει έως και 20.000 ωφελούμενους.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να καταθέσουν αίτηση έως τις 31/12/25, ωστόσο -λόγω του έντονου ενδιαφέροντος που υπάρχει- είναι πολύ πιθανό το πρόγραμμα να ολοκληρωθεί πολύ νωρίτερα.
Το πρόγραμμα χρηματοδοτείται ισόποσα από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (50%) και από τραπεζικά ιδρύματα (50%), προσφέροντας στους δικαιούχους δάνεια με χαμηλό επιτόκιο και ευνοϊκούς όρους.
Για την εξυπηρέτησή τους, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται:
- Email: [email protected]
- Τηλέφωνο: 211-1058652
Βήμα προς βήμα η διαδικασία
1ο βήμα: Βεβαίωση επιλεξιμότητας
Πριν προχωρήσουν στη διαδικασία υποβολής αίτησης σε μία από τις εννέα συνεργαζόμενες τράπεζες, οι αιτούντες πρέπει να λάβουν βεβαίωση επιλεξιμότητας από το gov.gr.
Ως εκ τούτου, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να επισκεφτούν την ειδική σελίδα που δημιουργήθηκε και εκεί να καταθέσουν την αίτησή τους (με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης στο Taxisnet).
Η διαδικασία ολοκληρώνεται εντός δύο εβδομάδων και το αποτέλεσμα θα σταλεί με sms και email.
Εάν ο αιτών κριθεί επιλέξιμος, θα λάβει στη θυρίδα του τη βεβαίωση επιλεξιμότητας, την οποία κατόπιν μπορεί να χρησιμοποιήσει, σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος.
Αξίζει να σημειωθεί ότι, αν κάποιος λάβει τη βεβαίωση επιλεξιμότητας, δεν σημαίνει ότι εξασφαλίζει πως η αίτησή του για εκταμίευση δανείου από την τράπεζα θα έχει θετική έκβαση.
Σε δηλώσεις της, η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Σοφία Ζαχαράκη, σημείωσε ότι πρόκειται για «το αρχικό πεδίο, το οποίο είναι απαραίτητο για να δεις αν πληροίς τα κριτήρια για τα εισοδηματικά όρια, τα κριτήρια για το σπίτι το οποίο επιθυμείς και βέβαια τα υπόλοιπα κριτήρια, όπως το ηλικιακό».
Δικαιούχοι και εισοδηματικά κριτήρια
⇒ Ηλικία: 25-50 ετών κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους αίτησης.
⇒ Εισοδηματικά κριτήρια:
Κατώτατο όριο: 10.000 ευρώ.
Ανώτατα όρια:
- Αγαμοι: 20.000 ευρώ.
- Εγγαμοι: 28.000 ευρώ (+4.000 ευρώ για κάθε παιδί).
- Μονογονεϊκές οικογένειες: 31.000 ευρώ (+5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου).
- Συνεργαζόμενες τράπεζες: Στο πρόγραμμα συμμετέχουν οι Εθνική Τράπεζα, Τράπεζα Πειραιώς, Alpha Bank, Eurobank, Τράπεζα Αττικής, καθώς και οι Συνεταιριστικές Τράπεζες Θεσσαλίας, Καρδίτσας, Ηπείρου και Χανίων.
2ο βήμα: Διαδικασία έγκρισης από τις τράπεζες
Μετά την έκδοση βεβαίωσης επιλεξιμότητας, οι ενδιαφερόμενοι κλείνουν ραντεβού με την τράπεζα της επιλογής τους, υποβάλλουν την αίτηση και, αν λάβουν προέγκριση, έχουν 60 ημέρες για να βρουν το ακίνητο. Μπορούν, βεβαίως, να έχουν ήδη βρει το ακίνητο για το οποίο ενδιαφέρονται.
- Το ακίνητο πρέπει να διαθέτει Ηλεκτρονική Ταυτότητα, εξοικονομώντας χρόνο στον νομικό και τεχνικό έλεγχο.
