Τα έργα των φοιτητικών εστιών θα έπρεπε να βρίσκονται ήδη υπό κατασκευήν, με δεδομένο ότι οι περισσότεροι διαγωνισμοί έχουν προκηρυχθεί ήδη από το 2020. Κατά τη διάρκεια των ετών αυτών, αλλά και νωρίτερα, οι τιμές ενοικίασης φοιτητικής στέγης συνέχισαν να αυξάνονται. Με βάση τη φετινή έρευνα της Geoaxis Property & Valuation Services, εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων, από το 2015 μέχρι φέτος, η μέση αύξηση των ενοικίων φοιτητικής στέγης σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Βόλο και Κομοτηνή διαμορφώνεται σε 91,5%. Ωστόσο, στην Αθήνα και στην Πάτρα η αύξηση ανέρχεται σε 115,7% και 112,5% αντίστοιχα, καταδεικνύοντας τη μεγάλη άνοδο της ζήτησης και την ταυτόχρονη μείωση της προσφοράς. Για παράδειγμα, φέτος η ενοικίαση ενός διαμερίσματος 50 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας (Ζωγράφου – Πανεπιστημιούπολη) κοστίζει 535 ευρώ. Πριν από 10 χρόνια, για το ίδιο ακίνητο στοίχιζε μόλις 250 ευρώ. Αν υπολογιστεί ότι στο διάστημα που μεσολάβησε, η πραγματική αύξηση των εισοδημάτων των νοικοκυριών είναι αμελητέα, αντιλαμβάνεται κανείς το πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί.
Ωστόσο, όπως συνάγεται από τα σχετικά στοιχεία, ο κύριος όγκος των αυξήσεων παρατηρείται από το 2021 μέχρι και φέτος, κάτι που συμβαδίζει με την έξαρση της ζήτησης συνολικά για ενοικίαση κατοικιών, από την περίοδο της πανδημίας και μετά, αλλά και την ταυτόχρονη μείωση της προσφοράς, καθώς έχει αυξηθεί και η απήχηση της δραστηριότητας των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ιδίως σε περιοχές όπως τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, αλλά και το Ηράκλειο της Κρήτης. Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά την τριετία 2021-2024, στην Αθήνα η μέση αύξηση τιμών ενοικίασης φοιτητικής στέγης διαμορφώθηκε σε 68,7%. Ακόμα μεγαλύτερη άνοδος κατά 76% παρατηρείται και στην πόλη της Πάτρας.
Η ενοικίαση διαμερίσματος 50 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας (Ζωγράφου – Πανεπιστημιούπολη) κοστίζει 535 ευρώ, όταν πριν από 10 χρόνια στοίχιζε μόλις 250 ευρώ.
Σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρείας, εξακολουθεί να καταγράφεται εντυπωσιακή αύξηση των τιμών ενοικίασης φοιτητικών διαμερισμάτων και στις έξι περιοχές μελέτης, καθώς η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης φαίνεται να διευρύνεται. Η απουσία νέων κατασκευών προσιτού επιπέδου ενοικίασης και το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων επιδρούν εξαιρετικά αρνητικά στην προσφορά. Το επίπεδο της αύξησης των ζητούμενων μισθωμάτων σε σχέση με πέρυσι προσδιορίζεται μεσοσταθμικά στο 15,1%, ενώ σε σχέση με 10 χρόνια πριν στο 91,5%. Οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες και η διάθεση για συγκατοίκηση αποτελούν τις νέες ανερχόμενες τάσεις.
Αυτό ακριβώς το κενό επιχειρούν να καλύψουν πλέον και οι ιδιώτες. Η Premia Properties έχει επενδύσει σε νέες φοιτητικές κατοικίες, αγοράζοντας κτίρια φιλοξενίας φοιτητών σε προσιτές τιμές σε Αθήνα (Κυψέλη), Θεσσαλονίκη και Πάτρα, ενώ πριν από μερικούς μήνες ξεκίνησε η λειτουργία ενός νέου κτιρίου στην Ξάνθη. Πρόκειται για ένα πρώην ξενοδοχείο, το οποίο αγοράστηκε από την Premia και μετατράπηκε σε φοιτητικές κατοικίες, με ιδιαίτερα θετική ανταπόκριση από την τοπική κοινωνία.
Ενδιαφέρον για την αγορά και ανάπτυξη νέων φοιτητικών κατοικιών, ιδίως στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά και σε άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας, έχουν αρχίσει να εκδηλώνουν και Κινέζοι επενδυτές.
