Στις 15 Ιανουαρίου 2025 αναμένεται να αρχίσει η υποβολή αιτήσεων για ένταξη τουλάχιστον 20.000 δικαιούχων στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», που στόχο έχει την απόκτηση πρώτης κατοικίας με χαμηλότοκο δάνειο.
Στο νέο «Σπίτι μου ΙΙ», και σε συνέχεια του πρώτου αντίστοιχου προγράμματος, διευρύνθηκαν τα ηλικιακά αλλά και τα εισοδηματικά κριτήρια, ώστε ιδιώτες ηλικίας από 25 έως 50 ετών, με ελάχιστο όριο εισοδήματος τις 10.000 ευρώ και μέγιστο ανάλογα με την οικογενειακή τους κατάσταση, να αποκτήσουν τη δική τους στέγη. Τα εισοδηματικά κριτήρια για τους άγαμους ορίζονται σε 20.000 ευρώ, σε 28.000 ευρώ τον χρόνο για έγγαμους ή μέρη συμβίωσης, προσαυξανόμενα κατά 4.000 ευρώ ανά τέκνο, και αυξάνονται στις 31.000 ευρώ τον χρόνο για μονογονεϊκές οικογένειες, με επιπλέον 5.000 ευρώ ανά τέκνο πέραν του πρώτου.
«Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να κάνουν την έρευνά τους», δήλωσε χαρακτηριστικά η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Σοφία Ζαχαράκη, εκτιμώντας ότι αυτή τη στιγμή τα ακίνητα που πληρούν τους όρους, δηλαδή σπίτια και διαμερίσματα 150 τ.μ. –χωρίς να υπολογίζονται σε αυτά το πάρκινγκ ή αποθήκες– και συμβολαιακής αξίας έως 250.000 ευρώ, είναι περίπου 60.000. «Πολύ περισσότερα από τη ζήτηση, δηλαδή τα 20.000 σπίτια, την αγορά των οποίων θα επιδοτήσει το “Σπίτι μου ΙΙ”, συνολικού προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ – 1 δισ. από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας με μηδενικό επιτόκιο και 1 δισ. ευρώ από τα πιστωτικά ιδρύματα», όπως τόνισε η κ. Ζαχαράκη.
Παραδείγματα
Σύμφωνα με την υπουργό Κοινωνικής Συνοχής, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. στη Νέα Σμύρνη, του 1985, που πωλείται 160.000 ευρώ, μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» το αγοράζει κάποιος με ένα δάνειο 110.000 ευρώ για 25 χρόνια. Η δόση χωρίς το «Σπίτι μου ΙΙ» θα ήταν 660 ευρώ, ενώ με το πρόγραμμα περιορίζεται στα 440 ευρώ. Το όφελος για τον δανειολήπτη είναι συνεπώς 220 ευρώ τον μήνα. Στα 25 χρόνια, το συνολικό όφελος για τον δικαιούχο είναι πάνω από 65.000 ευρώ.
Για ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα, της τάξεως των 100 τ.μ., στην Αγία Παρασκευή, του 1987, που πωλείται σήμερα 220.000 ευρώ, το αγοράζει κάποιος με ένα δάνειο 150.000 ευρώ για 25 χρόνια. Και σε αυτή την περίπτωση το κέρδος για τον δικαιούχο μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» είναι σημαντικό. Η δόση χωρίς το πρόγραμμα πλησιάζει στα 900 ευρώ τον μήνα, ενώ με το πρόγραμμα στα 600 ευρώ. Το όφελος για τον δικαιούχο είναι 300 ευρώ τον μήνα, ενώ το συνολικό όφελος στα 25 χρόνια δανείου είναι πάνω από 85.000 ευρώ.
Σύμφωνα με τη σχετική κοινή υπουργική απόφαση που εκδόθηκε και δημοσιεύθηκε ήδη σε ΦΕΚ, η δανειοδότηση που δικαιούται να λάβει ο επιλέξιμος δικαιούχος:
• Δύναται να καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, με ανώτατο όριο δανείου τις 190.000 ευρώ.
• Δεν επιβαρύνεται με συμβατικό τόκο για ποσοστό 50%, που συγχρηματοδοτείται από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
• Απαλλάσσεται από εισφορά του ν. 128/75.