- Τα έξοδα για τις διαδικασίες αξιολόγησης και τα τέλη υποθήκης βαραίνουν τους δικαιούχους.
Υποβολή αίτησης σε πιστωτικό ίδρυμα
Στο επιλεγμένο πιστωτικό ίδρυμα οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προσκομίσουν τα εξής:
- Ταυτότητα
- Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης (εκδοθέν τον τελευταίο μήνα)
- Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος (Ε1) και δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9)
- Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου έτους
- Υπεύθυνη δήλωση για την αλήθεια και πληρότητα των στοιχείων
* Τι ακολουθεί
- Προέγκριση Δανείου: Το ίδρυμα αξιολογεί την πιστοληπτική ικανότητα και εκδίδει προέγκριση.
- Νομικός και Τεχνικός Ελεγχος Ακινήτου: Διενεργείται από το πιστωτικό ίδρυμα.
- Σύναψη Οριστικού Συμβολαίου και Δανειακής Σύμβασης: Μετά τους ελέγχους, ολοκληρώνεται η διαδικασία αγοράς και δανειοδότησης.
Το πιστωτικό ίδρυμα οφείλει να ολοκληρώσει τον έλεγχο εντός 30 ημερών από την προσκόμιση των δικαιολογητικών.
Εφόσον το πιστωτικό ίδρυμα λάβει θετική απάντηση από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα, οφείλει να ενημερώσει τον δικαιούχο και να προχωρήσει σε συγκεκριμένες ενέργειες εντός καθορισμένων χρονικών πλαισίων για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
- Ο δικαιούχος πρέπει να δώσει εντολή για τη διενέργεια νομικού και τεχνικού ελέγχου του αποκτώμενου ακινήτου.
- Το πιστωτικό ίδρυμα διενεργεί νομικό και τεχνικό έλεγχο επί του ακινήτου.
- Εάν προκύπτει ότι πληρούνται οι όροι και οι προϋποθέσεις χορήγησης του δανείου, ενημερώνεται ο δικαιούχος να προβεί στη σύναψη του οριστικού συμβολαίου αγοράς του ακινήτου.
- Το πιστωτικό ίδρυμα συνάπτει τη Σύμβαση Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη.
Οι δικαιούχοι επιβαρύνονται με τα έξοδα νομικού και τεχνικού ελέγχου του ακινήτου, καθώς και τα έξοδα που σχετίζονται με την εγγραφή του βάρους επί του αποκτηθέντος ακινήτου
* Ενδεικτικά: Δαπάνη για την έκδοση της δικαστικής απόφασης εγγραφής προσημείωσης υποθήκης επί ακινήτου, τέλος για την εγγραφή της προσημείωσης υποθήκης, έξοδα για την υποβολή αίτησης έκδοσης πιστοποιητικών, την περίληψη της δικαστικής απόφασης και την έκδοση των πιστοποιητικών, έξοδα για τη δήλωση των δικαιωμάτων προσημείωσης, εφόσον λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο, έξοδα άρσης προσημείωσης.
3ο βήμα: Τα κριτήρια των ακινήτων
Τα ακίνητα πρέπει να πληρούν τα εξής:
- Πλήρης κυριότητα και καταλληλότητα για ιδιοκατοίκηση.
- Μέγιστη επιφάνεια: 150 τ.μ.
- Παλαιότητα: Μέχρι 31/12/2007.
- Μέγιστη αξία: 250.000 ευρώ.
Η αγορά του ακινήτου δεν επιτρέπεται να πραγματοποιηθεί μεταξύ συγγενών εξ αίματος ή εξ αγχιστείας Α΄ ή Β΄ βαθμού, ούτε από σύζυγο ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με τον πωλητή.
Για την επιβεβαίωση αυτού, απαιτούνται πιστοποιητικά οικογενειακής κατάστασης και υπεύθυνες δηλώσεις από τους εμπλεκόμενους.
4ο βήμα: Η δομή της χρηματοδότησης
- 50% του δανείου χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ) με μηδενικό επιτόκιο.
