Σχεδόν δύο χρόνια απαιτήθηκαν έως ότου ολοκληρωθεί η μεταβίβαση όλων των ακινήτων που περιλαμβάνονταν στο χαρτοφυλάκιο Skyline της Alpha Bank και επισημοποιηθεί και τυπικά η συμφωνία ανάμεσα στην Alpha Bank και στο επενδυτικό σχήμα των Dimand, Premia και EBRD. Στη νέα εταιρεία Skyline Real Estate συμμετέχουν με 35% η Alpha Bank, με 35,75% η Dimand, 16,25% η Premia και 13% η EBRD.
Εντέλει το χαρτοφυλάκιο που μεταβιβάστηκε ήταν μικρότερο της αρχικής συμφωνίας, περιλαμβάνοντας 460 ακίνητα συνολικής αξίας σχεδόν 300 εκατ. ευρώ (298 εκατ. ευρώ), έναντι 573 ακινήτων αξίας 438 εκατ. ευρώ που προβλέπονταν αρχικά. Οι λόγοι για την αλλαγή αυτή είναι δύο. Ο πρώτος έγκειται στην απόφαση της Alpha Bank να κρατήσει το συγκρότημα γραφείων με ισόγειο κατάστημα της αλυσίδας Κωτσόβολος, στη συμβολή των οδών Σταδίου και Κοραή. Το ακίνητο αυτό είχε ενταχθεί αρχικά στο Skyline, αλλά αποφασίστηκε να αφαιρεθεί, γιατί η Alpha το θέλει για να στεγάσει εκεί τα νέα της κεντρικά γραφεία.
Στη νέα εταιρεία Skyline Real Estate συμμετέχουν με 35% η Alpha Bank, με 35,75% η Dimand, 16,25% η Premia και 13% η EBRD.
Ο δεύτερος λόγος που το τελικό χαρτοφυλάκιο είναι μικρότερο, έγκειται στο ότι στη διετία που μεσολάβησε, πωλήθηκαν ήδη αρκετά από τα ακίνητα που εξαρχής προορίζονταν για τον σκοπό αυτό. Υπενθυμίζεται π.χ. ότι περίπου 270 ακίνητα του χαρτοφυλακίου αφορούσαν οριζόντιες ιδιοκτησίες κατοικιών, κάποιες εκ των οποίων έχουν ήδη πουληθεί, καθώς βρέθηκαν αγοραστές και μάλιστα με σημαντική υπεραξία της τάξης του 25%. Παράλληλα, ένα μέρος των ακινήτων συμφωνήθηκε να αποκτηθεί από την ίδια την Premia Properties για επενδυτικούς λόγους. Συγκεκριμένα, η εισηγμένη έχει ήδη αποκτήσει πέντε ακίνητα, κυρίως εμπορικά καταστήματα σε Αθήνα (2), Τρίπολη και Δράμα, όπως επίσης κι ένα βιομηχανικό ακίνητο στη Χαλάστρα της Θεσσαλονίκης. Για τον σκοπό αυτό έχουν επενδυθεί κεφάλαια συνολικού ύψους 3,13 εκατ. ευρώ, με την εύλογη αξία των αποκτηθέντων ακινήτων να ξεπερνάει τα 4,35 εκατ. ευρώ. Η Premia θα αποκτήσει συνολικά 20 ακίνητα, έναντι προσυμφωνημένου τιμήματος ύψους 30 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για μικρά επενδυτικά ακίνητα, κυρίως εμπορικά καταστήματα, αλλά και κάποιες κατοικίες.
Μέρος του χαρτοφυλακίου είναι ήδη μισθωμένο, ενώ τα υπόλοιπα ακίνητα προορίζονται εν μέρει για ανακατασκευή ή/και επανατοποθέτηση στην αγορά προς εκμετάλλευση (περίπου 60-70) και εν μέρει προς πώληση. Επίσης, η Alpha Bank παραμένει ως μισθωτής σε μέρος του χαρτοφυλακίου, ενώ υποστηρίζει χρηματοδοτικά την εταιρεία Skyline, μέσω μακροπρόθεσμης χρηματοδότησης ύψους έως 156 εκατ. ευρώ, που θα αξιοποιηθούν για τις απαιτούμενες επενδύσεις αναβάθμισης των κτιρίων του χαρτοφυλακίου, με την Dimand να αποτελεί τον βασικό φορέα σχεδιασμού και υλοποίησης των έργων αυτών. Στα σημαντικά ακίνητα του χαρτοφυλακίου περιλαμβάνεται το κτίριο της παλιάς Εμπορικής Τράπεζας στη συμβολή των οδών Αιόλου και Σοφοκλέους, επιφανείας 23.000 τ.μ., που προορίζεται να μετατραπεί σε ξενοδοχείο, που θα πλαισιώνεται και από branded διαμερίσματα. Στη λίστα των ακινήτων της εταιρείας Skyline συμπεριλαμβάνονται ακόμη το κτίριο γραφείων της Alpha Bank στο Κολωνάκι (Μέρλιν 5), ένα κτίριο 3.000 τ.μ. στην οδό Φιλελλήνων, όπως επίσης και το παλιό μηχανογραφικό κέντρο της Alpha Bank στον Αγιο Στέφανο, επιφανείας 25.000 τ.μ.