• Θα εξοπλίζεται με εμπράγματη εξασφάλιση στο αποκτηθέν ακίνητο που δεν θα ξεπερνάει το 120% του ποσού του δανείου.
• Χορηγείται χωρίς πρόσθετες εξασφαλίσεις – εγγυήσεις τρίτων προσώπων.
• Θα παρέχει διάρκεια αποπληρωμής από 3 έως και 30 χρόνια.
Θα αξιολογούνται με βάση τη σειρά χρονικής προτεραιότητας υποβολής τους.
• Θα εξασφαλίζει δυνατότητα μερικής ή ολικής εξόφλησης πριν από την ημερομηνία λήξης του, άνευ οποιασδήποτε ποινής ή άλλης επιβάρυνσης.
• Θα προβλέπει επιπλέον επιδότηση επιτοκίου 25% σε τρίτεκνους ή πολύτεκνους, αλλά και σε όσους κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης χρηματοδότησης έχουν δύο τέκνα και αποκτούν την πρώτη κατοικία τους στους δήμους Ορεστιάδας ή Σουφλίου ή Διδυμοτείχου, η οποία θα χρηματοδοτείται από το εθνικό σκέλος του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων.
Η διαδικασία
Οι ενδιαφερόμενοι, αφού βρουν το ακίνητο, θα υποβάλουν την αίτηση χρηματοδότησης απευθείας σε ένα από τα συνεργαζόμενα πιστωτικά ιδρύματα που συμμετέχουν στο πρόγραμμα. Εκεί θα προσκομίζουν και τα απαραίτητα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν την επιλεξιμότητά τους για το πρόγραμμα.
Οι αιτήσεις θα αξιολογούνται με βάση τη σειρά χρονικής προτεραιότητας υποβολής τους.
Σε περίπτωση απόρριψης της αίτησης ή μη λήψης απάντησης εντός 30 ημερών, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να υποβάλει αίτηση σε άλλο πιστωτικό ίδρυμα.
Σε περίπτωση, δε, που το ακίνητο έχει ήδη περιληφθεί σε εγκεκριμένη υπαγωγή άλλου δικαιούχου, ο αιτών, εφόσον επιθυμεί, μπορεί να αναζητήσει άλλο ακίνητο, υποβάλλοντας εκ νέου αίτηση υπαγωγής στο πρόγραμμα για αυτό.
Το πιστωτικό ίδρυμα έχει προθεσμία 30 ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για να αποφασίσει σχετικά με την έκδοση ή μη της προέγκρισης του δανείου και των όρων χορήγησής του.
Αλλά και η προέγκριση ισχύει για τουλάχιστον 60 ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα.
Στην πράξη, ο ενδιαφερόμενος οφείλει εντός της διάρκειας ισχύος της προέγκρισης να προχωρήσει στις εξής κινήσεις:
α) Γνωστοποίηση στο πιστωτικό ίδρυμα για το ύψος του δανείου που τελικώς θα λάβει.
β) Προσκόμιση δικαιολογητικών και ό,τι άλλο ζητήσει η τράπεζα για τον απαραίτητο έλεγχο.
Η τράπεζα έχει στη συνέχεια προθεσμία 30 ημερών από την προσκόμιση των δικαιολογητικών για να ελέγξει την πλήρωση των κριτηρίων επιλεξιμότητας του αποκτώμενου ακινήτου και να αποστείλει τα απαραίτητα πληροφοριακά στοιχεία στην Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα.
Κατόπιν οφείλει να ενημερώσει τον δικαιούχο και να προχωρήσει σε συγκεκριμένες ενέργειες εντός καθορισμένων χρονικών πλαισίων για την ολοκλήρωση της διαδικασίας, όπως ο νομικός και τεχνικός έλεγχος επί του ακινήτου. Εάν από τον έλεγχο προκύπτει ότι πληρούνται οι όροι και οι προϋποθέσεις χορήγησης του δανείου, ενημερώνεται ο δικαιούχος να προβεί στη σύναψη του οριστικού συμβολαίου αγοράς του ακινήτου. Μετά τη σύναψη του οριστικού συμβολαίου αγοράς, το πιστωτικό ίδρυμα συνάπτει τη σύμβαση δανεισμού τελικού αποδέκτη.
