Κατακόρυφη αύξηση έχει σημειώσει η ζήτηση από τις ΗΠΑ για την απόκτηση κατοικιών στην Ελλάδα, μετά το αποτέλεσμα των πρόσφατων εκλογών, που όπως δείχνουν τα σχετικά στοιχεία λειτούργησε ως «καταλύτης» της νέας αυτής τάσης. Ο λόγος είναι η απογοήτευση που επικρατεί σε μερίδα πολιτών για τη νέα περίοδο Τραμπ και τις πολιτικές που θα εφαρμοστούν.
Ασφαλώς, το αγοραστικό ενδιαφέρον από τις ΗΠΑ ήταν έντονο ήδη από τις αρχές του 2024, ωστόσο μετά και τις εκλογές φαίνεται πως «απογειώθηκε», κάτι που πλέον επισημαίνεται από σειρά φορέων και εταιρειών. Για παράδειγμα, όπως προκύπτει από σχετική έρευνα της Elxis-At Home In Greece, που ειδικεύεται στις αγοραπωλησίες εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, από το βράδυ των εκλογών και για τις επόμενες δύο εβδομάδες ο αριθμός των επισκεπτών από τις ΗΠΑ στον δικτυακό τόπο της έχουν 10πλασιαστεί σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2023. Σε σχέση με τον αμέσως προηγούμενο μήνα (Οκτώβριος), ο αριθμός έχει τετραπλασιαστεί, ενώ με αντίστοιχο ρυθμό έχουν αυξηθεί και τα αιτήματα για επιδείξεις κατοικιών.
Οπως αναφέρει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, «από τις αρχές του έτους παρατηρούμε μια μεγάλη αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος από τις ΗΠΑ για κατοικίες στην Ελλάδα. Τα νούμερα δείχνουν ότι ανάλογα με την περίοδο είχαμε από 3 έως και 6 φορές περισσότερους Αμερικανούς επισκέπτες στον δικτυακό μας τόπο φέτος σε σχέση με το 2023. Αυτό που άλλαξε μετά τις πρόσφατες εκλογές είναι η μεγάλη επιτάχυνση της τάσης αυτής». Σύμφωνα με τον ίδιο, «το 2024 ένας στους οκτώ πελάτες μας (12,3%) ήταν από τις ΗΠΑ και προβλέπουμε ότι το 2025 η χώρα αυτή θα καταλαμβάνει την τρίτη θέση μετά τους Γερμανούς και τους Ολλανδούς». Η εξέλιξη αυτή έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον και επειδή οι αγοραστές από τις ΗΠΑ διαθέτουν μεγαλύτερο προϋπολογισμό. Το 2024 η μέση τιμή πώλησης εξοχικών κατοικιών μέσω της Elxis διαμορφώθηκε σε 378.500 ευρώ, αλλά οι αγοραστές από τις ΗΠΑ επένδυσαν κεφάλαια 514.000 ευρώ κατά μέσον όρο.
Οσον αφορά τις περιοχές που προτιμούν οι Αμερικανοί αγοραστές, σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, επιλέγουν κυρίως κατοικίες στην Κρήτη και το Ιόνιο. Συγκεκριμένα, αγοράζουν κατοικίες με σημαντικό βαθμό ιδιωτικότητας κοντά σε πόλεις όπως τα Χανιά, το Ρέθυμνο, το Ηράκλειο, η Λευκάδα και η Κέρκυρα. Μεταξύ των επιλογών τους βρίσκονται επίσης η Θεσσαλονίκη και η Πάτρα, όπως επίσης και η Αθηναϊκή Ριβιέρα. «Κάποιοι εξ αυτών αναζητούν εξοχικές κατοικίες, αλλά πολλοί από τους Αμερικανούς αναζητούν και μόνιμες κατοικίες. Για παράδειγμα, πρόσφατα μια μεγάλη οικογένεια Αμερικανών (ομογενείς τρίτης γενιάς) αγόρασε δύο μεγάλα σπίτια έξω από τη Θεσσαλονίκη με σκοπό τη μετεγκατάσταση στην Ελλάδα», αναφέρει ο κ. Γαβριηλίδης.
Σε ανάλογο συμπέρασμα καταλήγουν και οι δύο μεγάλες βρετανικές εταιρείες επενδυτικής μετανάστευσης, Astons και Henley & Partners. Η τελευταία επισημαίνει σε σχετική της ανάλυση ότι οι αναζητήσεις ακινήτων από Αμερικανούς πολίτες εκτινάχθηκαν κατά 400% την εβδομάδα που ακολούθησε των εκλογών στις ΗΠΑ, συγκριτικά με την αμέσως προηγούμενη εβδομάδα. Σύμφωνα πάντως με την εταιρεία, πολλοί από τους ανθρώπους αυτούς δεν σχεδιάζουν να μετακινηθούν μόνιμα σε κάποια άλλη χώρα, αλλά τους ενδιαφέρει να εξασφαλίσουν τη σχετική δυνατότητα, κάτι σαν ασφαλιστική δικλίδα.
Αντιστοίχως, η Astons σημειώνει ότι κατά το φετινό εννεάμηνο, 4.184 πολίτες των ΗΠΑ έχουν επιλέξει να φύγουν από τη χώρα και να εγκατασταθούν σε άλλες χώρες, με την Ευρώπη να αποτελεί βασική τους προτίμηση λόγω της ελεύθερης μετακίνησης εντός της Ε.Ε. και των χωρών της ζώνης Σένγκεν. Το νούμερο αυτό είναι 28,3% υψηλότερο σε σχέση με το σύνολο του 2023, δείγμα της μεγάλης αύξησης των Αμερικανών που προτιμούν να μετακινηθούν εκτός ΗΠΑ, ακόμη και πριν από τις εκλογές στη χώρα. Ωστόσο, μετά τις εκλογές η Astons επίσης καταγράφει μεγάλη αύξηση του ενδιαφέροντος για προγράμματα επενδυτικής μετανάστευσης, μέσω των επιμέρους προγραμμάτων «χρυσή βίζα».
Μεταξύ των πελατών της Astons από τις ΗΠΑ, η Ελλάδα καταλαμβάνει το 50% του συνόλου των αιτήσεων χορήγησης αδειών διαμονής, ενώ προβλέπει ότι έως το τέλος του 2024 ο αριθμός των κατόχων άδειας διαμονής στην Ελλάδα θα διπλασιαστεί σε σχέση με το 2023.
Σημειώνεται ότι με βάση τα τελευταία στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου (Οκτώβριος 2024), οι αρχικές χορηγήσεις αδειών διαμονής σε πολίτες από τις ΗΠΑ ανέρχονταν σε 369. Πρόκειται για αύξηση κατά 45,8% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023. Ετσι, οι Αμερικανοί επενδυτές μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα» καταλαμβάνουν την έβδομη υψηλότερη θέση μεταξύ των επιμέρους χωρών. Ωστόσο, όπως επισημαίνει και η Elxis, το νούμερο αυτό προβλέπεται να αυξηθεί σημαντικά, εξαιτίας του γεγονότος ότι ακόμη εκκρεμεί η εξέταση σχεδόν 10.000 αιτήσεων αδειών διαμονής, που χρονολογούνται από τα μέσα του 2023 και μετά. Επομένως, η αύξηση της ζήτησης από τις ΗΠΑ που έχει σημειωθεί κατά τη διάρκεια του τελευταίου 12μήνου δεν αποτυπώνεται ακόμη στα στοιχεία των αδειών.
