Επενδύσεις ύψους 280 εκατ. ευρώ για την ανάπτυξη και πώληση κατοικιών «τρέχει» αυτή την περίοδο η Prodea Investments, ως μέρος του ευρύτερου επενδυτικού προγράμματός της, συνολικού ύψους 900 εκατ. ευρώ. Αυτό προβλέπει την ανάπτυξη και προσθήκη στο υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο 22 νέων κτιρίων, συνολικής επιφάνειας 289.000 τ.μ. Ειδικότερα, στον τομέα της φιλοξενίας δρομολογούνται επενδύσεις 355,8 εκατ. ευρώ, που θα προσθέσουν ετήσια λειτουργικά έσοδα 35 εκατ. ευρώ, ενώ στα logistics (90,2 εκατ. ευρώ) και στα γραφεία (149 εκατ. ευρώ) σχεδιάζονται επενδύσεις συνολικού ύψους 266 εκατ. ευρώ, που θα προσφέρουν ετήσια έσοδα από ενοίκια ύψους 19,4 εκατ. ευρώ (και απόδοση 7,1%).
Ειδικά ως προς τις κατοικίες, ο προσανατολισμός της εισηγμένης αφορά την κατασκευή και πώλησή τους μέσω της στρατηγικής συνεργασίας που έχει συναφθεί με την εταιρεία Livewise, που ειδικεύεται στον τομέα αυτόν. Στο πλαίσιο αυτό, το κόστος κατασκευής υπολογίζεται σε 279 εκατ. ευρώ, ενώ η Prodea προϋπολογίζει πωλήσεις άνω των 350 εκατ. ευρώ, εξασφαλίζοντας κέρδος άνω του 26%.
Παράλληλα με το επενδυτικό πρόγραμμα, η εισηγμένη προχωράει και σε πλήρη αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της, καθώς μόνο εντός του 2024 έχει προχωρήσει σε συμφωνίες για την πώληση τουλάχιστον 60 ακινήτων έναντι 880 εκατ. ευρώ. Η πιο πρόσφατη κίνηση αφορούσε τη μεταπώληση του πρώην «Αθηνών Αρένα» στην οδό Πειραιώς (συμβολή με την Π. Ράλλη) στον όμιλο Παπαλέκα. Το κτίριο είχε αποκτηθεί από την Prodea νωρίτερα εντός του έτους, ως μέρος μιας συναλλαγής με τους πιστωτές και την οικογένεια του επιχειρηματία Γιάννη Παπαθεοχάρη. Το τίμημα της πώλησης στον όμιλο Παπαλέκα διαμορφώνεται σε 7,7 εκατ. ευρώ, σε μια κίνηση που καταδεικνύει και τις καλές σχέσεις μεταξύ των δύο πλευρών μετά την αποεπένδυση του τελευταίου από τον τουριστικό βραχίονα του ομίλου, την MHV (Mediterranean Hospitality Venture).
Η μεικτή αξία του χαρτοφυλακίου θα υποχωρήσει από τα 3 δισ. ευρώ στα 2,2 δισ. ευρώ, ενώ η μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια θα διαμορφωθεί σε 800.000 τ.μ., από 1,4 εκατ.
Μια ακόμα πρόσφατη συμφωνία αφορά την πώληση στον όμιλο Σκλαβενίτη τριών καταστημάτων που μίσθωνε η αλυσίδα. Πρόκειται για δύο ακίνητα στην Αττική, ένα στην οδό Χειμάρρας στο Μαρούσι κι ένα ακόμα στην οδό Πέτρου Ράλλη, όπως επίσης κι ένα ακόμα κατάστημα στην πόλη της Κατερίνης.
Η μεγαλύτερη συμφωνία πώλησης ακινήτων είναι αυτή της Prodea με τον όμιλο Aktor, που προβλέπει τη μεταβίβαση 56 κτιρίων, αξίας 582 εκατ. ευρώ, έως τον προσεχή Φεβρουάριο. Στο πακέτο των ακινήτων αυτών περιλαμβάνεται το νεόδμητο βιοκλιματικό κτίριο γραφείων HUB 26 στη Θεσσαλονίκη, όπως επίσης και το κτίριο γραφείων της Prodea στη Βουλγαρία (City Tower), αξίας αποτίμησης 91,5 εκατ. ευρώ και επιφάνειας 54.000 τ.μ.
Οι πωλήσεις αυτές θα διαφοροποιήσουν και την εικόνα του χαρτοφυλακίου τόσο σε αξία όσο και ως προς τη σύνθεσή του. Συγκεκριμένα, όπως αναφέρεται σε πρόσφατη εταιρική παρουσίαση της Prodea, η μεικτή αξία θα υποχωρήσει από τα 3 δισ. ευρώ στα 2,2 δισ. ευρώ, ενώ η μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια θα διαμορφωθεί σε 800.000 τ.μ., από 1,4 εκατ. τ.μ. Παράλληλα, βέβαια, θα μειωθεί και ο δανεισμός, με την αναλογία καθαρού δανεισμού/αξίας χαρτοφυλακίου να υποχωρεί σε 40,4%, από 43,2%.
Μετά την ολοκλήρωση των πωλήσεων αυτών, το ποσοστό των γραφείων επί του συνόλου της αξίας θα διαμορφωθεί σε 36% (από 41%), εκείνο των εμπορικών καταστημάτων θα υποχωρήσει σε 8% (από 16%), ενώ αντιθέτως τα τραπεζικά υποκαταστήματα θα αποτελούν το 15% (από 12%), τα ακίνητα φιλοξενίας το 22% (από 17%), οι κατοικίες το 8% (από 5%) και τα logistics το 6% (από 5%). Τα λοιπά ακίνητα θα αποτελούν το 5% του συνόλου (από 4%).