- 50% του δανείου προέρχεται από πιστωτικά ιδρύματα, με επιτόκιο που καθορίζεται βάσει της πιστοληπτικής ικανότητας του αιτούντος, με ανώτατο περιθώριο επιτοκίου όπως έχει δηλωθεί από κάθε ίδρυμα.
* Ειδικές προβλέψεις
- Τρίτεκνοι και πολύτεκνοι δικαιούχοι, καθώς και όσοι αποκτήσουν τρίτο ή περισσότερα τέκνα μετά τη σύναψη του δανείου, επωφελούνται από πλήρη επιδότηση τόκων, καθιστώντας το δάνειο άτοκο.
- Δικαιούχοι με δύο τέκνα που αποκτούν κατοικία στους Δήμους Ορεστιάδας, Σουφλίου ή Διδυμοτείχου της Περιφερειακής Ενότητας Εβρου, απολαμβάνουν επίσης πλήρη επιδότηση τόκων.
5ο βήμα: Οι όροι του δανεισμού
Το ανώτατο ποσό δανείου που χορηγείται είναι 190.000 ευρώ, ενώ το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου. Το τυχόν υπολειπόμενο τίμημα θα καλύπτεται από ίδιους πόρους του αγοραστή.
* Παράδειγμα: Αν η αξία του ακινήτου είναι 200.000 ευρώ, το μέγιστο ποσό δανείου θα είναι 180.000 ευρώ (90% της αξίας). Ο δανειολήπτης τότε θα πρέπει να καταβάλει τουλάχιστον 20.000 ευρώ από δικούς του πόρους.
Το τελικό επιτόκιο κυμαίνεται μεταξύ 2,2-2,4%, καθώς η επιδότηση μηδενικού επιτοκίου για το 50% του δανείου μειώνει το κόστος στο μισό σε σύγκριση με τα κυμαινόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων της αγοράς. (Το μέσο κυμαινόμενο επιτόκιο των τραπεζών, που διαμορφώνεται με βάση το euribor -1 ή 3 μηνών- και περιθώριο 1,5-1,7%, φτάνει στο 4,35-4,46%).
- Για δάνειο 190.000 ευρώ με διάρκεια αποπληρωμής 30 έτη, η δόση διαμορφώνεται στα 721 ευρώ.
- Για ένα μέσο δάνειο 100.000 ευρώ, η δόση υπολογίζεται στα 381 ευρώ.
Η περίοδος αποπληρωμής υπολογίζεται από 3 έως 30 έτη.
Στόχοι του Προγράμματος:
- Υποστήριξη νέων: Διευκολύνεται η απόκτηση πρώτης κατοικίας για νέους και οικογένειες.
- Αξιοποίηση παλαιών ακινήτων: Ενθαρρύνεται η αγορά και αναβάθμιση παλαιών και κλειστών ακινήτων, συμβάλλοντας στην αναζωογόνηση της αγοράς ακινήτων.
Οι συστημικές τράπεζες
- Εθνική Τράπεζα
Οπως αναφέρει η Εθνική Τράπεζα σε ανακοίνωσή της, πέρα από τις πρόνοιες του προγράμματος «Σπίτι μου II», συμπληρωματικά παρέχει:
- Προσωπική καθοδήγηση σε κάθε βήμα της διαδικασίας από εξειδικευμένους στο Πρόγραμμα συμβούλους των καταστημάτων.
- Αμεση προέγκριση και γρήγορες διαδικασίες εκταμίευσης.
- Δυνατότητα επιπλέον χρηματοδότησης για ανακαίνιση ή/και ενεργειακή αναβάθμιση του ακινήτου με προνομιακούς όρους.
- Διπλάσιους πόντους επιβράβευσης Go For More για κάθε συνεπή αποπληρωμή της μηνιαίας δόσης.
- 10% έκπτωση για επιλεγμένες αγορές στα καταστήματα ΙΚΕΑ.
- Δωρεάν παροχή της ασφαλιστικής κάλυψης περιεχομένου (χωρίς σεισμό) για τον 1ο χρόνο με κάθε νέα ασφάλιση ζωής δανειολήπτη.
- Δυνατότητα έκδοσης πιστωτικής κάρτας χωρίς επιπλέον δικαιολογητικά.
Επίσης, λαμβάνοντας υπόψη την ανάγκη του δανειολήπτη για συνεχή ενημέρωση, κατά τη διάρκεια των διαδικασιών έως την απόκτηση της κατοικίας, παρέχεται από την Εθνική Τράπεζα η δυνατότητα της παρακολούθησης, ανά πάσα στιγμή, της πορείας της αίτησης online, μέσω του NBG Internet Banking.
- Alpha Bank
Η Alpha Bank έχει συγκροτήσει ειδικές μονάδες που θα εξυπηρετούν άμεσα τους ενδιαφερομένους τόσο μέσω του δικτύου καταστημάτων της όσο και τηλεφωνικά εξ αποστάσεως.
Επιπλέον παρέχει:
- Χαμηλό κυμαινόμενο επιτόκιο για το έντοκο ποσό του δανείου
- 10% έκπτωση για την ασφάλιση του ακινήτου στο πρόγραμμα Alpha Home Insurance Superior της Generali
- Ταχεία διαδικασία εξυπηρέτησης σε κάθε στάδιο του δανείου
Σε δηλώσεις του ο Ισίδωρος Πάσσας, Chief of Retail Banking της Alpha Bank, αναφέρει μεταξύ άλλων ότι εξειδικευμένοι σύμβουλοι θα εξυπηρετούν κατά προτεραιότητα όσους υποβάλλουν αιτήσεις μέσω του δικτύου καταστημάτων, αλλά και εξ αποστάσεως και θα τους καθοδηγούν σε όλη τη διάρκεια της διαδικασίας.
- Τράπεζα Πειραιώς
Σε ανακοίνωσή της, η Πειραιώς επισημαίνει ότι συμμετέχει στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» με επιτόκιο Euribor 1 μηνός πλέον σταθερού περιθωρίου 1,60%. Το επιτόκιο αφορά το 50% των κεφαλαίων του δανείου, καθώς το υπόλοιπο μισό είναι άτοκο λόγω της συγχρηματοδότησης με το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
Οι πελάτες της τράπεζας μπορούν να υποβάλλουν την αίτησή τους και online μέσω του Piraeus e-banking ή να εξυπηρετηθούν από οποιαδήποτε κατάστημα.
- Eurobank
Η Eurobank, η τράπεζα με το μεγαλύτερο μερίδιο αγοράς στα στεγαστικά δάνεια στην Ελλάδα, συμμετέχει στο νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ».
Η Eurobank ανακοίνωσε της συμμετοχή της στο πρόγραμμα, δίνοντας τη δυνατότητα για υποβολή αιτήσεων έως και 30 Απριλίου 2025 (30.04.2025) χωρίς έξοδα δανείου.
Παράλληλα, θέτει στην υπηρεσία των πελατών της ένα νέο και απολύτως προσωποποιημένο μοντέλο εξυπηρέτησης με ταχύτερες και πιο άμεσες διαδικασίες για όσους θέλουν να αγοράσουν το δικό τους σπίτι λαμβάνοντας στεγαστικό δάνειο.
Ο πελάτης μπορεί να επικοινωνεί με το στέλεχος της τράπεζας απευθείας στο κινητό του τηλέφωνο τις εργάσιμες ημέρες και ώρες ή με email, χωρίς να απαιτείται επίσκεψη σε κατάστημα.
Διαθέσιμη είναι μέσα από το eurobank.gr η Φόρμα Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος για όσους επιθυμούν να λάβουν γενικές πληροφορίες ή να κλείσουν ραντεβού σε κατάστημα. Εναλλακτικά, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να καλέσουν την ειδική γραμμή εξυπηρέτησης 211-1908040.
